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| 類型 | 普通 |
| 張貼者 | 請問 |
| 性別 | 男 |
| 討論主題 | 3-4年後想要買LM區新透天別墅要千萬嗎? |
| 發表日期 | 2011-08-05 07:17:24 |
| 轉貼: 雙橡園讓我見識到這區在消耗土地是很可怕的這種中大型規模的建案,一間就是36-50坪的建地 ,這種格局已經不輸給湖美了, 再加上臨路退縮三米以及這裡主要以南科員工為主的人口素質 ,LM社區宜居程度未來絕對會超過湖美社區 現在是在消耗建商低成本的土地 ,我想再過三-四年,要住進LM區 子彈要千萬以上 === 請問現在LM區房子最高價多少? 最低價多少? 千萬是指普遍價? 還是最低價? |
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| 【第 138 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看屋人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2023-05-12 08:58:21
別說千萬已經好幾個千萬勒 |
| 【第 137 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:JERRY ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2023-05-10 16:02:14
現在2023年, 再看到這則討論, 實在有意思, 只能說此景只待成追憶。 LM 華廈已漲至36-40; 雙併透天, 已漲至45-50萬。 |
| 【第 136 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛-快樂的奇美人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2013-05-01 07:12:35
發不發展=>景氣 , 景氣 , 還是景氣!!有就業才有人口 , 有人口才有需求 , 回顧1年前的討論 , 到現在來看 , 當初買LM是對的! 配合台積電目前擴廠(7000人) , 群創LCM又要重新回台南復線(8000-1000人) 去年下半到今年中為止陸續又新增一堆建案與居民 , 越來越像當初的虎尾寮 , 台中當初七期重劃區在1997-2000年間到處都是空地(新光可能也是看中大片土地可以建構大型完整商場 , 又鄰近中港交流道 , 可以順勢承接彰化雲林苗栗中縣等地客人) , 誰也想不到才不到十年 , 就發展成中部高級住宅區(一堆台北人到2005-2006都還不相信7期的條件 , but 還是發展起來了 , 沒有捷運沒關係 , 生活機能差也無所謂 , 有錢人出入都開車代步 , 根本不需要捷運與市公車) , 小弟從小在台中長大 , 對於重劃區一直有很高的偏愛 , 不外乎整齊/寬敞/安靜/方便運動玩耍 , 對於傳統老市區不是這麼的喜歡(除了老街) , 總覺得多了一份髒亂(雖然不見得都會混亂) . 台積一年獲利約1600E , 折舊攤提約1000E , 群創一年折舊攤提約1100E , 但債務展延到2017 , 月現金流入約50-70E , 因此只要2012-2014這三年折舊高峰熬過 , 之後獲利會逐季提高(or 虧損逐季下降) , 兩大火車頭在未來5年內都不會有營運上的閃失 , 屆時LM區土地約可以消化掉6成 , 大家擔心的生活機能也會有大型商場進駐解決此一問題. 另外 , 科管局也有向高鐵爭取南科站設點 , 不過實際狀況與地點時間仍尚未明朗 . 只要人居住夠多 , 土地消化掉5-6成 , 自然會有商家進駐補齊生活機能 , 屆時重劃區的賣點就能完全展現. 重點還是景氣 , 南科火車頭企業若營運穩定 , 就不用太過擔心 , 反而是原台南市東區居民為了節省通勤時間 , 會漸漸往LM區靠攏 , 因為現在區內有些住戶都是從虎尾寮搬來這邊的 . |
| 【第 135 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看看竹科 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-25 13:05:08
LM重劃區的地價是回不去了，去年有6~7萬，今年都出8以上，只要廠區還在擴廠這裡就有機會，沒有幾個人喜歡擠在交流道排隊，重劃區有一定的生活水準，以前虎尾寮一動也才400多，大樓也是400多，現在呢？不管我們喜不喜歡，房價要下去，我是很悲觀啦！ |
| 【第 134 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:chen tai-ru ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-21 14:57:23
徵求1人一起合購lm區建地:土地資料如下: 約160坪/座西向東 使用區分:住三 地主開價每坪8.5萬 如有興趣者:請e-mail:trc@ksts.seed.net.tw |
