案場討論區
目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | LM AA |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | LM 價錢應該要持平一陣子了.... |
| 發表日期 | 2012-07-08 16:49:29 |
| 晚上在那邊已完工建案繞了幾圈，真的沒人 - 看來北下的投資客買了不少....臨路店面也沒人租 - 沒人誰要租來做生意....建案開始爆大量 - 投資客應該撤得差不多了，買得起這種低 CP 值的房子的自住客也差不多下手了，口袋更深的中、高階經理人不太可能選這裏定居...新市、善化都更區一個一個起來，在價位、房子型態相近的情況下，你會選那裏？ 這樣也好，那些死投資客最好套得死死的.....只會炒房， 把 LM 的價錢哄得價錢超硬，跟生活機能完全不成正比，搞到好像是用 5 年後的房價在買現在的房子.... 綜合以上，LM 最好是再多蓋些房子，這樣空屋量一大，撐不下去的建商就會降價，價錢就會回歸基本面，那些死投資客就再套得更死....哈哈..... |
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| 【第 49 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:笑西西 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-07-09 08:53:39
我蠻喜歡LM晚上很多人吃完飯出來散步或者跑步的感覺 |
| 【第 48 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:JOJOPLAY ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-07-01 17:29:00
依目前現況,北部已經打房,相對於南部來說,目前還未管制,北部投資客南移搶房,所以居高不下,再者南科台積電,聯電,群創等相繼擴廠,竹科工程師南調南科工作,尤其北部價格高,南科透天厝等於新竹公寓價格,所以鮭魚返鄉都在LM買房,價格要低很難,明年各位可以檢驗我的論點,以上是小弟淺見,謝謝 |
| 【第 47 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:MM ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 22:27:14
2012 在LM買了一戶自住，看看現在的房價及鄰居們套房滿租及高租金，真遺憾當時沒多買一戶來出租。 |
| 【第 46 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:剛剛倒垃圾 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 21:12:54
看冷氣 點燈 不準 要買的大概晚上8點多到9點多 跟著垃圾車跑 就知道有沒有人了^^純自住 總不可能與垃圾為伍吧?投資客也沒吃飽太閒 撥空來倒垃圾. |
| 【第 45 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:..... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 14:33:17
我住LM三年多了當初只有夢巴黎,未來市,植村墅3,森立方,極光 一整個荒涼到不行 網路上也是一堆閒言閒語 直到現在還是沒停過 但那又如何 LM還是一直在發展 應該也不少人後悔當時沒下手吧 2011花了6百多萬買了地坪33坪左右雙車庫的房子 現在一樣的錢要去哪裡買這樣條件的房子 |
| 【第 44 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:活得很好的投資專家 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 10:47:54
哈哈哈！好啦！我不是投資者,只不過是買房者 幸好兩年前沒聽你的,所以我現在可以哈哈哈 各位,房屋有漲跌,多空論不休, 但,你只會變老,小孩會長大,生活的幸福感不能犧牲啊 |
| 【第 43 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 09:32:16
這篇文章是2012的,2014年的LM區當然不可以同日而喻.. |
| 【第 42 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:去旁邊玩泥巴吧! ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-27 02:43:43
可憐買不起在唱哀的版主! |
| 【第 41 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM新住戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-26 23:48:53
這篇文章是2012發的....當初沒什麼人進住也不奇怪 發文者應該要近期去看才知道 到底有沒有人住才是~ |
| 【第 40 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:CF小公主 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-06-26 23:20:44
生活機能好相對就是雜亂 住在LM這邊快兩年了 鳥語花香不用擠來擠去 回想當初住在永康大樓下去就是夜市 要吃什麼都有 但真的好亂ㄚ |
