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【專題特企】租不如買!?用房價租金比算一算

2017/10/22

新屋網新聞整理:澳客

 

租不如買?買不如租?一輩子租屋的遊牧民族,還是當屋奴?與台北相比,南部年輕人還是傾向擁有自己的厝,但價格怎麼才是「合理開價」?除了實價登錄,也可以試試看另一個標準來審視,這個價格是否可負擔的。

 

◎房價租金比不應超過35

「房價租金比」是房價除以年租金,數字超過35就要重新考慮這房子的價值。房價租金比的意義是,「一個年輕人若30歲開始離家租屋,到65歲退休,這35年間,大約就是租屋35年,如果把租金都拿來付房貸,退休前剛好把房貸繳完,之後也不用擔心負擔太重。」

 

以台南東區為例,三房住家一個月約租金20,000,皇龍建設「峰時代」3房含平車廣告戶638萬,房價租金比=房價6,380,000/年租金(20,000x12)=26.5,這個情況下,與其每月拿2萬付租金,把這筆金額來繳房貸是比較划算,也是房價負擔得起的範圍內。

 

◎另外也能用「房價所得比」計算合理房價

所得比是指購屋人的年所得,如果是夫妻就是合算兩人薪水的所得,一般來說不

超過7倍算是合理的。至於每個月的合理房貸,建議不要超過收入1/3,最多不過1/2。

 

以上述「峰時代」的案例來算,房價所得比=房價6,380,000/年收入960,000=6.6倍。[假設夫妻各月收入(4萬+4萬)x12月]

 

至於房貸,假設貸八成、年利率1.70%、30年還款期間,每月本金加利息還款約18000元,

月款18,000/月收入(4萬+4萬)=0.22,少於1/4是輕鬆付款的比例。

 

 

 

 

 

資料來源:

https://www.thenewslens.com/article/78199

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198/%E3%80%90%E6%8A%95%E8%B

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