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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 特急 |
| 張貼者 | 方先生 |
| 性別 | 女 |
| 討論主題 | 大家都在講"成本",誰幫算算,植村5店面成本多少?? |
| 發表日期 | 2012-06-14 18:24:43 |
| 大家都在講"購地成本" 建築成本 管銷成本等, 誰幫算算,植村5店面成本多少?? 因為前2天下定3萬了,開980,砍到910成交, 換約,不課稅,知道給人家賺了好多,可是我老婆執意要買, 我有點猶豫,想說再勸勸,所以問大家植村5店面成本多少? |
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| 【第 39 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我是台北人 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-20 11:44:00
最近在LM找房子,台南市有的建案開4 5千萬.永康大橋"帝后"開6500萬,買不下手到LM後,覺得這裡地房子好漂亮,價格也很合理,建商有賺那是一定的,可是我覺得這裡的建商都還滿有良心的,沒有賺很多耶,這是我的感覺. |
| 【第 38 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:公務員 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-20 00:59:19
大家說的都有理36樓說的建築成本實在 240+420是土地及建築成本, 一般算成本還要加上管銷(樣品屋, 廣告薪水..) 這些是要 x 1,2 -> 加利潤 -> 訂出價格. 這是成本加成, 但成本加成法, 只是定價的其中一種方式. 28樓說:沒成本這回事, 台北仁愛路帝寶那麼貴, 是加上了名聲, 地位,..無形的東西, 這就不是成本加成法, 但一樣有人買... 34樓的說到一些重點: 房價長期是涨的, 你是要建商少賺?還是要自己少出點錢? -> 這是不一樣的 我們買不買是決定於: 價值>價格, 你會買, 反之, 不買, 價格是固定的, 價值是每個人心中的尺, 儘管我們會罵夭壽喔, 賺那麼多, 只要不是黑心建商, 很多人還是最後會買, 抵制, 不爽也很難改變, 建案賣完, 就是有一堆人認為價值大於等於價格, 你說她們都是呆子嗎? 靠!這些呆子都比我們有錢??但通常比我們有錢的人並不呆咧 35樓的心得告訴我們: 過了這個村, 就沒了那個店.. 買房子, 建議大家還是看長期價值..儘管我們很不爽建商現在賺太多, 以後也可能是換你賺到呀! |
| 【第 37 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 22:29:49
來算算成本 大內行喔 |
| 【第 36 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:來算算成本 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 22:02:16
LM區....建商取得的成本一坪最高6萬 以地坪40坪來算，土地成本240萬 建造成本一坪6萬，已算是很頂級了 以建坪70坪來算，建造成本420萬 總成本660萬... 開價都近千萬..所有增值空間...全被建商給賺走了 |
| 【第 35 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:juice ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 20:55:54
樓下說地正是我的痛,當初我老公跟我說lm還很空,以後有的是便宜房子,所以當初有知道值5是4樓半(我的最愛),但是我老公說建商賺太多----中庭式和鄰路價差200萬.說再等等,說沒人買建商自然會降價.結果留了電話就回家了結果屆滿一年,沒半通電話打給我,唉 |
| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:圓小姐 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-19 20:36:08
購屋時, 在成本上精打細算, 應適可而止, 太計較,日後會因小失大因為, 如果你知道成本了, 覺得人家賺你太多, 你就不買, 日後不一定划的來, 例如, 成本500, 建商賣600, 擬出價550,建商不賣, 如果570可以買到, 你會算: 夭壽喔, 建商還賺70. 終於沒買, 多20可以買到, 你也不願意. 但是, 你告訴我, 房價會下跌嗎? 歷史說: 不會, 長期一定不會. 所以, 3 年後, 相同地段, 類似的房子已經貴了, 建商賣700, 你很厲害,620就買到 這樣, 現在付570買的到, 3 年以後,你要付620, 哪各是對的? 想一想: 你是要讓建商少賺? 還是要自己少出錢? 時間拉長, 這兩個是不同的? 這是很多人購屋的迷思. 我沒有替建商講話, 只是個普通百姓的購物心得. |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看屋中 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-19 17:20:00
以前一值以為靠近木加溜灣大道那邊比較不好,沒想到這麼多人看好這邊啊,也對,這邊比較靠近善化市區,生活機能應該比靠近車站那邊好很多. (剛才去陽光買東西,竟然聞到豬始味,是我筆子問題嗎?)剛才去問值7,盡然賣完了,把我嚇壞了,我等了半年盡然買不到.(聽說都給投資客買去了) |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:問了一下-----9套房耶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 12:14:57
我也想買----線在這個世代,做生意倒一堆.9套房耶 ,投報率應該不錯 |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:應該是買來出租的 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 10:27:58
應該是買來做出租套房的，最近看又再把一樓改成套房囉。開店，因為沒人潮，看未來有沒機會吧。 |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:宇成的口碑不錯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-19 09:41:10
土銀裡面的先生小姐掃了很多間(店面) |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:直村素5鄰路 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-18 20:11:54
