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目前瀏覽的討論主題內容
| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | mm |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | LM是新和社內的指標;新和又是FG區的指標 |
| 發表日期 | 2012-07-28 09:43:09 |
| LM區是善新安重劃區的指標,目前來看接受度頗多 新和社內重劃區面積較小,有LM重劃銷售案例,且新市地區長期缺乏理想建地,除吸引南科員工置產外,也會吸引新市舊市區換屋主 預估開發完很快就有建商搶進 FG之於善化舊市區 就像新和之於新市舊市區 所以新和又是FG的指標 這次LM開發成功讓許多建商進駐 賺很多錢 這些建商熟悉這邊的環境 更會以這邊為一線戰場 所以陸續開出的重劃區皆可以期待的 |
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| 【第 49 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:曉什 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-03-10 21:44:16
再來會不會是地下化鐵路由新營直通路竹捷運，原鐵道地上改為無聲式太陽+風能能供電雙軌電車... 小說永遠是這樣演的~計劃遙不及突如的變化。 左營~高雄邊城 漲爆高雄市中心2倍以上。 世上沒有神人，二十年 前去到左營去到新竹六+，九成九的人都斷言廢區一片~豪無未來可言。可 如今....往左營的交流道下班時段 塞到爆..六+共是誇張到令下班的人們無地自容的經過漫長的塞車之路。 只為等待再三倍以上的房價來到。然 後拚運氣看誰先賣掉。 |
| 【第 48 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-05 01:57:46
新和社內區段徵收本案共計6人同意協議價購，合計土地24筆，土地持分總面積14358.58 平方公尺，補償費112,625,922元。 本府已核定同意申領抵價地共234件。 |
| 【第 47 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哈 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-05 00:10:56
感覺就好像一位買樂透的人說我要發了但也不知道會不會成真 然後有位不買樂透的 卻一直說買樂透的不會中 買樂透的在期待 不買樂透的狂看衰 利益都被買樂透的那些人奪走 不買的什麼都沒有 但就是比較切實一點 各有好處啦 |
| 【第 46 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:沒辦法 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 23:31:46
沒辦法新市就是有那種吃人豆腐的能力能說出跟新市完全一樣發展論 且看似有道理的又有幾個地方 每個地方的發展條件都不同 大餅劃的也不一樣 當然不是在替新市說話 只能說那些發展論成真的可能是有的 只是成真的機率是多少而已 就好像當時第二科學園區會設在新市沒人會料想到 這是新市人自薦的成果 就好像許多人認為高鐵站應該設在新市與臺鐵共構時 它卻設在歸仁一樣 在成真前各有優劣勢 只是誰得寵而已 |
| 【第 45 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:一天到晚等別人豆腐 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 23:11:19
還好現在靠近新市的奇美比較蕭條,不然新市人準備要橫行各大版面. 各位南科人, 當你辛苦工作之虞,還有人準備吃你豆腐,等發達.千萬不要去住新和社區. 想當初我也是覺得新市適合台南高鐵站的位置,但是沙崙線都做了, 省公路旁的鐵路高架化都做了,花了幾十億, 台南市青年路,每天為了讓台南站與高鐵站台鐵捷運化, 每幾分鐘就要等一次平交道,情勢再明顯不過,除非台南人看不過去,聯合拒坐高鐵 |
| 【第 44 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:孔老夫子 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 22:30:02
有道是:竹高腰曲--成就越高談吐謙恭得宜自會得到尊重與認同 半個瓶子響叮噹--譁眾取寵信口開河只會讓人嗤之以鼻 |
| 【第 43 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:有趣 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 22:09:06
話說這個版有這麼多人關注啊!竹北人、岡山人， 是不是哪天談到香港， 香港人都來啦! 哈哈哈 而且好像都針對新和耶! 是真有那麼多關注的人啊! 反正等下去就對了~~~~~ 現在沒有人是對的， 也沒有人是錯的， 未來會證明一切。 |
| 【第 42 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:竹北人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 22:03:31
認同mm大的說法雖說有夢最美 但也一直不要吃竹北的豆腐 |
| 【第 41 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 19:19:25
對於新和社內重劃區 太多的說法都是多餘的 靜靜的等待是我學到的 沒有人給負面的評價時 靜靜的等待是最好的 |
| 【第 40 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ee ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 19:07:57
