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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 醇瑪 |
| 性別 | 女 |
| 討論主題 | 什麼是實價登錄呀 |
| 發表日期 | 2012-05-16 09:19:21 |
| 最近在看房子有看預售屋建案.小姐叫我們7月前要快點下訂.說是 要.幫忙我們這些自備款少又可以贷款多一點的人真的是這樣嗎 |
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| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:貸款 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-17 14:17:37
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012041204410 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:漢克 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-17 11:24:54
雖然是實價登錄但對預售屋來說也可能是落後指標 一年有可能不會變 也可能變很多若是公司自己賣 可能出現一年的落後誤差 蓋完拿到產權才去申報 若是代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報 這樣也可能出現一年的誤差 其實建商比購屋者熱心 他們會打聽得好好的 多跑幾家 多殺幾回就可以買到行情價了 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醇媽 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-17 10:54:58
不是要訂預售屋就會談到總價嗎那他們就問我說要贷多少.所以我就会耽心現在去訂会買貴，到時實價登錄後且跟鄰居一問價钱差 很多 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:貸款 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-17 10:36:44
等房子都蓋好了，登記在你名下後，才能用你的名字貸款所以你現在是要貸什麼款？不是預售屋而已嗎？ |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醇媽 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-17 09:49:45
感謝各位大大的回覆.但小的還是不懂，若我的預售屋是6月份開工，明年才會好那，我要不要先下訂或者是不是有了實 價登錄廠商才不會随意哄抬價錢因為先下訂只是幫助我贷 款，因為我真的怕跟别人比會買貴了，很多廠商總，喜歡開 價很高讓人去殺，要，是遇到不會殺價的人，像我，他們就 赚翻了 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ek ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-16 19:52:08
實價登錄延後至9月1日實施，相關討論可至01參考 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ek ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-16 16:44:18
申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 如果您買預售屋，應該是房屋建好後，所有權移轉轉登記後，再進行登錄。 所以，如果這個預售屋的完工日期，是在今年七月之前要報完工及所有權登記，那先買，可能就有差 但如果預售屋的完工日期，是在今年七月以後才完工，那你現在下訂，跟七月以後才下訂是沒差的， 因為要等完工之後才會進行房價登錄的動作，你七月買預售屋，也無法立刻知道其他人的成交價， 所以，我認為是銷售人員的行銷手法，想要顧客在資訊尚未透明，對法規也不夠清楚的狀況下 該購屋者儘快下訂，其實，如果這個預售屋還沒那麼快蓋好，你是不用急著下訂的 可以再跟代銷工司繼續磨 若有錯，煩請網友指正 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:老王 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-16 13:19:19
實價登錄之後 我們可以買到跟同依區差不多的價格,不會被建商給唬了,,,,不過ㄚ 我有想到另一個問題,那銀行就知道我實際買多少了,那還可以高貸或超貸嗎?因為送給銀行的合約價格都是遠高於實際成交價ㄟ,,,那我的自備款又沒有那麼多,那會不會買不到房子??? |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醇媽 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-05-16 12:06:28
不好意思了.再請問一下如果我等到7月才買.這樣知道他們賣的房價.這樣才不會買到建商現喊的高價位房子.因為實價登錄後就知 道這房子值多少了.是這樣嗎?到底要在實價登錄前或後買,那一種 好? |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:maybe ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-16 09:44:55
正確，若現金不夠，當然希望你盡可能多貸一點。實價等錄公開成交價，對買方較有利吧,對一心想炒做的賣方應該就傷腦筋了. |
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