| 【第 39 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:生活機能是什麼東西 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-26 22:39:05
每天都看到一堆人拿生活機能不好來說LM 請問住新市 or 善化市區的想吃個麥當勞要騎多久時間的車？三分鐘？五分鐘？ 我從LM 到麥當勞3~5分鐘 , 我要去新市吃東西會比住善化的近，去善化吃東西會比住新市的近 ，全都是幾分鐘的路程！ 重點是，我一出家門口就可以跑步，散步 ，遛狗 ，你們能嗎？你們只能吃土，吸灰，閃車啦！ 就算是台南市區，從住的地方到想吃的，或買東西的店要多久一二十分鐘也很平常 我根本就不懂你們所謂的生活機能好跟不好是三小....................朋友啦！ |
| 【第 38 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小M ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-06-26 22:14:28
晚上沒點燈，不見得就是空屋，看是否有裝冷氣比較準確，Lm有些住戶是晚上上班的園區人 |
| 【第 37 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科上班族 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-06-26 20:58:10
版上幾位是南科員工?等自己是員工再來談,尤其是需要輪大夜班的員工! 小弟買在LM原因無他,人的生命有限 不是拿來通勤的 要賺錢就要上班 要上班就需要睡眠 這點LM很好 每天睡很飽 睡飽在加班,下完班後 10分內到家 馬上看到小孩 老婆 吃完飯 看個電視跟家人聊天 最後出門散散步 這才叫享受人生~同事大概才剛下交流道.. 再說園區有南科實中 評價不比市區學校差 機能?家裡冰箱買得很大台,休假再開車出門逛街採買 很愜意! 住了快一年了 之前選高雄市長 今年要選台南市長惹XD 很滿意 唯一不滿意的是...建案太多 砂石車多 撐過這段時期 出門 每間房子都很漂亮 如果更多南科人住進來更好^^落地生根 休假再回老家~ |
| 【第 36 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:AA ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-01 20:29:59
依近期的景氣(有公司開始裁員)及新聞(有公司大老板開始減薪)來看，這個情形真的要發生了...希望已經買房的人 hold 住，房價也 hold 住..... |
| 【第 35 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:沒錯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:52:06
重劃區的確是比較有發展潛力LM的對手應該是新和重劃區 不過要說是幫手也是可以 畢竟兩地距離不遠 買房人潮可能會同時看上LM與新和 就是有相輔相成的作用 |
| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:沒有小看安定 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:45:29
安定很有潛力 但是交流道千萬宅不是有人推過嗎? 安儷城堡還有安定的對手不是LM區 而是史博館, 我相信如果安定有重劃區史博館也能不是對手,但是現在沒有阿 版主用舊村莊要去比重劃區 不就拿XX比雞腿 |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:魯啦魯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:40:07
版主對不合理房價的不滿，感同深受但房價問題可能不只是投資客所造成 目前的房價，的確不合理，也讓人感慨想要一個殼，真難 泡沫愈大，大家都會受傷的愈重， 只是，只要房價一直推升，有錢賺，身處於共犯結構的每個人，會抽手嗎？ |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:安定 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:38:29
別小看安定聽說安定某個交流道附近要推千萬住宅 當然也是在賣以後的價錢 以南科週邊交流道來說 安定、新市交流道都是看未來的 雖然新市交流道附近現階段發展已經有初步結果 但還會更好 這種價錢就算不炒 隨著新市、安定、善化發展 只會成為常態 |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:好奇 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:34:27
看好南科周邊 又看差LM 會不會建設公司阿是同時在蘇厝與許中營有推建案的建商嗎? 早些時候許中營炒過一陣 88水災之後就很少人討論了 |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:19:35
版主講的中規中矩生活機能好的安定地區location, 是否是指許中營阿? |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:13:10
還沒告訴我們安定哪裡可以買? |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:笨笨投資客 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-10 09:05:15