是說完工剩五個月嗎？我覺得即使準時完工， 應該也沒那磨快推案才是， 不過520之前很有機會啦！ |
| 【第 39 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 19:02:44
把新市比做竹北似乎有點太遠與太模糊 , 很難讓人感覺有相關,地理位置也不太像不妨單就竹科園區與相鄰重劃區的關係來探討 控制一下 剩下五個月 等開發完再來談吧 ,不然會變成一直談重複的事 這樣觀眾會煩的 |
| 【第 38 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:ee ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-04 15:56:29
只知道去年市府在台北舉辦宜居臺南記者會時，南蓮公司也有到場， 而南蓮又是北部的公司， 看看新和社內區段徵收能不能吸引北部建商來投資， 那買房的人就有比較不同的選擇了， 當時府都也有展示LM的建案模擬圖， 設計有更改， 不像原本的高樓層大樓， 而是比較像綠美化過的中低樓層集合住宅大樓。 |
| 【第 37 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:qq ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-02 17:24:28
新市能否發展成類竹北，新和是個指標，但單只有新和是不可能發展成竹北啦！但新和可以顯現新市到底潛力如何，個人認為新市在軟硬體與台南都會區的區位條件，已經很不錯了，有點類似竹北的區位，就差發展腹地來驗證，要是沒有任何外在因素，如景氣差之類的，新和發展要是不如預 期，那新市真的是空有優勢條件，卻毫無用武之地了。 |
| 【第 36 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:$ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-02 13:25:57
新市擴大都計其中的阻力是南科特區，內政部認為新市已經有龐大的南科特區可以發展，如果新市都計要擴大，得視舊有都計區與南科特區發展而定。 |
| 【第 35 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:QP ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-02 12:40:49
新市的開發其實很簡單，就是新和社區跟新市後火車站，等這點個地方都成功了，都蓋滿了，之後才能擴大都更，到時候也才有機會把市區的腹地變大，最快預估也要十年後了。 |
| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:$ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-08-02 11:19:49
印象中新和社區是市長競選政見，且永康新市區政見執行率還頗高，縣市合併建設不減反增，打造永康新市區為”開創鑽石都會區 建立科技新龍頭”，看來不會是空談。 |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-30 16:35:35
LM發展之所以有限最主要還是因為人潮不是往這邊跑，但反過來說就很適合發展高級住宅區。 |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-30 16:33:42
其實LM就是往高優質住宅區發展，商業發展以目前的計畫人口來看是有限的，生活機能以提供LM日常生活為主，之前蘇縣長也有請家樂福評估過，當然是以發展條件不足回絕了，LM目前很適合往高級住宅區發 展。 |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市101 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-30 14:38:55
不要人身攻擊都屬合法, 台灣是言論自由的國家 |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:喔 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-30 13:11:57
倒覺得新市人講的蠻多有道理的 ,應該是有人聽不下去也不去研究或許以整人為樂趣吧,不要整一整,整到法官那裏去了 |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:善化101 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-30 12:51:44
換作是善化狂人, 我也會盯他, 不是因為是新市, 那人太誇張了 |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小P ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-07-30 11:19:31
看了就覺得好笑,LM說穿了就是一個炒地價的好地方而已,請那些建商先把那些被大型卡車壓壞的道路修好,建案周邊環境髒亂,野狗一堆,生活機能只能說晚上要買東西都要開車開一段路,根本把南科人當呆子........ |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 21:56:57
