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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 特急 |
| 張貼者 | 阿華 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 相信大家都苦哈哈的 但是偏偏就是有這些奸商~想買房卻買不起的痛苦 |
| 發表日期 | 2011-08-27 02:59:07 |
| 相信一堆人工作 月新都是2 .3 萬而已 ， 偏偏我也面臨需要養妻小，需要有個窩，前幾天看到四季芳庭透天才賣3百多W，想說只靠我一份薪水 要養家還有2個小孩 一個3歲 一個6歲，想必沒有幾個 月領族買的 起的吧 ! !這叫我如何是好!! 為什麼這個 濫政府偏偏都不會照顧到我們這些上班族，扣稅 ~往往都是在我們上班族扣的繳最多~想學有錢人逃稅都沒辦法!!那你們看看~我們小老百姓繳的稅~最多~ 政府卻沒有照顧到我們~這是什麼鳥世界阿~ 這幾天下來~ 為了房子的事都睡不好， 想到一個辦法不知道可行嗎? 在網路上招集一些上班族~集資買便宜的土地~然後蓋個簡單的透天房子，不需要華麗奢侈，只需要簡單安全，價錢是我們一般百姓能負擔的起的，建造房子的重點:是讓我們可憐的無殼鍋牛，有個簡單溫暖的窩。相信找個便宜的土地，蓋個堅固實在簡單的房子 ，價錢應該不至於是那些奸商所賣的那麼貴吧 !! 既然政府沒辦法照顧到我們這些人，那如果我們上班族號招聚集起來，大家找個便宜的土地，團體性的行動~一次大量性的建造在一起，價錢上應該就能更省。加上如果我們這樣真正聚集住在一起的話，相信在怎樣偏僻的地方(因為買便宜的土地)，都會因為我們都聚集而不會變的偏僻，反倒是 會變成一種趨勢，不讓爛政府；死奸商 稱心如意!! 小弟在此有感而發~~也很希望大家能多多指教批評。 | |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿華 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-18 23:47:48
http://www.design-house.com.tw/d001-1.htm謝謝 提供我這個網站的大大. 我看到終於有人為我們這些小市民 抱不平了 . 終於有人出來打擊到奸商了 .感動~ |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-09-04 22:59:43
阿和:我也想要那位監工先生的電話!!!! 可以請你告訴我嗎? 我的mail是claudia0724@hotmail.com 謝謝哦! |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 22:44:24
TO : 阿和方便給我監工的電話資料嗎 我後年蓋新房子想找他耶 |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿和 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 15:39:26
你都說建商賺暴利了,至於是多少暴利我不知道.暴利是你說的,小心被建商告.你說的監工跟採購這些問題,難道建商不會把這轉嫁給買屋者? 建材跟材料,建商用量大所以會有折扣沒錯,但這部分也是建商賺的地方,不可能因有折扣就便宜賣給買房者吧.但有門路的是可以透過認識叫到有折扣的建材,房子結構重在鋼筋、綁法、水泥量,這已經不是秘密.建築師費用沒辦法省，給圖這部分本來就很重要,不然建築師還需要執照? 找風評不差的土水來當監工,有空過去看看即可,至少我舅舅他是這麼做.這位師傅經手過五、六間大營的房子,我舅舅看過後才會找他來監工. 大營喜事連連地坪數二十幾坪；建50坪,路也小條(只能一台汽車通過),438是他的定價,還可以下殺.我舅舅選用的建材都不差,每個房間浴室都裝大按摩浴缸、乾濕分離、蒸汽浴設備.況且是獨棟,還有8坪左右車庫. 地坪40(地32+8坪車庫)；建約66坪,470萬弄到好(買地、電錶、水錶...裝好).最多裝潢跟家電、家具再加個100萬,還沒破600萬. 人只是怕麻煩,不然自建的人也不少.你舉自助餐的例子,但做菜不需要用到廚師(尤其是阿基師這種大牌),自己煮或請認識會煮的來煮..進料也許沒有自助餐一次大量批會有折扣,但透過關係也可以叫到料(不曉得跳過小盤、中盤直接跟源頭叫,不知道會不會折扣較多?) 你要知道開自助餐就是要賺錢!!賠錢他就不玩了. 熱鬧的地區會有較多的「泛厝」,是熱鬧區的地多會被財團或建設公司買走,人往熱鬧的地方走,造就「泛厝」或是電梯大樓的存在. 人真的是怕麻煩,覺得麻煩,有錢就買現成的比較方便,這也沒錯.我是看了發文者阿華跟MR852,就目前自蓋的費用來分享,大家不要太過悲觀,覺得那邊不錯可以先買地,慢慢等存錢再自蓋.有錢的怕麻煩也可以直接買建商的房子,讓建商可以繼續下去.也希望建商可以少賺點,讓房價不要一直高. 沒有足夠錢的,與其貸款每個月繳錢又要怕哪天沒有工作,不如手邊有錢來得好吧.政府打房只是選舉到了、抨擊對手拿出來講講罷了,那些人那麼有錢,哪會管無殼蝸牛的聲音,只會選舉到了作作秀. 對了,我只是說一下心裡話...不喜歡廳的也情別到我家丟東西,謝謝, |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:TO-阿和 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 12:46:51