自住因資金考量只能買這...如果我是租房客 我寧願去租市區就因為你們這些人和建商的自私 可想見未來交通有多亂 反正也不甘你們的事 對吧 |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:市場機制 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:35:10
還有我們不是穩賺不賠的 這當中需要很多的知識 評估與經驗 簡單的說專業要夠不然兩下子就被市場淘汰了 就如版主所希望的被套死了 這風險要自己承當 不過就此版主對房地產的認知程度 奉勸最好不要投資房地產 不然因為專業不足肯定賠錢 因為投資客也不是那麼好當的 |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:市場機制 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:26:35
怪怪~~我買房子租給其他目前辦法買屋的人也不行嗎? 我買的是預售屋，現在又還沒蓋好，我的錢放在銀行會被通膨吃掉。向我這樣當投資客也不行喔。 我就是喜歡LM，價錢我也覺得合理。 價錢合不合理，應該看個人吧，我的想法就和你不一樣。 另外我也喜歡當投資客，尤其是買來出租的，沒有我們那些剛出來就業沒有房子的人要去睡稻田喔， 如果有錢想要投資店面, 賺錢還可以造福人群 如果沒有我們 哪來的生活機能 所以我以投資客為榮 |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:QQ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 21:04:12
怪怪~~我買LM 一年半後自住也不行嗎? 我買的是預售屋，現在又還沒蓋好，你要我去住田裡唷。這樣也備說成是投資客。 我就是喜歡LM，價錢我也覺得合理。 價錢合不合理，應該看個人吧，我的想法就和你不一樣。 另外我也討厭投資客，尤其是買來出租的，搞壞居住的品質， 還有喊什麼可以開店的，明明就只能當住宅區，偏偏要說可以開店， 所以別把我跟他們掛再同一類。 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:很好奇 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 20:23:42
3. 我並不唱哀南科週邊，只是覺得 LM 的生活機能真的不值那個價錢，CP 值不只是地、建坪/cost，還是看 location.....安定的生活機能甚至更好，可是房價呢？安定就中規中矩的，至少不是在賣 5 年後的房價！=================================== 請問是安定哪一個區塊阿 很好奇? |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM AA ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 20:04:12
我就是酸 LM 的開板人，正所謂一個巴掌拍不響，沒有投資客，這個文章怎麼有人吐嘈？當然也有出言中肯的先進給小弟寶貴的意見，先說聲謝謝！下面就再說些小弟自己的見解，投資客退散 (什麼現在買，一年後進住的自住客....搞什麼，這不是投資行為算什麼？就是有你們，房價才壓不下去....你知道南科除台積外，其餘的公司每年能賺超過 100 萬的員工人數有多少？600 萬的房子、20年的房貸剛好而已，結果南科每個建案給你喊 700~1000萬！可砍不到 10%，全部 over loading....) : 1. 歐、美的經濟現況，全部都是持平甚至下滑，TSMC, UMC, CHIMEI 賣什麼？只賣台灣嗎？錯！大部份的市場在歐、美；一旦歐、美消費緊縮，這南科三大主力廠的東西要賣誰？ 2. 還記得 UMC、TSMC 前幾年新蓋的廠，骨架建好後，撐了幾年才開始蓋外牆？才開始進機台？才開始徵人？你覺得這一波多頭後，空頭有幾年？現在很像上一次空頭的開幕，希望不是，萬一不幸是！那 U & T 新廠就會停下來，C 廠停門徵人，甚至裁員，人來、人去.....空屋率又要持續一陣子！ 3. 我並不唱哀南科週邊，只是覺得 LM 的生活機能真的不值那個價錢，CP 值不只是地、建坪/cost，還是看 location.....安定的生活機能甚至更好，可是房價呢？安定就中規中矩的，至少不是在賣 5 年後的房價！ 以上，給大家參考參考，我不是買不起在唱哀，只是覺得唉...新竹多少同事買了上千萬的豪宅，在景氣下滑時被裁的時候，那些房貸怎麼辦都還是個問題....希望南科接下來可以穩建成長，不會發生裁員的慘事，不然到時一堆人降價求售 LM 的房子，投資客...哈哈！最好套得死死的！去死啦！ (...剛剛按太快，貼到另一個討論雙橡園的帖子去了...真是抱歉...) |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:魯啦魯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 19:00:56
買在lm，不是為了要走2步就有商店而是考量 上班近， 居住環境寧適， 人行道空間有退縮， 晚餐後可以隨意出門散散步 不用擔心車輛廢氣，或者是卡在商店騎樓動彈不得 我不想大賣場進駐，也不特別期待小七， 目前的陽光便利商店超有人情味 另外，也覺得，還好商業區在外圍而不是緊鄰住家 所以別再以商業機能評斷本區了 因為目前許多住戶追求的，並非鬧熱滾滾的生活空間 |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:天啊 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 18:48:06