這很清楚了吧請不要再說新市吃善化豆腐了 卡位新熱點 南科建案增 緊鄰台南科學園區的ＬＭ特定區，陸續已有十餘家建商進駐，密集開發透天住宅，近日內將再度推出新建案。台南市不動產代銷公會副理事長陳 瑞玲表示，全區境內居住人口大幅增加，預計今年底或明年初可達到一千戶。 南科特定區以ＬＭ區最早開發，北以目加溜灣大道為界，南至西拉雅大道，依照市政府規劃目標，境內完全開發將達到四千戶入住的目標。如按 行政區劃分，ＬＭ區包括善化、新市二區，其中靠近南側已有完銷建案，部分進住戶即隸屬新市區。 陳瑞玲指出，當初由於都市計畫重劃，辦理土地徵收時即納入原新市鄉轄區，才會形成目前ＬＭ區有兩個行政區的屬地。不過，南科特定區範圍 不限Ｌ＆Ｍ，其實還有Ｎ、Ｏ區也劃設住宅區，只是尚未開發。 ＬＭ區內已開發完成的住宅建案，以蓮潭公園為中心點，圍繞周邊開發的有「統一夢巴里」九十九戶、「太子日麗」八十三戶，如再加上宇成 「植村墅」系列、南源建設「未來市」、嘉展建設的「雙橡園」、板根建設「森立方」，共約五百戶。 曾於麻豆推案「誠銳一品」、「誠銳日光」的誠銳建設，及在台灣歷史博物館前推案的陳慶建設，將在此區各推出百餘戶，預計八月進場。此 外，高雄日大建設與良勳、大奇蹟、昌宏、子龍、一等多家建商也在規劃或興建中，府都則是已購地預備開發的建商。 昌弘建設新推案「湖畔左岸」，恰位於台南科學園區ＬＭ區最中心，且建築基地正對蓮潭公園，附近有學校預定地，已成為科技人購屋熱門標 的。目前周邊建案林立，外觀普遍以斜瓦屋頂設計，遠望如同歐式莊園，令人有身在國外的感覺。 此建案一律規劃四至五房別墅透天，總共二十六戶，面寬七點五米，最大地坪為五十一坪、最小三十七坪。特別的是，因土地使用分區劃為第 一、第二種住宅區，必須依照台南市政府都市計畫要求，均採斜瓦屋頂式設計外觀。 |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 21:02:51
只是覺得某些人講法太偏激了所以才會一直解釋為什麼新市好 |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:58:31
以後講新市之好適可而止就好了 網路上甚麼人都有 想釘你的人很多不會跟你講甚麼道理的 把新市的好放在心裡就好了 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:50:53
其實新市、善化、安定會合併成一區幾乎是確定的但變數也不是沒有 當時賴市長競選時是說 1、 賴清德又說，新市鄉位於大台南市中心，南科帶來就業人潮，地區發展極具競爭力，市府將協助建構完善的交通網，包括建置北外環道路、樹谷大 道、南135線拓寬等。 另要強力爭取取消新市收費站，並要求交通部高鐵局對增設南科簡易站進行可行性評估，以提升地區交通便捷度。同時要推動街景改造，打造魅力 商圈，並建置可供民眾休閒活動的體育公園，以提升生活品質，吸引南科人潮進駐，帶動整體繁榮發展。 原文網址: NOWnews【在地情報】台南縣／南縣／賴清德訪七股新市與縣漁會 規畫沿海養殖漁業專區 2、 賴清德表示，人民期待政治人物能夠瞭解地方需求、解決民眾困難，因此在初選過程中，堅持君子之爭，以政見藍圖來競逐民眾的認同，未來以 新市鄉為中心，配合台南科學工業園區開發，打造具有良好金流、物流、人流與資訊流的投資環境，吸引面板、LED、陽光綠能產業為核心進駐， 並要提昇周邊生活機能，以善化、安定、西港、官田、新化為腹地，提高就業機會、帶動地方繁榮發展；更要優先地方淹水之苦，以解民怨，打造 繁榮、宜居的陽光科技城。 |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:44:42
問題就這此目前台南市政府這規劃新的行政區域劃分 市政府若把新市 善化 安定當成一區,則都發局之都市計劃是以南科區的觀點來看 我們住在同一區域的人 也需要以南科區的觀點來看 屆時沒有新市 善化與安定 |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:42:32
其實看好新和的還有建築開發公會當時標題以"新市起飛"為開頭 另外一篇專題報道更以"傳統與科技交融的潛力城市-新市"為題 |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:37:42
其實公所都知道新市很有發展性只是發展腹地不足 這也是為什麼公所也把市政中心列為重大計劃了 即使是正中心不來 那1000公頃的南科特定區也會是未來目標 目前重點是努力開發舊有內的農業區 爾後才能有條件開發擴大都計的腹地 擴大都計是700公頃 原本都計區是300公頃左右 加起來就有1000公頃左右 |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:30:45
這是聰明的做法 表示有人注意到這問題這問題沒有解決遑論甚麼發展對吧 |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:26:58
有土地開發瓶頸沒錯這也是為什麼第三次通盤檢討會審議那麼久了 公所多次到專案小組報告開發事宜 其實第二次通盤檢討還有塊附帶住宅未開發 在明大附近 還有南科特定區i區 這兩個區塊最近有被提出評估開發可行性 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:21:25
因為新和社內這塊地面積不大,若是以LM目前的開發速度來看南蓮土地價格不要太硬,很快就會蓋完了屆時新市也難有大面積漂亮的區塊? 至於新的重劃區依照政府開發的速度要一個案能三五年完成就不得了的 所以新市依然有土地開發的瓶頸 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:14:30
這塊地當時主要阻力是土地取得問題是好不容易才被縣長重視的 當初幾乎胎死腹中了 不過土地問題終究解決了 目前後火車站也是地主土地問題 |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 20:09:46
地主幾乎都是務農的老人家協調會照片有看過 或許他們不喜歡養地 老人家通常喜歡現金 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:58:31
確實當時很少人看好這一片 不只網友開發商也一樣,LM南科興業主要股東也是南紡集團的你在講新和我就有預感會被叮得滿頭包 ,不過你的信心卻觸發我有去注意到這一塊 新和這塊的潛力確實不錯 不過扣掉大小公設商旅用地,住宅面積不多,很有機會成為價格的領頭羊 開始以為你也是地主之一想跟你請教幾個問題 看來不是 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:44:36