自己蓋一戶房屋會比買成屋便宜有點另人懷疑 就像中午自己去買菜 然後找廚師來煮一份午餐 自己找廚師來煮會比買一份自助餐便宜 因為自己蓋 建築師, 監工, 採購等管理費用全部自己負擔 自己找廚師來煮 要自己負擔廚師費用 如果自己蓋會比較便宜 那臺灣豈不是有數百萬個傻瓜 自己不會買地來自己蓋房屋 而要讓建商賺取暴利 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:HC ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 12:27:35
建商一次叫很多料比較便宜,但他是公司,會有人事成本也得賺錢來維持營運.蓋房子又不是高科技,重點在設計圖,要在法規內經得住一般地震風災. |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:HC ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 12:22:20
幾天前有開車路過大營廟口,附近有間外觀不錯的新房子,不會是那間吧...至少現在有比lm區好，廟口還有超商兩間...大營不也是有個喜事連連,建商來蓋的也4百而已. 自己蓋品質會要求,就像電腦自己組會比套裝便宜....看自己的需求.建商保固也不是一輩子,頂多幾年而已. |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿和 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 10:56:59
不好意思，大家可以先看過我家房子的大小，沒有炫燿什麼，只是八年前350萬確實可以蓋出這樣大的土建。 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿和 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-04 10:51:02
現在確實很多人都自己蓋。可以看一下大營跟小新營這些地方，不少獨棟房子都是自己蓋的，我家也是(從省道7-11進去大營後一直走，看到右手邊有天九銀紙後下個路口左轉，左手邊有個門口有個電動可以左右移動小鐵門，內有花園的就是，八年前蓋到好，土建部份花了350萬)。我舅舅最近在大營廟口附近買將近40坪地蓋了一間地坪32坪、建坪66坪的樓房給他女兒，總共花470幾萬還不到500萬(已含人工、水、電申請這些哩哩扣扣費用)。 樓下的你的邏輯怎麼都是要買建商的房子？鄉下人不少人都有地，只是房子老舊。把舊房子打掉重新建造，只要找建築師設計出結構體來估算材料，最後再找風評還不錯的土水監工，發包就可以。 你說建商不好做會倒，不就是說明了大家都偏向自己蓋。房子怕漏水，所以得找風評好的土水來做，這部分只要問一下這些自建的住家有無漏水，再請教他們是找誰來做土建監工。 我沒說買建商房子不好，只是自建確實比較便宜。建築師出圖面就得負責任，所以設計圖不是隨便就可以畫出來。有門路的又可以透過關係找到折扣的建材，可以再省。 景氣不好，自建比買房子便宜。買建商的房子會有售後服務這我不清楚，但建商會不會倒沒人保證。我家八年來經過地震、颱風都沒漏水，只有油漆有掉一些，這應該算正常吧。 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:少裝神弄鬼 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 23:52:50
本人非說自建不好 , 只是強調不能光用價格來比較自建與建設公司的販厝而混為一談,有些人適合自建,有些人不適合 如果原來沒有自有土地, 而只是想住地坪40坪之內的房子,根本就很難找到一塊你喜歡的地點 然後剛好有一塊土地可以賣的,就算找到了,有沒有監工的相關知識,有沒有那時間 建商是量化蓋的他在很多材料方面有議價能力 ,地坪40坪以內的房子,建商蓋與自己蓋所花得成本與精力差不多啦 , 就讓很多建商去蓋自己來選比較省事 大家都很會算的,如果會差很多的話,你們自然就會看看市場滿滿的人在自己蓋, |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:少裝神弄鬼 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 23:34:35
