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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | ? |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | LM 南科森林 |
| 發表日期 | 2013-05-25 21:01:52 |
| 這建案好神秘阿...都不見各位討論^^ | |
| 【第 93 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:cc ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-24 23:52:38
要了解lm土地分區及規定，可上南市都發局網站下載lm計畫書就知哩！！ |
| 【第 92 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:恩 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-24 23:01:23
lm南科特定區跟南科管理局沒關係哩，南科管理局管理範圍僅限於南科園區內(台19甲以西)，lm還是屬市府 |
| 【第 91 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:play ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-24 21:31:05
今日有去看關於住三蓋大樓問題,經過小弟探聽結果,目前住一區段蓋房為地坪40%,容積率為100%;住二區段蓋房為地坪50%,容積率為120%;住三區段蓋房為地坪50%,容積率為160%,又住一住二住宅區南科管理局有規定為斜瓦屋,住三住宅區為新加坡式房屋居多,您所說此大樓建案為住三住宅區,用大區塊去建設大樓容積,所以你不可能在住一及住二看到大樓,因為地坪成本較高,且容積率較低,不符合建設成本,且管理局限定開發為斜瓦屋式住宅,以上為市場收集,如有錯誤還請各位大大指正,畢竟我也是外地來此LM區購屋者 |
| 【第 90 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:日前報導~有點跳針~不實~但後面的意義 。 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-12 12:11:44
房市亮點－LM特定區 透天住宅火紅中時電子報作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2012年10月6日 上午5:30 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 2008年台南縣燈會所在「陽光電城」（SolarCity）緊鄰台南科學園區，其中最早開發 LM特定區目前陸 續已有近20家建商進駐 總面積超過70公頃的南科新市鎮以LM區最早開發，北以目加溜灣大道為界，南至西拉雅大道，總面積 32.3萬坪，其中建築用地20.2萬坪，公共設施 12.1萬坪，包括萬坪親水公園、萬坪運動廣場，中間以一 條25米的景觀大道隔開，依照市政府規劃目標，境內完全開發將達到四千戶入住的目標。 LM是否真的準備進入火紅放大期呢!5年內就會有個結論了。 |
| 【第 89 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:透天的是否應該建坪地坪一起看呢! ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-12 11:50:56
在北部大樓部份開價其本上(建坪+地坪+公設)；買透天一般小型案 週邊土地地價現值並不會跟跟你講購入成本或是農改建的流程。總之。開價會比近日成交的價格高15~50％來跟你講蓋完後的價值在那裏。 要殺價比地價~難。大型建案亦如高雄小城之類但屬私人建商特定案 。 接著就會逼問買方套話是否預期心理中的價格與近日是有至那幾區看過之類的 ： 然後`~~建材之類~土增稅之類慢慢洗腦。但基本上2000年後買入的透天隨便賣都會賺。 SO 北台灣最近十年來很好做。剛開始的五年也是很累。 LM基本上雖很多小型建案但整體性質尚屬整期的規劃區，前五年也許很多人會免強接受價格合理這一 說，但十年後能夠接受區域獨漲的特定區只能說會愈來愈多。 至少地坪加建坪而言總體坪數基本上多數落在75~120坪。如果以買大樓的方式算頂樓無法利用一樓永遠 是別人家的想個小店OR小倉做生意都沒有機會。 大樓總體成交平均也11以上了實用確只佔總體價的7成左右。實則接近14 而透天加上頂樓的面積就LM這區而言，潛算回去總持有坪數而言，其實整體算起來還不到10萬的還是非 常多的選擇。 買屋地房免錢本質上許多北部計劃區內收房子的人看中就不是房子本的價值與利用率而是整後都更土地 的價值，基本上還是以持有實質的土地權才會是買房的首選。 個人結論: 南科LM 後勢漲期至少五年。 有買自住當然好，就算不小心有狀況待售賺回或多賺的機會還是有非常多的想像空間。 |
| 【第 88 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Return ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-09 13:02:52
Play大大LM是有在蓋大樓的吧? 植8不就是9F大樓?! 挺突兀的... 但是為何住三的地可以蓋大樓呢 有高人可以解釋嗎? |
| 【第 87 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:琦 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2014-01-09 09:09:10
有誰可以想去看房的喔可以留言給我mail :yachi@cogen.com.tw |
| 【第 86 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:play ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-08 21:51:32
依照實價登錄的價位來看,目前土地成交價格最新大約13-15萬左右,在新市自辦重劃開價一坪約18-19萬,依現有的土地價值來說,透天地40坪,成本約520萬,建造成本最便宜也需每坪6萬,如果建坪50坪則需300萬,兩者相加,則為820萬,也許您會說,當初建設公司購地成本,應為8-10萬,這樣相加也要620萬,您想想建商也要賺一點阿,尤其現在台積電正在大興土木,再加上LM區的土地幾乎都蓋透天,不用擔心哪天你的前面或後面蓋大樓,相信這點在台南市區應該找不到這樣的房子(整區透天) |
| 【第 85 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:88 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-08 13:16:24
85折我想買..... |
| 【第 84 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:KK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-06 17:16:55
