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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | ...... |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 近三年四大科技園區周邊房價漲幅狀況 |
| 發表日期 | 2012-08-03 11:31:49 |
| 「高科技」是台灣產業的命脈，也是最能展現台灣經濟軟實力的一個重要指標，科學園區更是孕育高科技產業的重要搖籃，園區內的就業人口更是帶動周邊房價發展的重要因素，鑑於此，台灣房屋調查全台四大科學園區近三年來進駐家數及房價成長，發現以內科進駐廠商成長家數1,590家為最多，房價漲幅34.82%也是最高的，顯見就業人口增加對於帶動房價有著相當大的重要性。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，規劃良好的科學園區會吸引廠商進駐，增加就業機會，周邊房屋的需求也會大增，拉抬區域房價，以內湖科技園區為例，規劃完善的重劃區，擁有整齊的街廓，許多具設計感的廠辦大樓林立，深受許多產業青睞，內科廠辦大樓空置率低，吸引許多壽險公司也都積極購買內科的廠辦大樓作為投資收益，不到三年內科就吸引增加1,590家廠商進駐，加上文湖線捷運通車效益，帶動周邊房價持續攀升。 根據國科會統計資料顯示，竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，共增加43家，就業人數也大幅增加17,253人，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大台北地區房價仍是相對便宜，所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進房市。近年來竹科成長，房價受惠最大的區域莫過於「關埔計劃區」及「竹北」，前者臨近科學園區，位於光復路一段舊商圈，加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工，台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當地交通網絡更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，整個區域均價每坪約為18.5萬。 中科園區進駐廠商成長家數近三年成長為37家，員工人數增加7,784人，周邊的房價則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭台積電砸3000億要在中科蓋晶圓十五廠，這是台積電第3個超大型晶圓廠，預計能帶來8,000個工作機會，也讓中科周邊房屋需求大增，進一步帶動房價走揚。 南科園區廠商家數近三年雖然只有增加31家，但員工已增加14,895人， 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元，劉志雄分析，南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機能完善，也是房價成長最穩定的區域。 |
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| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:還好 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-05 00:11:17
還好我們房價沒漲的太離譜~~不然一輩子別想買屋了~~ |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:......... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 22:18:16
會拿竹北幻想成新市的在這裡也只有同一號狂人口氣 他再用100個分身化成灰大家也認得他 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:永康仁 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 22:09:25
全台灣只要是科學園區旁的房價都很高，只有新市/善化遜掉了，這我倒是也有點訝異，至少也不能差中科太多，中科旁的大雅房子都漲起來了，新市/善化還是躺在那邊，反倒是漲到了大橋，只是很好奇800多萬在大橋買個社區透天，以後要賣多少? 以前是善化還比永康便宜，現在是永康比善化貴，而新市則是沒什麼建案，除了個明大以外，而明大又因為地點太好，所以價位一期比一期高，不過還是賣光光，竹北的舊市區很像現在的新市，小小的，竹北縣政府那邊則是增進了竹北的生活機能，至少有一間家樂福可逛。PRO : 以前是善化還比永康便宜，現在是永康比善化貴 你是ㄌ共啥小,,,善化比永康便宜>>永康當然比善化貴 我還以為你在繞口令 這讓我想到我家87PE的報告,,哈哈~~ 在南部,,,貴的永遠是新房子,, |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:f ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 21:26:32
有夢最美!! |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:..... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 21:16:07
天天聽龜ㄌㄟ哈戲 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:wear ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 11:22:28
其實新市有一推傳產廠的土地，像東和去年才將廠房賣給宜進， 原本東和有意開發住宅， 但經評估認為還是賣出比較好， 另外像南紡、得力、佳和等， 尤其佳和有意開發工商綜合區， 隨著大台南發展， 這些土地很有開發價值。 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:wear ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 10:48:56
個人覺得新市有機會朝竹北的發展模式，不過第一個想到最大的差異是高鐵站， 但既已成定局， 那就改造現今的臺鐵新市站也不錯， 高鐵新市站雖然還是有人在爭取中， 但即使會成真， 也是好幾年後的事了， 新市目前要解決的首要問題是土地通盤檢討， 以及搭配未來市府的台南區域計劃， 如果新市土地問題無解， 未來發展也是有限。 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:35:29
差不多430幾萬，建坪30幾將近40， 地段是省道旁的巷子， 附近有基地台跟工廠， 不過八八水災時沒淹水， 附近也有一兩座墳墓， 今年房屋稅有提高約4000， 但並不是每戶都有提高。 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:pro ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:27:10
全台灣只要是科學園區旁的房價都很高，只有新市/善化遜掉了，這我倒是也有點訝異，至少也不能差中科太多，中科旁的大雅房子都漲起來了，新市/善化還是躺在那邊，反倒是漲到了大橋，只是很好奇800多萬在大橋買個社區透天，以後要賣多少? 以前是善化還比永康便宜，現在是永康比善化貴，而新市則是沒什麼建案，除了個明大以外，而明大又因為地點太好，所以價位一期比一期高，不過還是賣光光，竹北的舊市區很像現在的新市，小小的，竹北縣政府那邊則是增進了竹北的生活機能，至少有一間家樂福可逛。 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:善化人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:25:16
那所謂的400萬的中古屋是400到多少??房屋條件是怎麼樣?地段..地.建坪數?可否也說出來大家聽聽參考看看? |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:14:52
誰跟你較勁阿！你以為大家都那麼有得失心嗎？ 只不過是依這篇文章回答而已， 誰不知道南科周邊真正值錢的是土地， 而不是房子。 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:善化人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:07:38
真的要比價格條件相當比較才有意義 我忘了說 我那房子還在幾乎是無尾巷子(末端是泥土地勉強可以出去)裡 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:善化人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 00:03:49
這個也要較勁!!??我那是33年的老房子啦 地坪20.5坪 保存登記是2樓加強磚造 請問新市人您是屋主嗎? 您400萬的中古屋條件是怎麼樣?地段..地.建坪數? |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-03 23:54:40
最近新市省道旁屋齡十多年的房屋也以約四百萬左右成交，且還成績好幾戶， 雖然許多買主說太貴， 說這地段有那價格嗎？ 但最後還是成交了。 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:善化人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-03 23:46:03
去年我賣了一間大成國小附近20.5坪的老屋2樓頂樓石棉瓦加蓋木板隔間開價250 最後236成交..看到這訊息有些小後悔 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:SD ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-03 12:41:21
一看就知道是房仲不知往哪剪來的資訊。看看現在科技業還賺不賺，這資訊落後太多了吧... |
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