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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 我在你旁邊 |
| 性別 | 女 |
| 討論主題 | 最近房價合理嗎?如何看整個台灣的房市，歡迎討論。 |
| 發表日期 | 2014-10-31 11:55:11 |
| 最近打房感覺溫水煮青蛙，台北的房市有漸漸冷，而我上次問專門辦房貸的人，問她問題善化會跌嗎?她說不會，但其 它她就不知道，她說善化太多建案，很多南科人都買LM，房價善化也是漲最多，去年有買到的今年都賺到。 我也問過仲介善化房子會跌嗎，仲介他說會跌，但台南市湖美還有漲的空間。 你們認為呢?!……(我已經買房了，所 以我關心) |
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| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:PH ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-12-14 10:18:35
個人覺得LM會漲的機會很高，因為我剛買，其他地方則不知道 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:房地王/吳正治報導 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-09 09:50:27
房屋移轉棟數是觀察房市景氣的指標，數量越多代表房市交易熱絡，數量越少則代表房市交易清淡。根據國內6大都會區的地政機構統計數據顯示，除了台北市及桃園縣的9月房屋移轉棟數月增率出現回升的狀態之外，其餘各大都會區都 是繼續呈現衰退的局面，不過都只有10%以下的跌幅，已經比年初時每個月動輒20~30%的月減率好很多。值得注意的 是南台灣地區的台南市，9月份房屋移轉棟數雖然比前一個月減少了25棟，但是和去年同月份相比也只減少了3.1%， 和台北市、新北市、桃園縣的動輒20~23%的年衰退幅度要少很多，可見台南市的房地產交易情況已經初步呈現「止 穩」的態勢。各行政區中，房屋移轉量最多的依舊是永康區（259棟），東區（218棟）、北區（147棟）則分居二、 三名。 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:北中南房市 Q3價跌量增 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-05 08:37:32
市況轉冷，全台房屋委售件數暴增。根據永慶房仲網統計，全台網路委售量新增48.9%，其中又以台中市量增97%最多，顯示市場賣壓大。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價持續高檔盤整，且買方觀望心態濃厚，實際成交量持續萎縮，七大 都會區住宅物件開價逐漸降低10%，屋主的確出現不少修正心態，整體市場賣壓轉強。 根據永慶房仲網統計全台七大都會區網路委售物件數量，台中市今年委售物件相較去年同期增加97%，是全台網路委 售物件新增最多的都會區，桃園也增加82.8%，是增幅第二高的都會區；而雙北市賣壓則相對較小，台北市賣壓增加 2.7%、新北市增加12.7%。 黃舒衛分析，台中重劃區推案量大，供給量原本就較高，桃園則因年底升格、機場捷運將完工、航空城建設等議題帶 動之前的買氣，導致前幾年房屋供給量大幅提升，近期面臨高檔盤整、利多出盡等議題，不少投資客準備獲利了結， 委售量也跟著創高。 他分析，不過雙北市精華區房屋數量少，釋出量低，反而委售量比其他都會區來得低，加上不少買方需求依舊強勁， 儘管近來房市景氣低迷，雙北市卻不受市場盤整影響，賣壓反而不明顯。 雖然委售量衝高，但房價近期明顯面臨「天花板效應」。黃舒衛分析，今年全台的房價漲幅逐漸趨緩，物價指數年增 率1.5%，加上房屋稅、地價稅等負擔高，利率也可能逐步上揚，購屋成本可能逐漸超越房價漲幅，對於投資買盤來 說，將是警訊。 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:聯合財金網 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-04 23:04:55
年底七合一選舉將屆，目前房地產市場訊息混亂，在政府打房動作不斷的環境下，預售買氣幾乎陷入冰點，買賣雙方出現拉鋸。我必須要說，等年底這場選舉過後，房地產真實力時代也將跟著來臨。 時至年底，今年第4季確實可明顯察覺和過去不同的氛圍，往年在9月底就能感受到員工對年底達標的絕對意志，這個信心除了傳統旺季一定有買氣 的因素外，民眾長期以來對於不動產的信任及偏好，更是這幾年支撐房地產市場的重要力量。 但從今年第1季、政府宣示打房開始，到房地合一政策方向底定，加上媒體不斷傳出高點回檔等訊息，種種利空都讓買氣瞬間凍結。 不過，雖然感覺不如以前，可相較於北部，中南部的氛圍似乎樂觀不少。 前陣子剛好有機會趁著公司中區季會的參與，和第一線的店長們交流，和北北桃的觀望買盤相比，即便買氣不振，但區域重大建設話題不斷的優 勢，仍為在地業者點起希望燈火。 