樂屋網有人要賣，不知想開多少? |
| 【第 83 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科森林B區 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2014-01-06 16:20:04
南科森林一期臨路B區，有人需要嗎？gobridge@ms3.hinet.net |
| 【第 82 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:好奇寶寶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-12-13 21:21:02
陽光大道路口有類似興建銷售中心，看板寫樺成建設還有另外一間忘記叫甚麼??是南科森林在LM又有新建案嗎??第二期...???第三期嗎??? |
| 【第 81 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿文 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-11-20 22:08:48
南科日麗夢巴里這位置 , 晚上9點過後不定時會有堆肥的臭味? 有嗎?我一直住這邊,怎麼都沒發現..真奇怪! |
| 【第 80 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-11-20 15:21:02
說真的 , 小弟住在極光已經一年多了 , LM區要買請避開鐵道區與西拉雅大道附近 , 南科車站地勢較為低 , 這次八月颱風有嚴重積水 , 水積到半個輪胎高 , 88水災當時即使未來市也有稍微積水(腳踝) , 西拉雅大道與鐵路 旁都有積水的問題(當時鐵路邊還沒有任何建案 , 所以這問題都被忽略掉) , 南科日麗夢巴里這位置 , 晚上9點 過後不定時會有堆肥的臭味 , 可能購屋之前要先打聽觀察一下 , 其實我還是認為 , 要買雙橡園這邊比較妥當 , 土地尚有一半以上未開發 , 為何建商要拼命開發鐵路邊??我想這問題留給大家去思考吧! |
| 【第 79 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:漁樵 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-22 18:46:22
應該是明年一、二月完工吧 |
| 【第 78 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:仲介就是要賺滴~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-06 22:31:57
買不起就別買嘛~ 有問題找消基會啊~ 又不是偷也不是搶~ 你不買也有別人會買~真無聊! |
| 【第 77 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:0.0 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-05 18:28:50
準住戶ㄉ我 至少到昨天付款時還沒說要9-10月交屋還是說明年農曆年前 |
| 【第 76 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-05 08:56:00
專員應該是很專業, 實事求是，認識事物的本質。可否請專員利用你的專業, 評論為何9,10月可以交屋?另外再用你的專業評論各家水泥廠的優劣,講得好,謝謝你得分享,若只是片面之詞,對得起你的專業嗎? |
| 【第 75 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-05 02:05:35
激動啥啊，一開始有看到紅色，上面噴著"台灣水泥"的預拌車，後來的預拌車都不是這種的啊 |
| 【第 74 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:BB ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-04 23:58:17
說的好!!別再亂放話了銷售小姐根本沒有說9~10交屋 現在已7月初了,10完成交屋,都還在弄模板...那是不可能的!! 還能說出是用哪家的水泥,真是厲害! 要不要說一下的是哪間水泥預拌場弄的? 順便也公布一下預拌水泥的配方?? 好讓大家檢視!!! 請別再亂說了 |
| 【第 73 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:0.0 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-04 22:40:48
明年農曆過年前交屋吧...... |
| 【第 72 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:到底是誰說9~10月交屋 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-04 19:28:16
到底是誰說9~10月交屋?小姐根本沒說是9~10月交屋!!! 不要再被有意製造恐慌的人騙了 |
| 【第 71 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:收入低到買不到房子 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-07-04 17:24:58
他蓋的速度超快，用環泥的水泥，最近常下雨，這建案還一直罐漿，建商真的趕著收錢, 另外九月到十月交屋，是因為可以避開土地增值稅(一戶約十萬)，LM都是台積電大量買，房價根本用喊的，一生只買一屋，這種品質的建案和建築令人堪憂 |
| 【第 70 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小M ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-07-01 12:27:53
區間車經過的聲音的確很小聲,建議您聽聽莒光號和自強號經過時的聲音,非常地大聲,而且時間很久... |
| 【第 69 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:買主 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-07-01 11:08:47
那天去看工地,剛好有一台火車經過,感覺就像是比汽車經過大聲一點而已,所以不會很吵 |
| 【第 68 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:joo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-27 12:57:48
9~10就可以交屋？ 他好像農曆過年完才開工的也....這麼快可以交屋讓人擔心阿... |
| 【第 67 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-26 23:25:54
地基是台泥的之後的就不是了 |
