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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 想快點定下房事的我 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | LM區的雙橡園 |
| 發表日期 | 2011-11-18 01:33:58 |
| 請問各位大大，有人買雙橡園嗎?可以告知我價位在那嗎? 小姐說價錢很硬，幾次談價錢都談不下來，有沒有人可以告訴我，大約落在那，謝謝。 信箱katelin5410@yahoo.com.tw |
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| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:wo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-07-07 23:48:39
夢巴里的社區安全性,蠻令人欣賞的丫.而且現在巳經沒有野狗了 價格硬~剛好住戶品質可以維護,, |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:OA ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-07 22:51:17
統一夢巴里賣這麼久真是奇葩...,相對於日麗來說真的是差很多~雙橡園位置是不錯,但是建商狀況也不少,不知道準住戶們的問題,這建商能否處理到讓住戶滿意呢? 隨便處理是得不到掌聲的!!?? 聽說還有二三期要賣呢~ |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:路人甲 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-07 22:27:53
統一夢巴黎價格也很硬~~~現在ㄋ???附近的野狗比住戶還多~~價格硬就不要買~~~不要被建商騙說全部賣完~~~有空建議晚上到LM走走~~~~空屋還真的不是普通的多~~~建商都抓準園區上班的人不好意思殺價心裡(自尊心作祟)~~把園區人當肥羊宰~~ |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:借一 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-01-01 14:09:55
候選人空心菜都說要讓人買的起房子，不知真假...很多人都在觀望選後的發展。 |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:P ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-30 16:17:43
要兌現競選承諾，大選後會降價更多~爽!! |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:SERVICE ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-29 23:43:10
還有人在看雙橡園嗎? 價格應該沒那麼硬了吧? 可以考慮一下微風公園, |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:鳳凰木 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-08 21:42:45
大棵鳳凰木高度普遍可以到二十幾公尺, 中午照下來的樹陰,樹葉覆蓋的寬度約三十公尺左右(直徑)半徑約15公尺 所以可以這樣算 從樹幹算起15米之內 都在鳳凰木覆蓋的範圍 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-08 19:14:26
全台房市交易量縮 恐創8年新低2011/12/08 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011年進入尾聲，由於房市在奢侈稅上路後毫無起色，交易量更是逐月遞減，截至10月全台僅30.8萬件，永慶房屋預估今年全台交易恐跌破36萬件，僅35.8萬件，不僅低於2008年金融海嘯，更可能創2003年以後8年新低。 目前各地房價仍未明顯鬆動，部份地區甚至上揚，不過永慶認為，明年交易量還可再繼續下深，修正幅度預估達一成，在市場交易量能急遽萎縮下，房價修正機會大增。 內政部近日公布10月房屋買賣移轉件數，全台僅24,957件，較上月再減近9個百分點，僅高於今年2月。累計1~10月，共30.8萬件，是近幾年同期最低成交紀錄。 永慶房產集團研展室協理黃增福協理分析，2011年房市只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅，許多民眾搶在實施前買賣，成交量較宣布前小減1成，但在6月奢侈稅正式實施後，成交量下滑就高達2成。 以五都來看，和今年一月相比，台北市、新北市10月的成交量都已呈腰斬，台中市減少四成，高雄市則減少三成，台南最少，但也少掉了兩成，現況顯示各主都要都會區房市都受到奢侈稅影響，成交量都或多或少呈現不同程度的跌幅。 