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【專題報導】報稅愛注意!房屋報稅撇步看這裡!

2018/05/12

新屋網新聞整理:原力

開開心心住新家,不過不只買房不簡單,養房更是一門大學問!除了家中基本的設備養護之外,有殼一族每年還要負擔相關的房屋稅額,同樣是一筆不小的負擔,買房前先搞清楚,養房就能輕鬆購!

 

◎貸款也能扣稅?最高扣除額30萬元!

購買新屋的你曾經留意過「購屋利息扣除額」嗎?如果沒有那你的荷包會大失血!因為這項目最多可以扣除高達30萬元金額,對小資購屋族來說一口氣也能少掉不少負擔,不過它也有許多相關的限制,初次購屋報稅的你可要小心留意!

 

首先,要注意的第一點就是「自用才算數」,如果是「商辦或營業用屋舍」或是「出租房屋」的房屋貸款的利息都不能列為扣除額;再來就是不論因為「增息、二胎」所增加的利息負擔,都不符合扣繳額的條件限制;此外,就是必須有申請人的本人、直系親屬在該年度完成戶籍設立才行。

 

◎地段、屋齡學問大!先搞懂房屋稅怎麼算

關於房屋稅的計算方式,常常讓許多購屋族搞得「霧沙沙」,要弄懂房屋稅其實很簡單!首先,房屋稅的計算方式是「評定現值x適用稅率」,而「評定現值」的估算是由「標準單價x面積x折舊率x路段率」所計算出來的。

 

所以從這個公式,就可以很明顯的發現「面積」越大的房子、「屋齡」越低的房子,房屋稅自然越高,不過有趣的是「路段率」和「地段優劣」不一定畫上直接等號,而是由市政府所訂定。

 

◎自用稅率1.2 %!自用不自用要申請才算數

針對自用的房屋,擁有1.2%的優惠稅率,這點相信有過報稅經驗的朋友都不陌生,不過自住與否可不是自己說了算!有些特殊情況就發生在,因為前屋主並沒有申請為自用住宅,到了新住戶的手上戶政單位自然就沿用先前的舊制收稅,如果是剛搬家的朋友收到稅單的時候記得張大眼睛看仔細!

 

另外值得注意的是,房屋稅計算是以月計算,若在當月15日前申請自用,該月就可以用自用稅率計算,但如果一個不小心在16日以後才申請,就得要等到下個月才能適用了!

資料來源:

bit.ly/2qDERzP

bit.ly/2qBB1ae

圖片來源:

bit.ly/2qIFCI7

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