| 【第 66 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:BB ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-26 21:55:16
9~10月交屋...看過工地,大部份一樓似乎模板還沒綁好也還沒灌漿內外部還要貼磁磚還要驗屋... 9~10月交屋....不太可能 是哪家水泥預拌廠的水泥?乾的速度太快了~~ LM區除了西拉雅大道與目加溜路比較大之外 LM區裡主要的道路路寬應該都差不多，只要不要亂停車，每條路應該都很好會車 |
| 【第 65 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM專員 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-25 19:46:38
特色1.單價特高(同一條路上LM去年同期也才9.2~11左右) 2.地段不是很理想(太靠近鐵路) 3.通道太窄(去看建地時都還要會車) 4.持坪數太多(約8坪) 5.沒有太多實物可以參考---要靠自己多想像一下 6.招待人員不專業 7.超趕工(具招待人員說法大概9~10月就蓋好/交屋) 總結 : 感覺價錢與物件不符,其他建案應該會好一點 |
| 【第 64 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:氣肚 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-22 13:26:50
請問jo你殺到79折，是哪個案子？報好康一下。謝謝 cin300@yahoo.com.tw |
| 【第 63 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:有需要的人買的 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-22 13:26:23
依我們建案來看~~大部分都是南科員工買的，而又以台積電的員工居多。 也有一部分是投資客買來出租跟放增值的。 |
| 【第 62 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:氣肚 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-22 13:20:31
建商越拉越高，因為還是有人買不懂誰買的。 |
| 【第 61 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:台南人 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-22 13:02:48
植5 630買不到？我朋友植9也才買630耶‧‧‧‧‧‧‧‧ |
| 【第 60 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:買房靠運氣 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-22 09:43:32
去年開始看房時,房還不多!我的錢更少....植5小姐是直接表明630買不到. 現在建案看似越來越多, 但能摸的似乎越來越少~~ |
| 【第 59 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:傻瓜一大堆~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-19 03:39:46
說真的 這裡的價錢底卻是被南科人炒起來的誰不想買房 誰想要一輩子租房在外~連我也想買房阿~ 搬來ML區一年多了 說真的 我住這間透天 說白一點啦~6XX萬買 裡面的建材也沒好到那裏去~該壞的壞該裂的裂 說白一點一分錢一分貨 給你花7XX多 8Xx多也不夠是我這種6XX多的水準拉~ 急買有甚麼用 沒人買才是王道拉~~~所以業務不怕沒人買 因為南科新貴多的是~賣給他們就好了~~說白點 環境不便 生活機能 也沒有說多好 有拉~~火車~~這是我唯一感覺有點安慰啦 其餘哩~~什麼都沒有~還不是要騎出去嘛 所以~~~想下的快下吧 再不下只會越來越貴 南科新貴咩LM區業務員都在門開開 等妳們唷!!!!!傻仔~ |
| 【第 58 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-17 09:25:50
個人一點淺見, 現在式不能夠跟過去式互相比較, 一, 二年前的房價和現在的房價差異已經很大, 未來式能力不夠,沒有辦法評論 |
| 【第 57 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LM住戶 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-16 16:42:36
當初植5的女業務看準我頭期少，說要幫我超貸賣720，這種暴利的價格還說很便宜了，還好當初沒受騙，雖然現在比當初貴了點，但還是比720便宜很多，買房子真的要多作功課，不要相信業務的嘴！ |
| 【第 56 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:HELEN ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-16 13:38:54
等到一坪15萬大家都賺到了 喜歡就下手 不然就只好看別人賺 |
| 【第 55 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:植5準住戶 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-16 11:42:33
To Jo, 妳沒錯，我一年半前植5買57x，建坪約58，約10萬1坪，成本我是用建坪6萬加地價加利潤去算。不過我想這招對現在這裡的建商都沒用了，這區現在很火，建商看準了時機要強攻高價，反正總有需要的人會買單。 |
| 【第 54 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:建坪地坪 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-16 10:39:13
透天的，應該要建坪地坪一起看吧？ |
| 【第 53 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:to jo ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-16 09:35:00
誠銳最美 應該不到12… 不過也超接近了… |
| 【第 52 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:邰欣未來住戶 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-15 23:35:03
邰欣地堡臨路的也超過12 |
| 【第 51 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:年年如意也超過12吧 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-15 21:39:53
年年如意也超過12吧? |
