案場討論區
目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 最近在看房子的人 |
| 性別 | 女 |
| 討論主題 | 是不是很多建商都沒有履約保證? |
| 發表日期 | 2014-08-26 23:12:31 |
| 最近在觀看LM社區建案 春池大樓的合約書中 提到須放棄履約保證條款 朋友買的大創世紀 合約書的履約保證也只是子母公司同業保證 建設公司合約都這樣嗎?感覺很不合理.... 請問....有誰也買過無履約保證的建案? |
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| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:還是謹慎點好 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-11-19 16:58:32
2014年09月20日 08:28
韓志興、彭志明、葉怡瑩
誰都不想家門外或者是推開窗就看到兩個電箱硬生在眼前，但如果要交屋了，卻硬生出現兩個電箱該怎麼辦。就有人家門前有五個變電箱，結果店面租不出去，還有變電箱太吵了擾人清夢想換屋，電箱問題多。
最近更有民眾滿心歡喜買了公寓，原本主臥室窗前只有一跟電線桿，但沒想到10月要驗屋了，卻突然出現兩個電箱，而且一開窗和電箱的距離不到兩公尺，民眾向電力公司和建商反應，一個說是建商安排要給新大樓用，一個說本來就要裝了，而且沒有地下室無法移動，讓民眾根本不知如何是好。
日前也曾經發生變電箱就架在半空當中，而且還堵住63公分的防火巷，甚至還有人窗一開，短短一米就是四個電箱一不小心還突然爆炸。
事實上針對住宅，大家都想避免嫌惡設施，就像是加油站、高壓電塔，或者工廠，甚至是電箱，住戶其實可以在不動產現況說明書主張，一定要事先告知，否則就要申請調解抗爭，甚至買預售屋的民眾也要小心，除了契約上要明訂四周多少距離內不能有電箱，甚至要避開壁刀，萬一建商不接受，想簽約就要再考慮。
買房是人生大事，誰都不想住得不愉快，如果不希望新買的房子外頭多了個原本不存在的電箱，簽約前先寫明，比事後爭取改善來的容易多了。
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| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Albert ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-11-17 15:20:36
不知道是不是南部的特例，真的很多建商是沒有履約保證的，有些是子母公司連帶保證都沒有.... 可能是賣方市場久了，建商都皮了 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lilyicecream ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-11-17 13:25:51
最近看到一家預售屋,看到後來價格什麼都滿意了,但簽約時,有給我們帶回去審閱,但發現合約內容明明有履約保證的項目,但我們問,他們是用哪一種方式做履約保證時,他們卻說,他們沒辦法做履約保證, 請問有誰敢買? 但很怪的是,怎麼這樣的預售屋都還有人敢買? 感覺很不 合理!!! |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:路過 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-08-31 10:40:45
最近我也再看南科的房子如果不是大建設公司 還沒有履保 基本上不考慮 小公司的價錢有些沒那麼硬 但我ㄧ定會去看履保規定事項 因為你永遠不知道自己會不會是最雖的那幾個 大部分中小建案都是價金信託(保證你的錢) 很小部分連土地也有保證 近日看到這部分做比較嚴謹的是玥瓏居(公司有後台吧) 但價錢沒有比較軟就是 總之 他要你簽放棄履保 個人覺得你還是謹慎考慮吧 子母公司履保已經有些風險了(整個公司倒了你的錢還是掰掰) 更何況是沒有 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:aa ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-08-30 22:19:54
我是買在善化的建案,是台灣銀行履約保證的,,如果沒有履保,這種建案我不敢買,風險太大吧? 建商跑了,我的工程款(頭期款)找誰要? |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM男 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-08-26 23:47:02
我已經在 LM 買房當初我的建商也是母子公司連帶保證, 後來也順利交房 理論上這樣的保證, 比不上銀行保證 當景氣好,當房子好賣, 都不會有問題 但是當景氣反轉,或者建商財務槓桿太高, 風險就會大些. 如果建商要我無條件放棄保證, 我不會考慮這樣的建案 |
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