難怪現在南科周邊的房子開價也很誇張看來是跟著LM的趨勢在開價 |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:帥哥 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:56:11
邊邊腳腳地段先開發是必然的,等精華地段開發後看怎麼持平 |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:m ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:40:36
LM中間還有一塊很大的產專區 可開商店 還保留一部分作開放空間昌弘建設說 面產專區的要推三千萬的別墅 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:這麼說來 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:15:53
也就是說最主要商業機能還是會在商業區羅!那感覺新市人還說得比較有理一點， 畢竟現階段可能是跑善化居多， 如果lm商業發展起來， 的確會就近消費， 不過應該說是在lm消費， 只不過地址上會有善化新市的區別。 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm區的設計 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 17:05:37
其實LM區的設計原本是住宅區，外圍包覆有商業區的設計，所以單純說人口變多，生活機能就會改善不見得是對的，因為生活機能最基本的需求就是吃，依規定大概就只有住三之一、住四能賣吃的，也就是 在目加榴灣旁邊以及最東側善新大道這兩塊。 也就是說，中間住一、住二、住三地段蓋得再怎麼多，也不會有可以合法經營的飲食店；另外，蓋在住 三之一、住四上的建案也得房型蓋得對才適合開店，如果蓋了一個全部套房的房子，一樣沒辦法做店 面。 大家都可以劃大餅啦，但是現在LM區有多少建商設計適合開店的房型在可以合法開店的地段？ 目前有嗎？ |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哈哈哈 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 14:24:23
其實有什麼好酸的呢？LM不就是為了營造善化、新市地區南科人的高品質住宅區嗎？ 新和社區也不是為了解決新市都市發展瓶頸、強化南科生活機能嗎？ 這就是區段徵收的目的不是嗎？ 這些都是為了營造南科區更美好的未來不是嗎？ 史博館特區也不過在新市邊疆地區，相輔相成之下，也是會位南科區帶來不同的發展契機， 永康、仁德、竹北等，不都是從農村漸漸的變成衛星城市，在逐漸與都會區縫合的嗎？ 南科就在台南市郊，未來當然是有機會成為市區的一環，新化、新市、安定在地利條件就擁有優勢， 這是不爭的事實，只要台南市區擴張，這些地方發展是遲早的事。 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:標題真是酸味十足啊 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 13:17:40
開版者還特地開一個議題來酸不知道是能得到甚麼樂趣齁 反正想酸的人不管是基於甚麼理由 就繼續慢慢酸吧 想買的人 會買的人 還有該有的市場機制 都不會因為你的酸度有甚麼樣的改變 我想大家還是以討論的觀點來PO文比較實在吧 酸來酸去 你甚麼都得不到 就跟一堆新市、善化人互相酸來雖去一樣 誰實在的 酸贏了又如何 新市或善化是能變成天龍國嗎XD 視野真的是太小了 實際的討論點東西給大家有點參考意見比較實在^_^ |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哈!! ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:47:36
還有人搞不清楚狀況的還在酸LM爆量,爆量之後意味生活機能要起飛了 如果生活機能都起來了還用得著跑那麼遠嗎? 擔心LM不如擔心別處 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:QQ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:34:16
不少人看空房價，不過物價不跌，建築成本就降不下來，房價能跌多少呢。 有人可以去跟統一說，請他的飲料不要再漲價了，科學麵不要再漲價了嗎？ |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:QQ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:29:38
已在LM 買了房子，但不急著搬進去，等一年半後，更多人進住後再來搬也不遲， 反正要自住的，先買起來放，免得之後漲價了想買都買不到。 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:鹽水 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 09:13:48
賣給誰? 當然是賣南科員工南跑去原台南市與永康居住的 然後這些要回買在LM或史博館的人,再把原台南市與永康的房子賣掉 來買LM錢還有剩 日子好過的很 所以LM或史博館爆量 意味著OO好房價不多時了 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM AA ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-09 07:51:24