| 【第 133 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:奇洛洛 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-12 22:19:06
多看看這裡的評論...千萬慎選"建商"呀.... 善化多的是死不認錯的建商,要特別注意"在地的"........ 反應改善只會拖拖拖,安全問題也乎隆乎隆,要錢倒是很積極, 施工品質參差不齊,客戶反應就把客戶都塑造成澳客,令人火大... |
| 【第 132 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-12 22:15:53
不過南科周邊房價也不太可能跌回去了奢侈算是有效啦 但是只對投資客有效(當房東除外 真正想買房的還是會買 房價自然會往上升 頂多持平 不太可能往下跌了 |
| 【第 131 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-12 22:12:48
善化開麥當勞跟LM發展好壞沒有絕對關係吧?至於台積跟聯電擴廠 倒是有機會替LM引進人口 不過如果說對當地店家收入有益 大概新市>善化 看看兩地店家的特約廠商多寡就知道了 畢竟南科發展還是比較集中東南邊 上下班人潮幾乎都集中在南科往新市、南科交流道的方向 |
| 【第 130 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-12 22:05:56
好消息!!麥當勞確定要進駐善化 + 台積聯電大擴廠( 我比較看好麥當勞 ) LM 後續發展看好 祝各位找到吉屋!! |
| 【第 129 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:現在有一台車在LM飆車 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-11 19:23:13
現在有一台車在LM飆車好危險~~ 靠近蓮潭那邊與與鐵路平行那條路 誰去報警一下~~~ |
| 【第 128 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:幾乎每天都去LM繞一下 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2012-06-11 17:54:15
買氣不錯耶,售屋中心裡都有人.錢越來越不值錢,千萬等同於過去的800萬了,只能這樣安慰自己. 台南算是還好啦,北部千萬剛好買間套房而已或40年的2房老公寓. 其實LM地點不錯,離上班地點近,善化生活也很便利. 尤其週邊都是新房子,看出去漂亮的紅屋頂,也有大公園, 心動中,可惜舊屋還沒賣掉,暫時沒錢買這裡,不然價位與永康台南比,有便宜到 |
| 【第 127 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:有遠景 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-10 16:20:09
我覺得那邊發展是遲早的事，台南市區都快沒地了，下半年我也打算買LM，必竟價格一樣，但坪數比較大。 |
| 【第 126 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:當時是這樣的 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-06-10 13:38:24
一堆心胸狹窄的人對LM區不實的指控包括淹水 十年都發展不起來 有毒氣....... 最多的時後大約有六七個人同時在攻擊一個人 好像也沒有說多好,通常都是對不實指控作反擊 反正房地產又不是人說好就會好 三五年再回頭來看比較準 |
| 【第 125 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:漢克 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-10 08:40:50
家裡要營造無障礙空間要有電梯安全 獨立 素質 空間 ,不受鄰居干擾要這些會比雙橡園貴 聽說森立方ㄧ期有幾個談到一千八百萬沒成交 二期的價格設定約在一千五百萬 |
| 【第 124 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:森 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-10 00:38:37
有ㄧ億要買森立方問題最少啦 |
| 【第 123 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛-快樂的奇美人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-05-09 23:56:47