對於明年，永慶房屋仍不看好，黃增福表示，房市在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空影響下，再加上選前市場觀望，經濟落底會在第一季左右，之後則得看全球經濟及兩岸關係臉色，若兩岸關係持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守。 他表示，明年市場應將回歸基本面的自住市場為主，短線投機無利可圖，因此今年全台成交量較去年減幅達一成，2012年預估成交量較今年減幅預料也會在一成上下。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 全台房市交易量縮 恐創8年新低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=252891#ixzz1fwNUrUzj Power By udn.com |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-08 18:25:52
鳳凰木可以長到20幾公尺 樹陰的寬度可達 50-60米 那未來蓮潭路上的房子不就會被 鳳凰木樹陰蓋上一半嗎? 這樣是好還是不好阿? |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-08 17:31:58
像蓮潭路的房子 有棵鳳凰木在家門口是好還是不好阿 鳳凰木會長很大像市區民生綠園就有一棵正對民生路 |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:布柯斯一 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-06 17:05:13
LM的房子不是現在都在降價賣了嗎~~~九折房子可能要多放幾年了~~~ |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-04 22:07:59
新市現在有新和重劃區, 明大微風那一塊, 地點都比LM 區好, 當然價格也開的比LM高那到底雙橡園有人成交嗎?8 折談不到, 那到底是多少? LM還沒降溫嗎? |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:覺得很誇張 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-12-01 02:02:15
真的很誇張耶，景氣都這麼差了，去雙橡園議價還踩的這麼硬，只能說一句無緣了。 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:west ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-30 21:48:37
好幾個重劃區是指哪幾個？也不能說新市善化沒有大建商， 指能說這裡推的案的屬於基本的， 不過像善化最近就有富立， lm區有府都（不知道何時會動工＝ ＝）， 新市善化大建商最經典的就是太子了， 只不過性質不像富立跟府都。 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-30 21:03:41
沒錯, 我也是看了陽光加州, 覺得soso, 外觀跟內在搭不起來久了之後就會被看破手腳 之前可能沒什麼大建商FOCUS在善化新市這一帶, 如今好幾個重劃區在進行, 大建商慢慢進來 再不改進就會被邊緣化,逐漸凋零 |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:MM ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-25 23:46:00
看過他們美麗加州的建案...外觀是還好,採光也OK,但內部的衛浴及一些附加設備看起來沒甚麼質感 聽說是老闆娘在主導一些設施選用, 可能是省$$,選用的等級看來都普普... 不知道這個建案如何,你可以了解一下,如果也是如此...就....看著辦囉..= = |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:50% ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-24 15:39:25
[天下雜誌]全球金融市場再度面臨嚴峻的威脅，危機規模甚至比○八年大十二倍，若無法化解，衝擊將遠超過金融海嘯。歐債危機，最壞會怎樣？ 回想一下， 雷曼兄弟造成的金融風暴，對你我的生活造成多大的影響? 這顆比雷曼兄弟大12倍的炸彈，一但引爆，會對目前的生活造成多大的衝擊呢? 三年不到，全球金融市場再度面臨嚴峻的威脅。 不同的是，主角從投資銀行，變成國家；且危機規模，比○八年大十二倍。若無法化解，全球一五％的資金將冷凍結冰，衝擊遠遠超過金融海嘯。 最新一期《經濟學人》給全球經濟下了這麼個標題：「該害怕的時刻來了，全球經濟正走入危險區」。 ○八年的金融海嘯，全球貿易量隔年縮水了一二％，○九年各國家ＧＤＰ紛紛出現衰退。 當時，所幸還有荷包厚鼓的中國，推出家電下鄉等景氣刺激方案，讓中國還能保有八．七％的成長。台灣也是受惠者，經濟僅衰退一．八七％。 如果將歐洲、美國和大陸為首的新興市場，視為世界經濟的三具引擎，○八年海嘯美國災情慘重，歐洲次之，新興市場有驚無險。 但是現在，三具引擎壞了兩具半。 