以台中為例，關鍵在於軌道運輸的建設，作為中區重鎮，台中是同時擁有海陸空三港優勢的直轄市，理應整合周邊其他縣市，成為中部核心。 這幾年，隨著74號快速道路通車，讓台中縣市達到實質整合，興建中的捷運綠線和已經通車的BRT快捷巴士，多少對於台中過去最為人詬病的交通 不便，起了紓解作用。 對於置產型客戶或是自用客來說，這類話題無疑是相當受用，加上許多建設其實是看得到的，也增加了買方信心。 有些朋友問我，在轉折時點買屋，是不是風險很大？但我抱持相反意見，一方面是盤整轉折之際，價格出現下修，本就不會買在高點，自然降低了 一部分風險。 另外，無論是投資或是自用，誠如不少人所說的：「當潮汐退去，就知道誰在裸泳」，一旦泡沫散去，資產是不是有價值，買方透過拋售量體多 寡，以及價格抗跌與否，很容易一眼就能看穿，不動產是否真如業者或賣方所言的奇貨可居。 「選後才見真實力！」所以說，一方面降低了成本，一方面又看透了價值，怎麼能說會陷於高風險之中呢？ 只是對買方而言，雖然不動產的實力比起過去更容易顯現，但「做功課」的功夫仍舊少不得。 除了從最基本透過實價登錄資料查詢行情外，更應多花點時間了解重大建設或是區域機能，才能買到物超所值的好房產。 的確，在這個時間點，一方面買方不出手；另一方面賣方難降價，一來一往之間，業者是最難為的。 只是，相較於過去幾波多頭，我反而認為，這波雖然價格難免盤整，但在資金潮與低利環境下，只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區 域，都還不至於會出現大幅度崩盤，即便是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在。 換言之，只要選對區域，目前正是能夠議價的好買點。長抱優質標的，即使無法有過去倍翻獲利，可是在低利時代，好標的依舊可以發揮其保本功 能，有朝一日，也將給予慧眼識英雄的伯樂最大回饋。 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我在你旁邊 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-01 22:42:01
我覺得的新市離國8近就很方便，要接國1國3省道很快就到了目的地，明大不是要蓋大樓在新市，他周邊的生活機能都起來了，只是不清楚那大樓的建案名稱，地點在信義街明大建設附近。 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lkk ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-11-01 22:00:07
個人覺得新市也不錯最近在看新和重劃區的房子 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我在你旁邊 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-01 18:00:53
有一個討論板也滿多人討論的，尤其是台南的討論版很多人討論。分享 台南新屋建案討論板，或房地王 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我在你旁邊 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-01 01:15:17
最新 新聞-北北桃房市跌，台中台南高雄成交持穩尤其是高雄房價持續上漲。分享從 好房網/新聞總覽 可以看的到這個新聞。 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:其實你是 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-10-31 13:02:18
春池中古屋450萬 建商不是還沒賣完，那他不就比透天貴是不是。 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想100萬買100坪的房子 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-10-31 12:59:48
我覺得善化會持平，其他區域應該會跌，但跌幅不會很大，我也買善化啊，我買 LM 區 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:我在你旁邊 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-10-31 12:39:55
我只是分享我最近問到的事，並不是要看跌哪裡看漲哪裡?!如果你是要問我個人看漲哪裡我看好善化，因為我買善化。 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:百萬標車 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-10-31 12:19:43
到底在說啥...矛盾一下說善化不會跌,一下說善化會跌 看不懂你再表達啥 |
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