植村墅5 , 印象中六百以上幾十就有( 但我之前同事有買到六百出頭 , 這是植村墅5的價格 , 因為離鐵路與目加瑠灣陸橋的關係 , 我覺得設計不錯但位置我比較不愛 , 畢竟LM還有一堆空地 , 為何要挑位置不優的?先選不是該從好的地點選起嗎?)植村墅6價位應該比較高 , 但我並不清楚多少 , 地點與斜瓦樣式確實比植5優(斜瓦才不會漏水 , 社區頂樓不會亂加鐵皮屋頂破壞外觀) 小弟買極光 , 價位比植5稍微高個幾十萬 , 稍微比較貴些 , 但是因為他是LM地勢最高的(88水災沒事情) , 且對面是棒球場(國小預定地我覺得聽聽就好 , 若住戶數量不夠 , 公部門不會另外花錢蓋小學 , 但棒球場是現成的 , 空地越大越好 , 我這邊就是公園第一排 , 在重劃區內 , 若是公園第一排是不是比較保值?) 雙橡園上個月再去好像已經賣得差不多了, 所以代銷姿態也比較強硬 , 大概比較難降價了 , 我還是蠻喜歡他的格局 , 畢竟寬敞 , 社區道路寬敞(極光路寬6米 , 壓迫感稍重些) , 蠻有豪宅社區的感覺 , 我若身價上億大概第一個就選雙橡園吧!! |
| 【第 122 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:庫洛洛 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-04-27 20:51:24
極光與植村樹的成交行情也是在620-630? |
| 【第 121 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:魯嚕 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-23 12:35:56
補充一下，雙橡園其實是兩戶做成一棟，所以感覺大間。 |
| 【第 120 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:奇洛洛 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-22 22:54:02
多洛洛大大,大約從670開始喊 , 我覺得實際成交約略在620-630附近 是670往下喊到630嗎?...看不懂~ |
| 【第 119 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛-快樂的奇美人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-22 19:53:16
雙橡園我之前去問過 , 裡面的兩樓半那種 , 大約從670開始喊 , 我覺得實際成交約略在620-630附近 , 因為對比極光與植村樹的成交行情 , 推測出來的 .若以保值性來看 , 雙橡園很有條件 , 位置好且建物夠大氣 , 會是有錢人欣賞的物件 , 至於植村樹 , 說真的我蠻認同他的設計與社區管理 , 反正青菜蘿波各有所好 , 預祝你找到吉屋!! |
| 【第 118 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:喔 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-20 23:07:40
農地因錯誤的政策消失的可多了,比如不該開那麼多的路 拼命的開 開一條路就犧牲掉許多農田與預算, 如果南科人多數定居在這附近, 那需要開那麼多路阿 |
| 【第 117 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-20 21:35:36
大大分析的真好，推~~大部份的人都只關注lm的商店與機能 感覺缺乏了較宏觀的分析 個人對於本區的發展也同樣的感受 關鍵可能還是在於園區的發展，尤其台灣的光電產業未來可能會面對中國的產業鏈逐漸建立起來 台灣的優勢漸失，是一大隱憂 另一個部份則要看公部門的資源是否適度投注於本區 至於生活機能的完善與否，應不用太擔心， 如果有天進駐了大賣場，反而要擔心未來的寧適與生活品質是否受到影響 台南地區很多魚溫地、淹水地區都賣的嚇嚇叫了，沒道理本區會較差 這裡以前是良田，土地乾淨，加上被整合到園區的防洪系統，淹水問題應不用擔心 只可惜這塊田地，跟台灣很多優良的田地一樣，從此消失於土地開發的洪流中 |
| 【第 116 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:多洛洛-鬱卒的奇美人 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2012-03-18 02:49:31