| 【第 50 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:雙橡園一坪超越12萬 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-15 12:35:30
雙橡園似乎比他貴，算算一坪超越12了 |
| 【第 49 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:給jo ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-15 10:04:37
我買別的建案…已經砍到79折還是要12 最後還是下手了。 誰不想買便宜點…但現在的房都還沒蓋好就被搶完… |
| 【第 48 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:jo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-15 01:12:33
不好意思 剛回錯了 不論是社區還是臨路 這邊的平均房價大約11 植村墅系列是社區型又是新加坡式的 成交價聽說大約11 |
| 【第 47 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:jo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-15 01:10:36
11是社區型的 |
| 【第 46 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:社區 or 臨路 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-14 23:39:48
11 是社區型的價格還是臨路型的呢？ |
| 【第 45 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:jo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-14 23:34:24
我又來啦講一下我當初開價想法 我也是上實價登錄查一坪開11 所以用一坪11跟他談 但是他說那是大*蹟的價格 他們不follow 而且硬是柪說 11 是兩年前的價格 我們問他 怎麼知道是兩年前 他又吱污了他說其他建商不老實啦 等等的帶過去 話鋒一轉 他硬說他們的地價買得比人家貴 所以成交價不能降低 七百已經是很合理的價格 我就想哪個公司那麼笨 會去買同一區域但是比人家貴的地 說穿了只是想多賺而已(這是個人想法) 後來去附近的建案問 也問了房仲 還有認識的律師代書 他們也說11才是合理的價格 所以我們堅持不再加價 上上禮拜打來說他們賣得差不多了 但是這裡拜還是打來要我在出價 我都出到筆我預算多20的價格了 而且我們中意的他也賣掉了 是要我對空氣出價嗎 想要下手的各位請三思 11才是合理的價格 別忘了台南市昂貴的房價 消費者也要負一半的責任 以上 |
| 【第 44 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-14 09:54:25
請教參考什麼樣的資訊可以判斷他的建築能力? 好奇的鄉民 |
| 【第 43 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:風哥 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-14 01:54:57
我家老頭很詹心他的建築能力。怕會 頂樓 漏水 |
| 【第 42 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:風哥 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-14 01:50:57
哪裡的版大？八折買的到？對呀。廁所沒開窗，又臨鐵路，我家老頭很不滿意! 開價很驚人~ |
| 【第 41 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mo ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-12 15:15:45
別想太多外面地基本來就比較早弄好，進度比較快 裡面前幾天再灌一樓地板水泥，這兩天在綁一樓板模 |
| 【第 40 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:dd ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-12 12:55:06
請問有人知道南科森林臨鐵道先灌漿，都快蓋到三樓了，裡面的卻只綁一樓鋼筋，連板模都還沒組起來 好奇怪，是有什麼用意嗎？鋼筋都放到生鏽了~~ |
| 【第 39 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小居民 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-11 15:52:31
我有去問~忘了多少錢~只記得小姐說成交價是售價扣100萬吸引我的地方是樓上的"鋼梯小閣樓設計"...只是還要加價(價錢說這禮拜會算出來) 缺點,部份廁所沒開窗,臨鐵路,不知道會不會吵...接待中心生意不錯,我去的時候同時有兩三組客人 |
| 【第 38 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:LKK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-11 11:08:26
8折不太可能 |
| 【第 37 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-11 09:30:57
八折?麻煩分享在那個版, 窮鄉民給你一個讚 |
| 【第 36 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:8折? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-10 16:49:17
8折?哪個版阿? |
| 【第 35 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Elly ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-10 14:27:47
請問大家, 有去工地看過現場嗎? 會聽到火車經過的聲音嗎? 有點擔心他們提供的不知明氣密窗品牌無法抵擋火車的聲音. 看到版大上提供的資訊, 說成交價約8折, 是不是有願意一起組團去砍價的朋友? 請電郵 ellychiahui@hotmail.com |
| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:拉風 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-10 12:59:51
這種公司房子安全嗎？公司基本資料 統一編號 53813786 公司狀況 核准設立 (備註) 公司名稱 樺成建設有限公司 ** 資本總額(元) 5,000,000 ** 代表人姓名 黃信誠 公司所在地 臺南市東區崇明四街67號 登記機關 臺南市政府 核准設立日期 101年03月12日 |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:妞妞 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-08 00:16:31