搞不懂房地產 只會看衰LM還會有誰自建與建設公司的販厝是少數交集的市場, 如果要硬分的話是兩個不同的市場 ,不同的客戶屬性, 不同的產品規劃 自建是caes by case 不一定比販厝貴或便宜 ,好的自建房子土地大,經過建築師設計,施工講究,比販厝貴 要省錢可省去設計費,可以在很多材料減少,減少鋼筋減少牆壁厚度,省廣告費,但是若省去這些這種房子蓋出來後就轉手很難,不然價格就要壓很低才能再賣出去 最近發包每坪造價在7-8萬之間 ,妳們可以去省費用,鋼筋少一點,牆壁薄一點就可以了,還有你們要懂得監工免得被偷工減料,趕快去學一點這方面的知識吧 自建很多是主人以個別性的差異化為出發點,你們這樣集體為省錢蓋出來的房子,不是地點很偏僻就是蓋出來很爛,有經驗的人都知道終將成[貧民窟],參與的傻子通常不多,有集體蓋的案例但不多 西港小村莊裡還有一坪一萬多的建地,我很期待看你們自建唄 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:你一定要看這個 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 16:36:19
精緻建築家，台南市號稱可量身訂做，也可集合志同道合之人一起蓋 對lm區也有所批判喔! http://www.design-house.com.tw/d001-1.htm |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:認同者 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 14:26:55
好~要怎麼聯絡 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:後年何其多 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-08-28 10:41:56
因為何先生已經唱衰很久了一定要讓他說對 後年復後年 後年何其多 後年復後年 兒已長大 女已出嫁 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:大貓 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 09:40:39
為什麼後年就會有便宜的地啊? |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 08:42:39
目前的地價都不低喔除非你可以再等等 後年應該就有便宜的地可買 最近建案多工人難找也是個問題 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:MR852說得好 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 07:40:51
MR852說很多建商或代銷只會要大家買房，沒有考慮到一般人的經濟狀況來進行評估富立與府都是台南最惡質的兩家公司,完全沒有考慮到一邊人的經濟狀況 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:MR852 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-28 00:08:32
其實我有個衝動想自己出來開建設公司，但家裡反對。因我也是在t公司任職，做的好好的，薪水也比一般公司好得多。先前也想買房，但是發現好的建商很少，很多建商或代銷只會要大家買房，沒有考慮到一般人的經濟狀況來進行評估，因為他們認為不夠就貸款。我只遇過一家建商有幫客戶做評估跟建議，但我不說出來，免得有廣告嫌疑。 其實建商、代售都是要生活，但如果能稍微多幫客戶著想，會更好。 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:MR852 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-27 23:52:17
現在一般人買房就等於被套牢，除非家裡有拿錢不然就是辦貸款，現在若利率用2%貸500萬分二十年，一個月要繳25294，若分三十年，一個月要繳18481。二十年的至少被銀行賺利息一百萬；三十年的至少被銀行賺利息一百六十萬。可是有誰可以保證繳貸款的二、三十年內絕對不會失業？如果真的不介意住的品質，貨櫃屋一般人可以負擔，不過可能會給人寒酸的感覺... 景氣不是很好，基本的住早就高價，有小朋友的家庭又得考慮到小朋友的生活空間，租又不見得比買划算，最後也得要買房。 現實社會就是這樣，也許只能緊咬牙根撐下去了，加油! |
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