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都市發展/就愛重劃區!搶先卡位趨勢比一比

2018/02/24

新屋網新聞整理:胡說

 

相較於中北部高不可攀的房價,台南當然相對親民!但是隨著開發完畢的土地越來越多、既有的居住地房子蓋得飽和,想在傳統的居住區域找到大面積、好規劃、價格實在的土地實在有夠難!這不僅影響到買房的人,連負責買地蓋房子的建築商也感到壓力滿滿、十分頭痛!

 

‧建商說了也沒人相信的非秘密

房子當然住新的好。符合最新法規、結構更加嚴謹、空間更適合時下生活型態…不僅住得更舒適、更健康、也更安心!既使是人口老化的台灣,隨著房子老化汰換、空間需求不足...等因素,「新房子」仍然是有一定需求量的商品。

但是除了與時俱進的建材、全球息息相關的原物料價格、更加嚴格的工法會增加成本之外,土地成本是許多建築商感到最煩惱的事!要計算成本是否符合、還要蓋大家買得起得房子….由於台灣的都市更新的法規與節奏仍然緩慢,因此向尚未起漲的新興區域發展,成了最佳答案。

 

‧重劃區優點滿滿,但也要老實說缺點

隨著大家對健康、對生活品質...方面的重視,近年來的重劃區綠地比例越來越高、街道越來越方正大條,因此住在新興區的開闊感自然不在話下。但是生活機能相對較差,需要依賴鄰近聚落,因此初期較有進駐抗性、價格相對較易入手。

綜觀台南近幾年的新興區:東區四期、安平五期、鄭子寮、虎尾寮、水交社、東區自由段,甚至南科LM特區、新市新和重劃區…,除了依傍既有的民生機能之外,大多需發展10年以上,才能逐漸成形。此外,這10年間土地陸續開發、會不斷有工程進行;但相較貴得碰不起的其他區域,提早進駐重劃區,可以站在最低的利基、擁有未來最好的生活價值。

 

‧台南最新兩大重劃熱點:九份子、平實營區

以舊府城市中心向外發展,目前台南最受矚目的是坐落在東區、永康交界處的「平實營區」,及鄰近北區Costco以北的海佃路「九份子」重劃區。

其中平實營區原為眷村用地,開發計畫中保留許多原生老樹,貫串其中的南北向「裕誠路」2018年已完全貫通,北通忠孝復國商圈直達砲校開發區,南經後甲公園道進入虎尾寮,並進鄰國道1號「大灣交流道」,十分便利。

此外,該區西側即是最新潮時尚東區南紡購物中心,國賓影城等都會生活享受;此外,區內面積高達2.1萬坪的平實公園更是未來捷運藍線、綠線的交會點,並設有國道轉運站,成為台南最具前景的重劃區。

 

‧綠色宜居生態城「樹.海.河.城」交織九份品味森活

相較商業氣息較重的平實營區,「九份子重劃區」採低密度開發計畫,更是台南市低碳島示範基地!區域內更有河流綠景貫串,打造優美如詩的宜居的生活氛圍!將成為最美豪宅區指日可待。

 

 

圖片來源:

http://boylondon.pixnet.net/blog/post/98282333

 

 

資料來源:

自由時報http://www.ltn.com.tw/

蘋果日報https://tw.appledaily.com/

台南市政府https://www.tainan.gov.tw/

 

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