銅價幾近崩盤及上海證交所綜合指數跌勢，反映出海嘯期間扮演全球救世主的中國，恐怕自身難保，拿不出錢來買歐美債，支撐另外兩具引擎。 該害怕的時刻來了 兩年來，全球重量級金融機構中，對中國經濟最看好的巴克萊銀行，十月一日發給客戶的信中寫道：「隨著恆生Ｈ股和紅籌股的巨幅修正，市場對中國經濟的態度，過去兩週迅速惡化，中國硬著陸的恐懼正在升高……。」 ＩＭＦ最近的一份研究報告，更令人心驚。它估計如果全球經濟二次衰退，最槽糕的狀況會是，美國明年會衰退一％，歐元區衰退三．五％。影響所及，中國經濟成長率會掉四個百分點。 「我們認為ＩＭＦ的估計還算合理，這表示中國經濟成長，可能會放緩到四．五％，」巴克萊指出，「今天的中國決策者，手上的餘裕已經大不如前。」 「中國政府能夠端出來的刺激方案，會拉高中國成長率一到兩個百分點，」巴克萊信中預測，「換句話說，會到五．五％至六．五％。毫無疑問，這樣的成長率會被視為硬著陸。」 台灣企業家之間，也開始耳語：二次衰退，似乎已難避免。 每個人都在問：風暴中心點的歐債危機，對全球經濟最壞的結果會怎樣？ 因應全球經濟的不確定性，央行上週理監事決定暫停升息。記者會上，向來惜字如金的總裁彭淮南，罕見地花了十多分鐘，講述歐債危機為什麼「值得關切」。 「八月到現在都緊張得睡不好，」兆豐金控副總經理陳松興，道出台灣從銀行、企業界，到一般投資人的心情。 上週四，德國國會已同意歐盟，將歐洲金融穩定基金（ＥＦＳＦ）擴大兩倍，至四千四百億美元的規模。希望能建立「防火牆」，讓風暴不至擴散。 據傳，歐盟有意擴大ＥＦＳＦ規模，至兩兆美元。歐美股市應聲反彈大漲。短期間，危機看似暫時解除。 但也只是「看似」。 歐盟成員國各有各的利益考量。四千四百億救不救得了希臘？加上ＩＭＦ也都財務吃緊，「最壞情況」並非杞人憂天。 歐債危機最壞的情況會是什麼？綜合國內外專家分析，可從以下三大方向觀察掌握： 危機一：四千億變八兆，全球資金流動大緊縮 但讓全球緊張的是，「大到不能倒」的義大利、西班牙。 「現在歐洲的情況，和雷曼兄弟倒閉時極為相似，令人不寒而慄，」《雷曼啟示錄》作者麥唐納說。兩者背後都是緊密連結的繁複金融網絡，「一家倒閉，骨牌全倒」，將同樣引發全球金融業的系統性風險。 雷曼兄弟破產前，總資產共六三九○億美元，今希臘負債總額約四千億美元，僅雷曼兄弟的三分之二。 但今非昔比。各國政府財政已經吃緊，不再能印鈔救市；一旦歐盟救不了希臘，後面就是天文數字的危機。 歐豬五國總債務高達八兆美元，十二倍於雷曼兄弟資產總規模。 外資機構估算，若歐債危機無法有效解決，全球金融機構勢必凍結超過一五％的資金。銀行緊縮銀根，對景氣、企業發展的衝擊，將遠超過雷曼兄弟破產引發的金融海嘯。 危機二：ＩＭＦ失能，各國自掃門前雪 ＩＭＦ用來擔保危機國家貸款、和信用的五千五百億美元額度，如今只剩下三千多億。規模和歐豬五國數兆美元的「未爆彈」相比，杯水車薪。 前ＩＭＦ首席經濟學家拉詹，日前在倫敦《金融時報》撰文示警，「希臘和歐洲的債務問題，已經遠超過ＩＭＦ可以負擔的水平。」 「ＩＭＦ如果出現信心危機，世界末日也不遠了，」一名國內金控高層苦笑說。他指出，近三年ＩＭＦ已將會員國年費拉高超過兩倍，未來若因歐債危機惡化，導致ＩＭＦ財務困窘。各國又不願意再伸援手，將演變成全球貨幣危機，各國自掃門前雪。甚至重演關稅壁壘、貨幣大戰，全球金融、貿易將倒退至少五十年。 危機三：歐元解體，貨幣逃命潮 「歐元末日」說，已從無稽之談，到煞有介事。 「末日博士」魯比尼、瑞士信貸、巴克萊資本，和新加坡前總理李光耀，都認為歐元區解體的機率大增。 「歐元正遭到成立以來，最大的挑戰，」彭淮南也說。 有學者認為，若希臘、義大利等歐豬國家，有秩序地逐步退出歐元區，透過自身貨幣貶值解決經濟難題，或許對歐洲經濟有幫助。 但「最壞的情況」卻是，全球流通量第二大的貨幣：歐元失序解體，各國央行、企業恐慌性拋售歐元，對全球金融信心的打擊，將空前嚴峻。 根據瑞士信貸歐美研究部的估計，若歐元區失序解體，全球主要跨國企業獲利將減少四○％；國際股市指數將再下挫至少三○％；甚至全球國債、公司債，會有四成以上的違約率。 上述最壞情況，正是歐洲和ＩＭＦ極力避免的處境。但也揭示了全球經濟不明的情況下，風險控管的重要性。不論政府的金融監管、企業的發展策略，到個人的投資決策，在歐債危機明顯趨緩前，恐怕都需正視風險，保守為宜。 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:pp ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-24 12:59:18
因為最近也在看房子，發現蓋的工法與施工的用料、品質有其極大的差異畢竟房子是要來住20年的啊… 從細節觀察各建案建造過程與之前廠商蓋的房子的狀況，再思考是否有其價值 可以在現場工地的人員talk talk... 深入了解才是王道… |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:t員工 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-24 12:49:36
況且價錢差不多也會買在機能好的地方像永康 |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:t員工 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-24 12:48:14