好像到目前為止,只有直村素5鄰路是住三,可以開店.還是我感覺錯了?因為今天去看台新,說是店面,回去一查,根本是住二. 唉,怪不得直村素5鄰路那麼搶手,物以稀為貴 |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:沒有成本這回事 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-18 14:13:58
算成本的話,帝寶的外牆要用黃金鋪,1戶才值3億.不然同是鋼筋水泥,同是大樓,為什麼台南最貴不過千萬,台北最貴是3億?? 成本是什麼東西?一個人同樣有手有腳,為什麼有人薪水10萬,有人薪水17280?? 想通了嗎?成本不是問題,前景才是,版主地老婆可能是看好lm吧 版主,聽某嘴大富貴,恭喜恭喜. (透露一下,我現在的2間房子都是我老婆先下訂簽約後之後再告訴我的,署於那種半哄半騙那種, 每次我都臉色很難看地勉強接受,因為我比價後發現買貴了.但是很奇怪,房價就是一直漲,所以我現在超感謝我老婆的.) |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:贊同樓下 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-17 22:57:36
房價真的是無關地域,台灣才多大啊,重要的是有錢沒錢,沒錢當然望樓興嘆, 有錢的話,與其買一輛跑車,我也願意拿去買房子. 房子不嫌多啊 |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我也是買再lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-17 15:25:45
我也是買在lm,不是台北人,但我月薪10萬起,你說900的房子對我來說是貴還是便宜??? |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想知道什麼是炒作---去看台北房價吧 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-16 13:30:21
我是台南人,太太是台北人,她家4口之家,住20坪屋齡35的公寓,最近1500萬賣掉.舉家搬到善化來,因為我跟我小舅都在南科工作. 只是想說,台南的房價在台南人(包括我)都覺得貴,但對北部人來說,便宜到不多買2間都覺得對不起自己. 所以,你說的貴不是貴,他說地便宜不是便宜 看你的口袋吧,合裡就好 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:HHH ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-16 10:55:54
照樓下說法，所以說房價都是炒作出來的~? |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不給人家賺,人家怎麼可能賣? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 22:39:35
不給人家賺,人家怎麼可能賣?交屋前換約,成交價910. 交屋後買賣,不知屋主又要開多少---因為要加奢侈稅,又要賺 話說我朋友在大橋買的是不到600住家,最近賣出近1000萬 你說賺大不大.所以不能算成本啦,也不用管賣方賺多少? 如果你看好,就買 如果你不看好,就不要買 有什麼好吵的 |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:賣完了去哪買 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 21:46:47
地點，值五跟民權市怎麼比呢?值五要說是店面，看未來吧，有夢最美。 民權市去年就開賣了，民權路哪排現在也賣完了，現在想買只能看有沒人願意割愛。 開價比較便宜的是民權路靠忠孝路的哪四間， 成交價聽說有人買不到九百的樣子ㄋㄟ。 |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:估估看 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 21:36:00
小弟也來幫你估估，用內政部查到的土地成交價格...30坪×5.5萬+73建×5.5萬(建商大批採購這樣可能還算高)=566.5萬乘以管銷係數抓1.12=634.48萬，建商利潤抓15%~20%，這樣合理價在730~760萬 臨路可以當店面給你加個50，頂多810，所以轉賣者至少賺100 另外耳聞社區型可彈到78折(未漲價前開價728)，不知店面型的折數到那? |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:民權900買得到,現在?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 20:37:50
基地面積約500坪，臨15米民權路及15米四維路共規劃20戶透天店住，戶戶地上4樓，面寬4.2~4.9米，地坪23~26坪、建坪75~90坪，總價1120~1310萬元。1.4樓是正4樓嗎? 值5是5樓喔 2.面寬不到5米ㄝ 值5面寬6米喔 3.民權市總價1120~1310萬元,值5是888--1088 比出來沒有? |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:嗯 各人所愛的地點都不一樣 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 19:48:32
看好lm前景的當然是買植5店看好民權市的當然會去買那邊 我最近也再找店面,但不是貴得要死,就是不合我意. 講真的,4樓半的現在很少很少了,大多3樓半 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:民權市 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 19:21:47
900萬買民權市店面 VS 900萬買植村墅五店面~~哪個划算呢???? |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:fa ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 18:31:04
本人估一下 植村樹五店面土地價格預估當初建商買每坪5.X萬 現在市價每坪7-7.5萬 不準不怪我 那個時點與這個時點有差 但不可能是10萬 住三之一目前市價應不至於低於七萬 那點若高於7.5萬目前來說也算偏高 |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看好lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 17:33:17
900多一點買一間5樓店面,why not?也合 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多空交戰 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 16:26:51
哪一年,哪一時期不是多空交戰,但是現在北部不漲南部漲翻天卻是不爭的事實 算了,看多的就去買吧,看空的就繼續等吧. |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 15:53:47
