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【區域發展】台南眷村改建精華地全面剖析 -平實營區、水交社、飛雁新村!

2018/07/14

新屋網撰文:姆姆仔

 

眷村標售改建、老屋再造,近年來成為府城新興話題,區域間發展愈趨完整,土地應如何妥善運用成為建商、政府單位與購屋族的重點思考;台南部分眷村開始走向文創聚落發展、社區總體營造,如321聚落、二空眷村、永康彩繪村等,成為新興旅遊景點與巷弄小旅行,創造出另一股觀光風潮;然而隨著都市經濟更迭演進,更多接近於市中心的老舊眷村、軍用營區成為政府單位進行城市更新首要目標;將原有的老舊建築重新規劃,成為建商重點標售地與市民期待的未來生活區域。

 

而就目前台灣都市發展現況而言,眷村標售而成重劃區,儘管能夠享有整齊街廓與嶄新住宅環境,但整體生活機能成型往往需約10年以上時間,因此重劃區未來發展更成為建商與購屋族的思考關鍵點,綜觀台南眷改發展地,整理歸納平實營區、水交社、飛雁新村等三處重劃亮點區域,全面性剖析,洞察台南發展先機。

 

◎平實營區,台南地產發展超新星

平實營區位居台南市東區與永康區交界,範圍涵括小東路以南、中華東路一段以東、復興路以西、後甲住宅區以北,區內原為陸軍平實營區、精忠三村之眷村土地,而當眷村改建條例實施後,政府單位進行重劃工程,使得重劃總面積達42.4公頃,堪稱為台南市區最後最大精華地。而在第一次重劃區抵費地標售過程,其中兩塊土地標案及收件達18封,最後標下土地面積為1,418坪,金額為9.28億元,換算後每坪土地單價為65.47萬元,溢價率達32%,而另一塊土地則為單價58.3萬,溢價率達17.57%,在在證明了平實重劃區的發展魅力。

 

然而平實重劃區最大勝利點在於區域內預計規劃7公頃生態中央公園、平實轉運站、捷運輕軌藍線等,並緊鄰國賓影城與南紡購物中心,綜合以上即可發現平實重劃區現階段榮景與未來的無限發展。

 

 

◎水交社,市中心重劃的驕傲

水交社重劃區原為空軍宿舍用地,東臨南門路,西接西門路,北達新興路,南至大成路,總面積達21.8公頃,而水交社重劃區成為建商與購屋關注焦點因素在於位居台南西門路,城市軸心地段,完整掌握中西區與南區之間的商圈連結發展,然而隨著晶英集團與藍晒圖文創園區的發展,西門路一躍成為新興時尚焦點,水交社身價同時也水漲船高;2011年水交社正式完成開發,面積達52.69公頃,成交價落於11.8萬至12萬。

 

◎飛雁新村,換個方式的重劃飛翔

2010年通過都更案,並於2012年由遠雄建設取得全區域的開發權;同時由於飛雁新村蘊含著豐沛歷史遺跡與綠地,如大湖文化遺址、傳原通訊所等,因此幾經波折後,拍板定案,將村內文化遺址全區完整保留,並朝文化公園方向進行,而原都更計劃則就此停止,並將款項退回取得開發權的遠雄建設。飛雁新村的案例,對於府城而言是另一種的都市更新,區域內的綠意與文化故事,將獲得新生機會;在追求城市發展過程中,看見不同的都更風景,改建後的土地不再局限於高樓住宅,而是具有教育意義與生活體驗的文化園區。

 

資料來源:聯合新聞網 https://udn.com/news/index

          中時電子報 http://www.chinatimes.com/

          自由時報   http://www.ltn.com.tw/

 

圖片來源:https://goo.gl/TJcQko

         https://goo.gl/RYiktK

         https://goo.gl/C2H8uD

         https://goo.gl/146Q4K

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