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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 瘋女孩 |
| 性別 | 女 |
| 討論主題 | 請問新手看屋要注意什麼 |
| 發表日期 | 2016-10-11 11:03:12 |
| 最近要開始看屋了，請問新手看屋要注意些什麼呢??請各位大大給點指點好嗎?? | |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:60941 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2016-10-16 01:56:08
看屋無預算：第一次約房仲看屋，設定簡單條件即可，不用告訴對方預算。假設你預計看三房兩廳華廈、至少25坪以上中古屋，可跟房仲表示大致在這標準上下都請他協助帶看(大台北地區若收帶看費恐不適用此方法)，對方如果逼問你預算，可跟他說：「每個物件都 有不同價值，我要邊看邊評估。」這是為了多看多瞭解，事先限制過多恐無法瞭解行情。 看屋時需注意的格局、座向、採光、管線、頂樓、生活機能等問題請上網事先做功課。例如房地產專家田大權說的看屋十字訣「風火 水電光、天地牆柱窗」風：通風及空調；火：瓦斯管線；水：給水、漏水、排水、壁癌相關問題；電：電路迴路；光：自然光、採 光、室內光；留意天花板、地板、哪些牆不能打、還有樑柱相關問題；窗的學問最大，因為窗戶是水泥跟鋁的接合，施工品質好壞就 可從接合點看出。 比房仲早到：先環視周遭環境、和管理員聊天，稍微瞭解一下欲看的屋子近期多少人來看、上下左右鄰居如何等資訊。 多間房仲留資料、勤致電優質社區管委會：看屋要勤勞，不要怕跟房仲"約會"，心定底價定，再多房仲帶看都不怕被牽著鼻子走；鎖定 的華廈或別墅社區若是一直無釋出也不要急，常打電話給管委，總是多個掌握出售資訊的管道。 租屋網資訊常注意：591出租網、奇集集、奇摩房地產等網站可每週搜尋買賣資訊，有時能意外發現好物件。 心定再看房：打算看房子前一定要做好心理建設，不管房仲怎麼說、自己再心動，看房絕不衝動，非常喜歡、難得一見的好物件也一 定要睡一覺後再思考，最好抱持「買不到代表這房子與我無緣」的心情去看屋、談價，心定才能買得不後悔。 一屋多看才講價：不管買不買都可詢問售價做參考，沒打算買的不要隨口殺價，中意的看了兩、三次後再講價。 實價登錄僅做輔助參考：買方參考實價登錄一定只看自己能接受的賣價、房仲搬出實價登錄通常只舉貴的，然每個房子格局、條件不 盡相同，加上實價登錄目前透明度不足、僅有50%的參考價值，可參考、勿盡信，多看多比較才能慢慢摸清合理價。 嫌貨才是買貨人：再中意的房子也要盡量找出缺點，千萬不要樂極昏頭忘了挑毛病，但也不要捏造問題亂挑剔。鮮少有完美無缺、價 格又漂亮的房子會莫名出現，想砍價就必須對房子的優缺點瞭若指掌。例如我們買的華廈，本身條件絕佳但偏偏沒有車位、除了主臥 其他房間略嫌小間，咬緊這些缺點不放，砍價比較容易些。 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:667 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2016-10-14 22:27:13
中秋節過後,這幾次的颱風那們大 多去看個幾次就知道了看有沒有人在裡面拖地的 ㄎㄎ |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:乖乖 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2016-10-13 00:11:22
公司滿重要的 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM新住民 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2016-10-12 07:50:28
白天看，晚上看，看附近鄰居，大雨過後看有沒有漏水痕跡，不要太相信樣品屋，不要相信口頭的承諾，參考實價登錄，注意房屋座向，基本的風水禁忌，查查建商的風評，如果有朋友或同事有買該建案，問問他們的意見，但別問他們價格，因為他們雖然希望你能談個好價錢，但也不希望你 買得比他們便宜，這樣他們就成了儍蛋了，自己看實價登錄，實價登錄也要自己判斷，有的建商會自己賣給自己，把價錢垃高，如果有比較多戶成 交，才比較可信。了解自己未來的需求，例如結婚，生子，照顧父母的需求....等。 |
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