我只覺得反正買的高興 賣得開心 就好 別人沒必要湊熱鬧話燒 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:就市論市 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 15:17:52
"建商會去跟人家買零售嗎?" 這個我不知道,也可能會,地夠大的話但是大多數的人如果買地,很少直接從政府那裡得標地.所以, 如果建商從政府那裡取得土地原始價格是7.5萬/坪 那賣你10萬真的不貴,整地也是要錢的 自由市場,供需來決定,不是你比較激動建商就會賣你便宜. 而且lm與安慶段 本來就都屬於"善化市區" 為什麼不能比?? 去看看永康砲校大橋那邊吧,論熱鬧論生活機能都輸給很多地方,結果房價飆得最高的就是那一塊 樓下那位可能沒來得及上車,在那邊頓腳吧 |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 14:49:26
善化市區....誰跟你講台南市區...到底懂不懂地緣關係請去看一下慶安段在哪?真是無言... |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:路人:樓下可能看錯了,理解錯了 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 14:41:59
"標脫金額第二高的則是善化區慶安段約四百四十坪的土地，得標金額三千三百二十餘萬元，......."孩子 ,看清楚沒: 善化區 善化區 善化區 善化區 善化區 善化區 不是你說的台南市區. 那是政府標價,別激動,政府是炒地皮大戶,你趕快去炮政府吧,幫不了你. |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:又在哄抬價格 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 14:14:39
夠了沒 拿市區內的價錢來比LM?還有你覺得建商會去跟人家買零售嗎?特別是在土地這麼多的地段... 要唬人也要有點常識...不要拿XX比雞腿 亂比一通 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:沒有誇張,只有真實 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-15 12:52:53
國有財產局台南分區昨天進行今年第五批國有地標售案的開標，......昨天的標脫物件中，標脫金額第二高的則是善化區慶安段約四百四十坪的土地，得標金額三千三百二十餘萬元，只有一人投標，且只高出底價五百多元。 另外，高出底價最大比例的則是北區裕民段文賢路巷內土地，約廿九坪土地底價三百五十一萬元，結果有兩人競標，以六百三十九萬元得標，是底價的一點八倍。 超誇張~台南熱門地段土地一坪已經到25萬了這樣房子蓋好一坪要賣幾萬? 以上是mobile01上(台南版)的鄉民po上來的,那是政府公開標售(還會有人質疑是仲介哄抬嗎??), 批發價啊,算下來, 批發價是3320萬/440坪=大約7.5萬 你覺得如果零售價是多少呢?? 土地一坪10萬多乎?不多矣 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:GG ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 12:41:27
這裡本來就是仲介常來的網站，要專業解答請到mobile房地產討論區，只要亂講馬上會被糾正。況且這個網站收建商的錢登廣告，是不會與建商為敵。 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看位置吧 一分錢一分貨 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 10:56:39
之前(去年3月)靠近鐵軌那邊有一塊地在賣,開價8.5萬/坪,地點真的不是很優,就放棄了話說,如果地是投資客地,通常價格都很高;如果地是地主,有太大,動輒上百坪,光買地就把錢花光了 話說網絡上地價格都不准,很多都是仲介低價吸引你來電,再推薦你其他土地,聽聽就好 5樓雖說得有點誇張,但真的是市價(無奈),當然,建商的成本一定沒這麼高 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:又在哄抬價格 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 09:58:19
樓下的請停止自取其辱...愛屋網或google隨便查都看得到賣價 還真難看到有一坪10萬的建坪一坪十萬更是豪宅等級...我看你是建商不然就是投資客... 又或者是賣開版大910萬的賣家? |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不是有寫嗎? 自己買地,自己請營造廠蓋的話,10萬誇張嗎? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 08:24:52
之前本來想購地來蓋,但土地太貴了,10萬還買不到耶有請營造廠估價,真的是建坪1坪10萬,不誇張 840+鄰路100萬=940,可以這樣算嗎? |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:521 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-15 08:14:33
土地要10萬嗎?之前不是可能7萬左右，它公告地價是有調漲沒錯，可是當初宇成買這塊地的時候應該不用10萬，而且建築成本10萬???有六萬就算用的不錯了吧！如果他們每坪成本有用到10萬，那我到還蠻高興的，用料高級 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我幫你大概算一下吧 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-15 01:06:52
土地10萬*30坪=300萬建築成本10萬*75建坪=750萬 以上市價(購地自建的成本) 300萬+750萬=1050萬 建商大批蓋,有比較便宜,打八折吧:1050*80%=840萬 840萬(不含管銷) |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:fa ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-14 19:50:29
地主在開玩笑的 三十幾年下來賺了一百多倍 沒有兩百倍建商也不會賣過去的成本阿 如果用過去的成本賣 目前土地市價又比過去高很多 這樣建商賺的錢還不夠去市價土地 乾脆就直接賣土地比較合算了 所以用買的市價算比較合宜 你們買一買就變成市價了 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:fa ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-14 19:10:40
前年買了特定區某生活服務區的農地,簽約時地主說當初買的時候一分地三萬 算一算大約賺200倍而已我回答說:聽另一位大叔說他買的時候一分地七萬 你應該買的比他早 千金難買早知道 萬般無奈想不到 如果我算過去的成本我也買不下 |
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