請別亂說好嗎?台積比其他行業稍微好而已，還沒到不會殺價。LM區的銷售只會說有很多台積的買在這裡，其實目的是慫恿你買而已。 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想快點定下房事的我 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-24 12:42:38
建商價格真的越來越硬了，八折不願意賣，這房子真的有這價值嗎?我真的很懷疑 真的被台積電的人給害慘了，聽說他們買房都不怎麼殺價的 讓這建商吃到甜頭，我看我還是繼續窩在老家算了。 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Azia ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-23 19:00:09
Good point. I hadnt tohghut about it quite that way. :) |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Bobbie ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-23 12:01:38
Yeah, thats the tciekt, sir or maam |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-21 23:22:51
買那不告訴你, 免得影響你的判斷, 畢竟每個人的需求與喜好不同多看多比較, 你才會知道什麼是你想要的,什麼才適合你 植村5內部與建材不錯, 不喜歡它的地點與沒有陽露台還有管理費, 價錢還算公道 太子南科日麗,人車分道花園中庭OK, 其它嗯嗯 極光我覺得不錯,但朋友嫌棟距近,外型花俏 未來市已完銷,無緣一見 夢巴里開價高, 自覺沒身價進去參觀 雙橡園說的比較漂亮,待實屋驗證 所以你看, 各有優缺點 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想快點定下房事的我 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-21 22:38:06
請問LKK先生，你買那呢?有好的建案可以提供我參考嗎?若有好的建案，也麻煩你不吝告知。讓小弟我有個參考，謝謝。 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-21 07:39:08
有疑問就應該問清楚(應該是雙木或龍共小姐), 免得花了一大筆錢還一堆疑惑至於價格, 你就乾脆問多少才願意談 你再減個幾萬加斡旋金, 看他們怎麼說 其實雙橡園在LM中地點算不錯, 就是沒有樣品屋 讓人無法下定決心, 就算買了也會感覺不踏實 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想快點定下房事的我 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-20 22:53:12
謝謝大家的回覆，我想買的是b區、c區，不知是否有人買到了呢?我想議到8折，可是好難哦，小姐價錢踩的很硬，唉~ 有人買正三樓的嗎?我爸說四戶中間只有天井，夏天會很熱? 不知是否是真的呢?有人知道嗎? 感謝大家給我的建議。 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:L.MM ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-19 16:35:02
To Ms. Latin我當時後有談一間開價998的,我想談到800,但是小姐很堅持要850....所以....就沒有緣份了 -->請問標的物是那個區域的 A or B or C?? 所以8折很拼, 但85折是有機會的吧... |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Latin ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-11-18 21:23:22
我當時後有談一間開價998的,我想談到800,但是小姐很堅持要850....所以....就沒有緣份了 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:RT ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-18 19:23:02
比植村5貴一成...據半年前去植村5議價的結果,當時比日麗的廣告戶588低....現在應該會再低...後來退訂了.家人覺得太荒涼偏僻,路也小...改買善化和紡築.雖然貴了一倍,但機能不錯. |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:可樂 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-18 12:52:33
你可以帶約10萬現金或銀行本支，當天直接談定，這樣賣方才會感覺到你的誠意，價錢應該可以在定價8折上下,若再談不下來，就回家等她通知你，因為房市不是很好，再過一段時間就比較好議價了，不過前提是房子真的有喜歡啲。自己的經驗 |
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