我查了實價登錄才知道他們開價高的離譜…一坪只要不到11萬的房子居然喊到一坪超過13萬…扯！ |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:安安 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-07 17:57:18
他們是真的開的超離普的天價，真的這麼多人買嗎。聽說大奇蹟11也被搶光，年年如意也被搶光，而且年年如意一開始有人620買到，到現在開到700(成交價)，南科人真的這麼好被賺錢嗎？所有建案我完全買不下手了! |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿桑 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-07 17:53:29
jo小姐我六月一日去問D區，他說全賣完了 騙我說，叫我要我買c區 |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:jo ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-06 16:52:30
其實他剛開賣得時候 我們就有去過SALES的態度不錯,但是很不專業,光問個斜瓦材質,防水工法 地坪就吱汙半天 （這不是很基本嗎） 價格很硬 說要見7才賣 個人覺得他一直在等年年如意賣完 所以價格拉很高 他說他們的建材 整個LM特區只有他們用冠軍磁磚這麼好得 但是旁邊的年年如意 也用差不多的 很明顯是沒有做功課 格局我們很喜歡 我們是看開798的D區 我們上網查了實價登錄 在乘以現在的坪數 怎麼算都覺得他開太高 後來我們抓一個算是市價的價格跟他開價, 他硬是說公司這樣賺太少 不肯賣 要我們在加個幾十萬 豈有人這樣喊價的？ 後來我們沒再過去,倒是他不斷打來要我們在出價 如果真的賣這麼好 為啥一直要打電話給我們？ 重點是我們原本中意的那間 他說賣掉了 那還要我們再回去出什麼價？ 令人吱鎢的公司... |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:找碴 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-06 01:39:34
他說賣超過2/3了！ |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-05 17:52:04
順便查植xxx, 公司已經解散, ??? |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-05 17:44:02
資本額500萬= = |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:a ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-05 16:30:59
老闆是同一個人, 其它不知道 |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:magic ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-05 15:52:27
與其猜測不如自己到經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢就可以摸底啦~http://gcis.nat.gov.tw/pub/cmpy/cmpyInfoListAction.do |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿豬 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-05 15:41:13
網路完全沒有資料而且樺成竟然也沒蓋半棟房子 這是第一棟建案 我打去樺融，他們也支支唔唔 真的安全嗎？ 昨天經過建地，怎麼一堆高如山的保麗龍？ 建案為何需要保麗龍？ |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:OO ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-04 17:52:56
請問南科森林網路上有廣告可以參考嗎?? |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:皓克 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-04 17:00:29
很努力找，找不太多他的正評價和負評價。負評價一二個。正評價沒半個。但也找不到其他資訊。 南科森林說他們公司25年。打電話去樺融問，說20年。 拜託大家了解這家公司的，請努力分享。 |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿飆 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-04 15:54:59
他說他母公司叫：樺融，有人知它評價嗎？有人想買它嗎？他說賣快完了？-_-真的嗎？每個建案都說快賣完了。 |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:之前的建案?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-04 12:24:10
請問這個建商以前的建案有那些?? |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醬醬醬醬~~~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-04 12:13:53
回應以下"詹姆士"你的說法蠻誠懇的我認同...，但我覺得已模糊焦點了，附近一堆建案不比??為什麼??消費者的立場會比較條件一樣的案場，這個邏輯應該正確吧~!! 不過大家討論到此建案這麼貴，我也以中立的立場說明一下，別的我不敢說， 附近住三的建案"LM 南科森林"外觀應該是最突出，所以..貴一點是無可厚非，但應不至於貴那麼多， 除非廠商是把多出來的費用花在建材、建築結構及施工品質...有誰知道可以為大家說明這一部分嗎?? 如果廠商對建築結構(施工品質)及建材都有用心，我想貴那就是值得的吧!!(只是目前甚麼都沒有，看不到東西)，並在南科應該會一炮而紅...期待建商的用心。 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:咪亞 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-04 00:20:09
