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【新屋觀點】台南房市「價跌量縮」?下半年房市分析!

2018/09/23

新屋網新聞整理:鹿角爵

前陣子台南市房地產市場第二季會報出爐,今年第二季透天及大樓開工數雖然較第一季多,但整體市場呈現「價跌量縮」的狀況,加上上個月適逢致災性暴雨與農曆七月,成交數量更是不盡理想,均較上月減少逾一成,導致許多人對下半年的台南房市交易量不甚樂觀,究竟之後的房市是否仍具有之前的動能,就讓我們一起來看看!

 

◎移轉數高於去年同季,推案量倍數增加

2018年台南市第2季房地產市場,透天開工戶數為2659戶,較上季增加88%,大樓開工戶數為1954戶,較上季增加91%,雖新成屋移轉登記筆數1855筆,較上季減少2.68%,但比去年同季增加27%,市場交易量成長幅度稍微停滯,但因不少公共建設持續推動,建商增加投資信心,推案也持續增加,今年第二季的戶數是第一季的2倍。

 

◎小坪數產品當道,土地交易價格卻攀高

目前台灣進入小家庭、少子化社會,此外加上第二季後人口減少、總價因素的考量,民眾對於居住空間的需求往小坪數的產品發展,令市場上的首購型產品成為交易主流;然而,市政府標售平實營區土地,目前2筆精華地目以每坪約58.3萬元及每坪約65.5萬成交,土地交易價格持續攀高,增加未來推案的產品定位困難度,是不論賣方、買方都必須留意的部分。

 

◎「跌無可跌」的感覺,反催自住客進場

推案數增加、成交產品以小坪數為主,營造出了台南成交狀況「價跌量縮」的形象,但其實大可不必對下半年房市如此悲觀,由於去年前央行總裁彭淮南就指出,房市已經「軟著陸」,加上政府釋出危老重建方案與執行前瞻基礎建設等,被市場解讀為終止政策性打房,且根據內政部營建署2017年第四季的住宅價格指數,全台五都包含新北市、桃園、台中、台南、高雄,分別上漲1.24%、0.36%、1.57%、1.31%及0.08%,僅台北市指數低於2013年的水平,以上種種,都讓觀望的自住客產生「跌無可跌」的感覺,反願意進場議價購買。

成交量方面也有所增加,除了自用買盤之外,有一部分也是交屋潮所致;據全國不動產企研室主任張瀞勻分析,近半年買氣起伏大,主要在於利空消弭,屋主心態抬高,議價空間幅度縮小以及新屋交屋量影響,但也因自住買盤出價意願增加,買氣的確較前兩年持續成長,因此下半年的房市表現仍是值得期待。

(圖片來源:Google圖片)

參考資料:

https://house.udn.com/house/story/5889/3323568

http://estate.ltn.com.tw/article/5384

https://house.udn.com/house/story/5889/3343133

https://news.housefun.com.tw/news/article/197229200216.html

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