同屬南科周邊還有史博館特區 國揚子公司有兩萬多坪地在競爭等國揚來蓋就知道甚麼叫做爆量 ======================= 這也是 LM 的一個隱憂，南科住宅腹地大，和竹科金山情況；南科週遭到處都可以蓋房子，南科員工約只有竹科的 1/3，但房子最好再多蓋點，看能不能蓋到跟竹科、竹北一樣多....到時候看要賣誰？ |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:平常心 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 23:33:16
LM不趕快爆量 引進大量住戶 把生活機能提升 拉高善新地區都市化程度同屬南科周邊還有史博館特區 國揚子公司有兩萬多坪地在競爭 等國揚來蓋就知道甚麼叫做爆量 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:想也知道 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:36:47
但這些房子遲早會銷出去====================== 終於想通了喔 沒錯就是這樣 然後商家不請自來 明年輪到商家如雨後春筍 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:的確 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:18:31
當初還被酸的很慘雖然現在也不是很好 但這些房子遲早會銷出去 很期待LM與新市新和社區的發展 住在這中間的新市、善化居民 或許有機會再出現1~2個市區 以新市大營來說 戶籍地出現了一座台鐵南科站 應該是想都沒想過的 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科租屋族 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:16:20
單身租屋在永康,因為生活機能優,但是每天通車實在麻煩,雖然河堤那條路沒有紅綠燈的阻礙,車速很快,但也因為車速快,上班偶爾還是會看到小車禍,下雨天更是坑坑洞洞一推地雷....欸~期待LM,善化,新市多些優質租屋選擇,好讓我這種單身租屋族能就近租屋. |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:這波爆量的意義 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 22:00:41
大家去年有沒有想到LM會開發的如此之快這就是此波爆量的最大意義 [意想不到的開發速度 ] 這一關早晚要過的 當他提早來時反而也些人猶豫了 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哈!! ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 21:53:28
爆量該緊張的是離園區較遠較貴又以南科員工為目標客戶的地區還輪到LM來害怕嗎? 目前的量到明年此時保守都會賣超過七八成,目前價格也是短暫的持平待這波消化完 連最差地點都要蓋了 房價還會下來嗎? 明年將衝擊原有的租賃市場 而預估八成的房東不知所以然 乃後知後覺者 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM住戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 18:02:37
供應量大,議價空間就大,這是有可能的^^目前LM的價格粗分為幾種 1.地坪<35: 大奇蹟/植村墅5......,成交價約落在600W上下 2.35<=地坪<=50 值村墅6/夢巴黎......,成交價約落在750W上下 3.地坪>50 夢巴黎/森立方........,成交價>850W 這樣的價格在市區/永康市是看不到的,更別提老舊社區跟重劃區巷弄規劃的差異了.... 依照目前增加的建案數目,預估1~2年內的住戶就會增加不少,一些商家才會想進駐,自然生活機能就會有所提升,一個離工作地點近,相同價格可以買到比市區地坪更大的房子....我實在不太理解為何CP值不高? |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM AA ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 18:01:51
所以我才說 LM 現在賣的是被投資客(或建商)炒起來的 5~10 年後的價格.... |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:＝ ＝ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-08 17:10:56
基本上LM房價要下跌是有可能但跌幅不會太高 倒是有繼續上漲的可能 不過新和社內區段徵收發展後 1~2年內可能會超越LM的發展 LM房價屆時房價大概就持平 不會往下跌太多 但上漲是有機會的 為什麼說新和會超越LM呢 就以太子建案來說 同樣是重劃區 明大太子建案才發展一年左右 一二期已經完銷了 三期價格幾乎翻倍漲 還是很熱銷 反觀太子LM日麗建案 賣了快2年才完銷 且都已經是成屋了 明大都是在預售階段就完銷 因為現階段考慮生活機能 說LM靠善化市區近 機能還OK不反對 但新市善化現階段機能差不多 而且機能都一直增強中 當然大部分購屋者會想選交通相對發達 離台南市區近的 一地發展 除了有完善的土地規劃 交通發達才會真正展現出它的土地價值 不過長遠來看 等到發展區擴大 新市善化市區會連起來 目前臺十九甲有此趨勢 不過還是要看這些土地是否有被開發 |
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