我問：南科森林公司幾年，他告訴我：25年但我怎麼上網查不到？ 查到竟然是101年才創立？？？ 這家公司評價好嗎？ http://web393.com/53813786 樺成建設有限公司，成立於 : 101 年 03 月，位處台南市的東區 經營於:不動產租賃業,不動產買賣業,住宅及大樓開發租售業,國際貿易業,室內裝潢業,工業廠房開發租售業,建材零售業,機械器具零售業,機械批發業,租賃業 聯絡資訊 : 統編 : 53813786 地址 :臺南市東區崇明四街67號 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小超人 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-03 23:50:12
我有去看南科森林，跟我說賣完一半了><~而且剩不到幾間可選。35坪798。。。85折以下買的到。 39坪878。。。一樣(同上)。。。 價格偏貴。而且他一定看年年如意漲價，跟著開一樣漲價的價格。。 扯的是，都誰在買？ 為何打去善化脾酒場對面的綠生活，還沒蓋好，全賣光0_0 南科人這麼多想買嗎？ 暈倒~越看越想暈的價格~ 若有相買南科森林的人，請留mail....我們一起去議價! |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:格局很讚ㄟ~ ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-03 15:46:13
若不是在鐵軌旁~~1樓有孝親房的格局真的很讚~~~ 只是價格太高了點~~ |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:woodman ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-03 14:30:51
業務售屋態度好,給個讚 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:來個專業的吧 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-02 00:15:40
來個專業的說說看，這房子有這個價值嗎？ 大家別只是傻傻的把房價越堆越高 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-06-01 12:56:03
成交了嗎？ |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:妞妞 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-06-01 12:36:01
價格很硬！不太好砍價…不過…服務不錯！手段比大奇蹟那個女業務經理好太多了。 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:pp ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-29 03:49:56
殺價空間最少有一成 |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-28 14:52:46
個人也覺得貴的有點誇張，跟附近一比的話啦....看來建商有的賣了.... |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:詹姆士 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-28 09:54:06
並無既定立場只是提供房地產之思維 房地產有時間性、區域性之差別。 1.同一地區的房子可能隨時間不同，其價值會上升或下降，你覺得LM的未來是上升?下降? 2.同一時間蓋的房子，區域好的價值高?還是區域差的價值高? 房價是可能藉由比較，而產生其價值的 房價會隨著不同時間、不同區域而有不同價值的 我個人覺得南科生活圈中 善化市區、新市市區週遭區域價值相對高 其次就是LM，再來其他...(個人意見純屬參考) 所以才會拉茄拔來做比較，因為它是同一時間點、不同區域的案子 反正只是給你參考囉 純屬個人想法... |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醬醬醬醬~~~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-28 09:14:17
我只是陳述事實...實價登錄大家也都看得到價格和地點，只是反應現狀、現地週遭行情，大奇蹟9就剛好在旁邊， 用一樣條件標的物做比較不是更精準(地點、未來發展性、生活機能、價格...等)? 且成交價應該也應會相差不遠才對，相對，你卻不比附近週遭標的物， 卻比到十萬八千里的建物，不知你的用意是........。 我不想開火，因為這是一個人人都可發言的平台，大家資訊互相交流， 如果能讓大家在資訊公正、公開的狀況下購得夢想中的家，那也是美事一樁，不是嗎?? |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:詹姆士 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-28 08:52:58
綠生活5基地在茄拔要價12萬/坪...??? 那在LM區域值多少??? 當然，地點決定價格 所謂地點包涵： 區域(未來發展)、交通、生活機能、景觀、臨路狀況(大馬路或小巷)、風水(有無嫌惡設施)、話題性... 所以 買屋前要多做功課 不要人云亦云 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:醬醬醬醬~~~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-28 05:58:39
好貴喔~!!大奇蹟9一坪才9點多萬，南科森林要14點多萬...有點離譜哩。但,你說得應該是牌價，應該還有空間吧?? |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:找房子 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-27 11:14:00
798萬，請問是開價嗎？ 33p 傳統隔局嗎？ |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:M ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2013-05-27 11:03:49
鐵支路旁798忘/33 坪會不太貴 |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:hh ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-26 15:58:22
銷售中心在統一夢笆離，怡新地寶旁 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:在地人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-26 10:25:42
建案在鐵道旁,不知道是否會太吵? |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:找房 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-26 09:30:15
請問開賣了嗎~~接待中心在哪? 有人知道嗎 |
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