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| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 商業周刊–吳和懋 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬 (南部房價大時代又將來臨了!!必升值!!) |
| 發表日期 | 2015-04-23 20:45:16 |
| 台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。 投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。 商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅 第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。 反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一 名，跌幅76％。 資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？ 曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地， 一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。 「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看 這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。 台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花 東很快就要被台北人買光了！ 外地人等著賺增值財 「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。一塊五分 地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增 值效益。 買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅 次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。 這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。 人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約 30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。 好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人 年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回 鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。 但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人 請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土 地囤在那裡。 她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、 族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。 台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。 https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A%B1%E6%9D%B1%E5%BF%AB%E8%A2%AB%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%B A%BA%E8%B2%B7%E5%85%89%EF%BC%81%E4%B8%80%E5%A1%8A%E5%9C%B0%E5%BE%9E20%E8%90% AC%E9%A3%86%E5%88%B0200%E8%90%AC-084559101.html |
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