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房價掉三成 中產變貧民

2014/04/24

台北市副市長張金鶚前天驚天一語,「2年讓房價掉3成、我是玩真的」,這個結論,也得到財政部長張盛和的認同。對於政務官開出一張如此不負責任的社會支票,作為台北市民,我不敢苟同;對於政務官製造一場如此粗糙的社會階級對立,作為中產階級,我深惡痛絕。

富人主要資產 股票債券

身為首都的副市長,張金鶚所謂「2年讓房價掉3成」,指的應該是台北市房價。根據內政部的統計資料,台北市去年第4季平均房價每坪近60萬元,照雙張會開出的支票,台北市2年後的平均房價會掉到42萬元。請問張副市長和張部長,你們這樣做,解救了誰?又打擊到誰?

一戶30坪、單價60萬的房子,對於剛進入社會的年輕人或無殼蝸牛來說,的確買不起,但房價掉到42萬,他們就買得起了?別忘了,不管時代怎麼變,房地產在百行各業中,依然有其代表性,當房價被雙張痛毆KO到只剩下7成的時候,人均所得也會跟著掉,包括年輕人,有的甚至工作不保。連生活都有困難,哪有餘力買房置產?

反過頭來,一個中產階級,他的主要資產是什麼?是現金存款?不是;是股票債券?更不是。是房子!他累積了25年的時間,好不容易在台北市買了一戶房,為了這個安身立命的窩,還背負了數百萬元的負債。好了,雙張會一句話,主要資產立馬貶值3成,負債比不減反增。打拚了25年,卻被這一對土地公婆搞到彩色人生變黑白。職場上,中產階級有幾個25年?

至於那些有錢的富人,很抱歉,他們的主要資產是股票債券、是存款現金、是海外基金,他們怕的是金融風暴,是世界大戰。房子,對鉅商富室來說,那是零頭;房價掉3成,是零頭的零頭。要拿走,隨便。

過去10年北市或大台北房價只漲不跌,有很多原因,SARS後谷底翻身是其一,兩岸和平紅利是其二,大眾運輸網路次第建立是其三,低利率是其四,遺贈稅調降是其五,供給不足是其六。其中前3項成因是既定事實,無法排除,因為沒有人希望再來一次SARS,也沒有人希望兩岸從和平走向對立,更不可能把已經建好的運輸系統當成核四,重新拆掉或停止商轉。

至於第4項利率這一塊,並非張部長或張副市長所管,除非10A彭總裁願意罔顧台灣經濟現實、大幅調高利率,否則「2年讓房價掉3成」的支票絕對無法兌現。

膨風官員 能讓房價消風?

唯二有可能排除的,是第5項遺贈稅和第6項擴大供給。只要張盛和部長把遺贈稅恢復到調降之前的水準,逼得這些外來資金來一個大外逃,房價一定掉,請問張部長,您是這個意思嗎?好像不是吧。

至於台北市的公有土地活化、老舊社區都更等擴大供給的政策,這麼多年來,政府都在做,成效如何,有目共睹,一個空總開發案延宕多年,一個文林苑都更搞到開發商齒冷,如果這些都做得起來,何患居住不易?

根據昨天雙張會的多項共識,較為具體的還是從稅入手,擁有多戶房產或豪宅的人,要繳更多的稅,但富人會在乎一戶豪宅的管理費是別人的3倍嗎?會介意空屋稅率是1.2%還是3.6%嗎?會因為實價課稅而憂心嗎?都不會,因為這些對他們如同九牛一毛,請問任期只剩下半年多的張副市長,如何在未來2年讓房價跌3成?如果2年後房價沒掉3成,您又如何對這一張支票負起責任?

一張「買不起房的人依舊買不起」的玩具支票,一個「中產階級貧民化」的惡質政策,一副「有錢人依然故我」的討厭嘴臉。請問兩位張先生,「2年房價掉3成」到底討好了誰?又得罪了誰?居住要如此正義,中產階級情何以堪?(作者為中國時報總編輯)

◎資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140424001758-260109

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