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【建築小知識】住大住小都該瞭,淺談容積獎勵!!

2018/04/08

新屋網新聞整理:鮪耳

 

容積獎勵的基本概念【容積率】。

 

容積率,是房地產專業用語中最常被提起的名詞之一。是指建築物總興建坪數與土地面積的比例,簡單來說就是建坪與地坪的比例。以一塊10地坪、容積率300%的土地來說,可以興建的面積就是10 X 300% =30建坪。

而每一塊土地容積率再依照土地的地目,細部區分不同類別。以台南市常見的容積率,住宅用地240%、商業用地320%,細分到路段或重劃區也會有不同的容積率規範,同時限制進駐的行業,達成都市規劃的目的,同時,也肩負起維持度舒適的建築密度與居住品質的重大責任。

一般而言商業區的建蔽率和容積率最高,能容納的行業別也最多,因此商業區的土地和房價也往往最高。

 

城市面容與房地產的推手,都是容積獎勵 ~

 

【容積獎勵】主要是針對特定區域或個案,像是都市更新區域或是大樓建案,為了達成某種建築調整、都市計畫等,政府所提供以專案為主的【容積率提高】的獎勵辦法。像是日前行政院為刺激房地產市場,通過放寬都市更新建築容積獎勵,增加「策略性再開發地區」的基地容積,由建築基地法定容積150%增加為200%;或由各建築基地法定容積倍率增加30%,或是原建築容積加上50%作為獎勵,達成都市再開發的目的。

 

其中,更有針對各式各樣生活機能、或是都市開發所釋放出的優惠。像是開放空間獎勵,就是鼓勵建商打造戶外空間,提高住戶生活品質;停車空間獎勵,則是藉由獎勵,擴充城市的停車空間;還有提供給歷史文化建物、綠建築等提升建築多樣性的容積獎勵。

 

獎勵辦法也會直接影響房地產買賣的價格,以台南【鄭仔寮 第二類住宅區】為例,原定法定容積率為250%,每坪土地可以蓋出2.5坪建坪,假設套用新的獎勵,法定容積率增加到300%,則每坪土地可蓋到3坪。增加的空間,能有效刺激建商投資都市更新,同時也可以降低房屋售價回饋給消費者。

 

 

圖片來源:

 

參考資料:

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