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專 題 報 導
【專題報導】台南真的好熱!第一季房市成長紅通通!

2018/06/02

撰文:原力

台南,因為富具歷史人文而被稱為「人文之都」。不過在房地產界裡,台南還有另一個眾所皆知的稱號叫做「封閉的剛性城市」!雖然貴為六都,台南卻不同於其他城市有著為數不少的外部人口、投資客進入房地產市場,台南長期以來都是以強烈的自住剛性買盤為主,造成房價漲幅相當趨穩,也時常與六都房價指標不同調。但在近幾年北部房市逐漸降溫的情況下,台南擁有如此強烈的剛性買盤,對比中北部趨緩的房市,形成了全台房市「北冷南熱」的情況。

 

◎台南房市有多熱?火紅數據報你知!

根據最新一季的統計指數為例,回想去年2017年年尾,台南房市整體呈現「價格漲、成交量回穩」的趨穩情勢。今年首季熱絡程度卻大大升級,開出「量、價都漲」的銷售紅盤,根據統計預估成交價可能漲幅上看12.54%,比2017年同期上漲7.1%。市場上的新建案開價也普遍調漲10.45%,目前平均開價大約為20.84萬/坪,如此火熱熱的成交數據,讓台南在六都的房市熱絡程度排名之中名列前茅。

 

隨著預期房市熱絡,市場上的建設公司們也紛紛推出新產品搶攻房市。以今年第一季的大樓開工數為例,共為1022戶,比去年同季成長63%。而另外一方面,今年首季透天厝開工戶數高達1415戶。與上季相比之下,有著21.15%的成長;若同樣與去年第一季相比,此數值的成長比率就更為驚人,巨幅成長了73.41%。光從台南市的新建案開工數,就能看出各大建設公司對台南的住宅需求仍有著強大的信心,才會有如此熱絡的推案數字。

 

◎建設、利多通通到位!難怪台南如此夯!

其實,台南的房市漲幅是可以被預見的!近年來,台南匯聚了諸如:前瞻計畫輕軌捷運、開元路綜合交通中心...等相關重大建設利多,在相關建設一步步提升與到位的情形下,創造了相當可觀的成長前景。伴隨著政策到位而形成的產業利多,也正在台南發酵,不只是台積電宣布3奈米落腳南科,使得南科周邊區塊瞬間爆紅。除了南科以外,台南的各個區域也各有著不同的發展紅利進入,如:安平市政新灣區有著亞果遊艇、新加坡悅榕集團、大員皇冠...等大型企業相繼進駐;六甲區則有工研院「跨領域人才培訓中心」正式掛牌;中西區更有著南美館即將完工開放的觀光重大引力...等。此外,台南近年來所規劃、開發的重劃區也區區受人矚目,不只擁有全台首座以低碳、綠能作為規劃目標的九份子重劃區;更有備受所有人期待的東區精華平實園區完工開放,此些重劃區位更成為了吸引各大建設公司相繼搶進的重要熱點。有了政策加持、集團利多創造動能,還有可供給大量建築用地的重劃區位,如此多的利多消息難怪使得台南房市如此炙手可熱

資料來源:

台南市不動產商業同業公會

goo.gl/6ang6w

圖片來源:

goo.gl/oywi9Q

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