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| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 省思 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 謝金河：品牌、建築深度左右房價 |
| 發表日期 | 2012-01-26 08:21:37 |
| 謝金河：品牌、建築深度左右房價 2011-04-02 中國時報 文/黃繡鳳 在政府一連串打房動作後，財經專家謝金河日前參觀台中市個案後，對中部豪宅市場有了新的註解。他認為，品牌、建築深度將左右房價，未來建築的決戰點在於產品價值。 謝金河說，過去台灣建商一窩蜂蓋房子，部分建商甚至魚目混珠將房價像滾雪球般堆疊起來，未來則是產品差距區隔化時代，規畫優質高格調產品將創造房價價值。 以他日前參觀台中、高雄豪宅為例，他深感佩服，特別是對於聯聚建設興建的「聯聚信義大廈」和「聯聚怡和大廈」更是嘆為觀止。他認為，以「聯聚信義大廈」來說，五至十年台灣沒有一棟房子比得上它，不論是建築外觀、公設細膩度，從地下停車場到Sky lounge設計，簡直是無懈可擊。 他說，當年「聯聚信義大廈」預售時每坪僅30多萬元，蓋好後，現在房價高達6、70萬元，甚至有人喊到80萬元，的確有它的價值震撼力。謝金河更表示，房價超過「聯聚信義大廈」的帝寶，都沒有「聯聚信義大廈」好。 謝金河說，建築業未來要朝向創造價值的時代，亂蓋只會破壞城市景觀，對社會傷害更大。他也直言，好的產品價格易漲難跌，立於不敗之地；壞的產品一文不值，且會跌個四腳朝天。 他認為，台中個案長期以來處於競爭局面，房子不好賣，建商就會更用心規畫興建，在創意過程中發揮很大空間，才能打造出好價值產品。反觀台北市房子仍略遜一籌，因此他認為，五都首長上任後最重要的事即為把城市變漂亮，並鼓勵優質建商興建好的產品，如此才是社會之福。 |
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| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:521 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-01-27 13:14:20
SO ............. 台南有好房子???? |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:繼續 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-01-26 08:43:36
聯聚建設從第一棟「聯聚和園」透天別墅建立口碑後，屢屢成為同業觀摩重點，這全靠江韋侖近似龜毛的細節要求，以及只蓋最好建築的企圖心。在台中七期，如果聯聚的房子稱第二，我想，應該沒有人『敢』稱第一吧！」有台中「豪宅一哥」之稱的聯聚建設董事長江韋侖，在導覽新完工的「聯聚信義大廈」時，口氣可不小！ 口氣大 來自好建築 他甚至左踢台北最貴預售豪宅「文華苑」，直說：「你可以去問問黃希文(文華苑代銷公司總經理)，全世界他最想看的房子是哪一棟?!」語罷又補了一槍：「黃希文很想來看，但最快也要排到7、8月才能來，他聽到後，『啊』了一聲！」另右踢元大馬家所蓋的「元大花園廣場」，說他去參觀，5分鐘就看完了，當場還問：「就只有這樣？」 江韋侖並不是個自大狂，但就像台灣啤酒廣告所說的「尚青，才敢大聲！」聯聚建設在台中蓋豪宅蓋出名聲及口碑，讓聯聚建設幾乎跟豪宅畫上等號，江韋侖「豪宅一哥」的名號不脛而走。 不過，好事者總愛拿台北最貴的豪宅相比，當「文華苑」每坪喊上200萬元以上，「聯聚信義大廈」每坪賣價才喊65~75萬元，連人家的零頭都不到，憑什麼稱「第一」？ 他不以為忤，但以相當自豪的口氣說：「最貴(指文華苑)是有可能，但最好的，絕對是在這裡(指聯聚信義大廈)，全台在未來2年內，不可能出現比它更好的建築。」他透露，文華苑上億元樣品屋內的家具擺設，跟他早期蓋好的「東方大廈」相類似，言下之意，頗有比文華苑更早、更獨到的眼光！他聳聳肩說：「我已經很習慣被模仿了，但追隨者『拷貝』的，絕對是我過去幾年的作品。」 台中七期新地標 聯聚信義出鋒頭 江韋侖最近因為「聯聚信義大廈」而出盡鋒頭，主要是想入住的人，捧著一戶總價2.5~2.8億元，都不見得買得到，因為29樓高的大廈中，一層一戶，每戶超豪華的356坪，卻只有25戶客人可入住；4年前預售16戶後封盤，今年開盤可售戶數只剩9戶，卻已經有160~170組的人，捧著上億資金搶著買，但中選率還不到5％。 旁邊有人搭腔說：「有台北某大金控的大老闆，指名要買28樓，還說價格隨便聯聚開，但被江董回絕了，因為28樓是他未來的住家。」 七期豪宅品質不輸台北市信義區，但每坪價格不到台北豪宅的一半，使得七期豪宅對有錢人深具魅力，除了某大金控老闆外，聽說「王家(暗指王永慶)」女兒也有人來參觀過，也想買一戶，甚至還傳出廣達董事長林百里已經買在第29樓。 對此，江韋侖澄清說：「不可能，最頂數的29樓，要規劃作為住戶們的Sky Lounge。」他還預告，未來絕對是台灣最棒的夜店，至於會怎樣裝潢？他又賣關子，點子不想被人抄走。 挑100個缺點 好還要更好 不認識江韋侖的人，也許覺得他太臭屁，但如果你從電視上看到台中市長胡志強就住在他所蓋的「東方大廈」內，而香港首富李嘉誠次子李澤楷2007年初到台中拜訪胡志強時，宴會地點就選在東方大廈內的交誼廳，就可以了解江韋侖在談到自家建築時，口中的那一份驕傲。不過，這棟在他口中「品質最好」的「聯聚信義大廈」，竟然只被他打「90分」，而胡志強住的「聯聚東方大廈」是75分。 江韋侖解釋說：「聯聚信義是4年前規劃的產品，跟現在的需求有一定的落差，所以我有個習慣，每當房子完工，就要員工找出100個缺點做改善，且不允許在下一個建案再出現！」 員工對他的龜毛要求，15年下來已經習以為常，但也因為他挑剔再挑剔，才能累積聯聚建設「專蓋超品質豪宅」的口碑。 龜毛要求 敢向政商名流說NO 「做任何事都要有企圖心，再加上執行力與反省心，任何事才能做好，像當初在規劃興建『聯聚和平大廈』時，我們想要蓋一棟全台灣最美的房子，但之前沒有人蓋過，也不知標準在哪裡，可是當和平大廈蓋好，全省同業都想來參觀，去年(2008年)還被媒體評為台中第一名宅。」江韋侖語露驕傲地說著，還表示接下來的「聯聚公園大廈」、「聯聚東方大廈」及「聯聚仁愛大廈」，新古典風格的建築外觀，都是七期最美的建築。 |
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