話說南蓮是北部來的開發商北部開發商看中新和 總感覺這未來價格不菲 不過只是感覺啦 畢竟民間開發的公辦重劃區不多 像LM是南科興業（看名稱應該是南部開發商） 像之前fg no 等區在招商時 也是有北部建商到場關注 但最後還是流標 新和算是不簡單的了 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:27:33
謝謝 那建商可能說的有準新和社內重劃區的住宅土地價格初期可能每坪在9-10萬 這樣推估推案應該在800-1000之間 好一點可能都要上千萬 如果這區成指標或許會帶動區域房價 包括同樣是重劃區的LM與未來將開發的FG區 |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:20:32
新市可開發土地少所以也沒太多參考資料 明大那塊倒是可以當指標 尤其三期價格拉高 銷售成績卻爆好 新和應該也不差了 近幾年市區土地價格以住宅來說一二十萬不在少數 因為物件稀少 商業區更有以三四十萬成交的 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:15:11
土地價格是不會嚇死 嚇死建商就會選擇別地了一般來說開始開發商會拿回成本 所以初期幾筆會比較便宜 現在就是說新市市區比如中正路等路的價格 這種價格對新和社內重劃區土地價格有參考性 請問中正路路邊土地現在的行情是多少? |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 19:01:32
這真的就不清楚了不過開發商取得的土地應該不少 不然以13億多的開發金 土地取得少 到時候每坪價格是會嚇死人的 至於明大那塊地真的太成功了 太子應該會投資新和 應該不會以明大的名義吧 名大最大股東似乎是南紡或統一 |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 18:41:47
依照目前建商推估新和社內的土地價格約9-10萬, 如此開發商獲利上倍不過原地主不太可能只分配到1.85公頃 不會有哪麼多地主選擇領錢不配地吧 一般區段徵收地主選擇配地的比例常常達到90%以上 能否再打聽看看,謝謝 另外我覺得本次南紡集團(統一 太子)才是南科附近的大贏家 真是潛在下面的 他們才是真是看好這區域的人 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:tea ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 18:34:06
應該分配了吧大概半年前有開協調會 不過比較好奇徵收費到底多少 之前招標新聞是這樣寫的 ” 精算該腹地開發，專案開發金額若達13.25 億元，可望取得土地、商業區、旅館區，總計 約22.04公頃建地，每坪價格3.98萬元；專案 開發金 額11億餘元，預估可取得17.62公頃用 地，每坪價格約4.16萬元” 不知開發商取得多少土地 不過依得標金額13億多 應該是第一項的22.04公頃 那扣掉公設面積 地主總共能拿到的土地約1.85公頃 所以開發商對於新和社內區段徵收的主導權很高 |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 18:11:15
順便一問 新和這邊原地主抵價地分配了嗎?商業區與一般住宅區的比例為何有人有打聽嗎? |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:哺哺 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-29 12:05:41
個人猜測吉家建設會在新和社內區段徵收推案，其緊鄰新和旁的建案就打新和社內區段徵收的口號， 且又是新市在地建商， 只不過價格都不便宜， 另外太子也很有可能， 其明大重劃區又賣得嚇嚇叫。 |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-28 23:43:33
有關新和提升生活策略是否有打聽到甚麼商業規劃? |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-28 23:35:25
請詳說目前新市地區各區段的土地與新屋價格比如明大三期地坪多少 大約賣多少? |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:呵 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-28 12:29:59
新和的發展已經有明大可以參考了，真搞不懂三期貴成那樣怎已經要完銷了。LM主要訴求是高品質住宅區，商業區的規劃只是要讓人以出門步行購物的方式，旁邊的NO區開發才能讓商業區作用進一步上升。 新和除了解決新市用地飽和，還有就是為了迎接南科所帶來的商機。 如果要定位LM與新和，那LM偏向住宅開發，但其商業區發展得視周邊土地開發而定，畢竟東側出入口車流量真的太少了，與新和所在的南側出入 口真的是天壤之別，新和除了住宅開發，主要還有活絡新市商業之作用，對於住宅友善度個人認為LM比較好，它屬低密度開發，而新和很明顯是 有提升生活機能的策略。 |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:mm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-28 10:04:37
有關新和願聞其詳 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:鄉民 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-07-28 10:01:25
針對lm， 我講一下我個人的想法好了，lm沒有緊鄰市區所以如果要當做指標是滿難的，另外lm應該要用造鎮的計畫去做，與開發商共同把未來的規劃共同定好，比如說有哪些商場要進去，這部分也要談好，但目前看來只能單純住家，另外，新和社區跟lm本身的定位就不太一樣。 |
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