其實大家所言都有道理 , 青菜羅波各有喜好 : 先說正面的 : 1.規劃完整 : LM 算數低密度開發聚落 , 標榜居住品質 , 因此不會採用長億城那類造鎮大計畫 , 戶數一膨脹 , 人多素質就參差不齊 , 各位可以對照東區一些高單價素質的建案 , 過各五年十年保值性高的大概都是寧境清幽 , 戶數單純的案子 .(後甲國中後面) 2.訴求單純 : 南科員工方便置產就近工作 , 各位曉得永康之所以人口移入 , 就是除原有工業區外 , 靠近南科是主因 , LM 訴求就是打造一個園區旁的住宅特區 , 如同日本豐田市-大家都是靠豐田汽車吃飯的 , 因此就近定居 , 各位時間往前推 , 竹科在20年前光復路根本就不會塞車(車太少導致馬路太寬) , 現在園區三期附近關東橋金山街熱鬧的跟啥一樣 , 租金貴得不像話 , 這在當時都不被當地人看好 , 如同大家現在觀看LM特區. 3.商業區嚴格限制 : 各位有到台中七期/台北信義計畫區觀察 , 有賣便當麵攤或者KTV小吃攤等商店嗎? 如同很多人講的 , 生活機能差因為都沒有這些店家 , 但是回過頭來看 , 這樣受到管制與管理過的特區可以照顧到居住品質 .如果是朝著購物便利的商業區發展 , 往往犧牲掉居住品質 , 像永康鹽行這邊建案一大堆 , 又是工業區又是住宅區 , 賣吃的賣喝的以及搭車修車的都混雜一起 , 雖然方便 , 但是整體素質就被拉下來了 , 以及商業活動一多 , 免不了會常有些阿狗ㄚ貓之流 , 開著改裝車 , 半夜不睡覺四處咆嘯. 4.價位 : 可能大家會納悶 , 明明就是共潘納 , 為何價位會是優點?想想看 , 若是一整區都是固定水位行情 , 客戶素質水平是否可以穩定單純?高價位有高價位的特性 , 但是低價位有低價位的缺點 , 若一低價位 , 免不了會吸引到素質比較不好的客人 , 通常會發生在建商想要玩大建案大造鎮 , 因此資金要回收快的情況下出現(鼎鼎大名的長億城就是一例 , 但是價位一普通推案大 , 居住品質就很混亂 , 動不動就有幾戶財務困難被法拍 , 那價格容易坡及呢?一不保值就會吸引到較容易有問題的人進來 , 其他的都會受害).我家之前房間出租就是想說便宜租 , 然後都租到一些酗酒的/作息不正常的 , 房租又常常拖欠 , 之後乾脆設備更新提高租金 , 果然出租率高且穩定省事. 5.保值性 : 倘若真有辦法照當初規劃去做 , 慢慢落實 , 蓋完後完銷入住 , 土地約略開發到60-70%之後 , 重劃區的威力就會顯現 , 之後的建案價位可以漸次拉抬 , 屆時整體社區的居住品質已經相對有好口碑出來 , 一些一線的大商店(7-11 , 麥當勞 , 星巴克就較願意進駐 , 這時就會進入到魚幫水/水幫魚的互補拉抬階段 , 區域價位此時就真的會開始強烈走升 , 市場推升力道會很明顯 ).小弟在台中住了20多年 , 在我念國小時候 , 現在五期重劃區(大墩路-家樂福商圈都還是稻田) , 但是建商操作保守 , 入住都是穩定的自住為主 , 因此沒有躁進 , 一直到住戶較多之後 , 恰好大型賣場也需要大片土地去經營 , 有固定消費族群廠商才願意進駐 , 廠商願意進駐也恰好帶動五期發展與繁榮 , 商住互助拉抬之下 , 就是各位現在看到的大墩商圈.(七期也是一樣 , 新光也是評估可以做 , 加速七期的發展速度 .不過中清路上的八百半百貨就是失敗例子 , 因為旁邊社區都是原本老舊眷村社區以及水南市場 ,區域規劃真的很重要 ) 6.環境規劃 : 這不用說了 , 除了7-11或者飲料店沒有 , 其實規劃得夠完善. 說說負面的 : 1.產業結構不均 : 南科過度仰賴光電產業 , 因此很容易受到光電景氣影響 , 現在剛好台積電聯電又增加擴廠需求(台積14廠新增產能得靠Nvidia來填滿 , 不過從市場面來看 , 我個人蠻樂觀的 , N社蠻有一套 ) , 得看看晶圓廠新增就業是否能填補流失的面板就業 , 以及面板現在是郭老闆指揮下 , 全球佈局觀點可能優於在地擴廠(無奈選到一位對產業無感的總統 , FTA 不談不簽會逼得工廠外移到低關稅優惠的區域投資 , 屆時會大大影響工作機會) 2.生活機能不佳 : 因為進駐的人不算多 , 因此不太有廠商願意冒險進駐 , 連帶影響到居民置產入住的意願(這也是前期最難說服客戶入住的 , 今天倘若開發了60% , 大家都完銷入住 , 後續的人就會看到重劃區的優點) 3.FED未來升息陰影 : 這是最重要的一點 , 今天全台灣到處都在瘋房地產 , 主要是FED大量供給便宜美金到世界套利交易 , 因此熱錢推升之下 , 四處去推升資產泡沫 , 這狀況(1985-1991年)跟我念小學時候那一次資金榮景一樣 , 當時買屋都要找預售屋 , 而且一日三市 , 最後是海珊入侵科威特 , 美國發動波斯灣戰爭導致泡沫破裂 , 東亞這些經濟體與日本都是嚴重內傷 , 倘若之後聯準會升息(2014) , 全球熱錢班師回美國 , 潮水退去才知道誰在裸泳.我記得那一波我家後面就是請到郭富城來工地秀表演(然後那位老闆過幾年就跑路到大陸) , 以及財神百貨對面的太府天下(老台中人可能會有印象)請林青霞來開幕剪綵 , 都是那波的受害者. 總結 , 重劃區的開發就是要明確的管理以及入住族群要穩定不波動(自住客為主 , 投資客不適合) , 管理上我是很認同 , 波動麻!這得看產業以及招到怎樣的廠商 , 南科發展得快是因為台積電與奇美電的進駐 , 尤其奇美電過去十年搭上面板高成長順風車 , 一路擴廠開產能創造就業 , 中科成長快速就是友達進駐 , 相較於這兩個園區 , 竹科就比較完整均衡(光電/半導體/IC設計/資訊網通/設備 - 發展得早) , 因為目前奇美在折舊還債高峰 , 廠商得縮衣節食造成人心惶惶 , 可是10多年前 , 台積聯電大量增資膨脹借錢蓋廠也有被嚴重質疑過(過世的某台塑董事長) , 不過因為孩子生得早 , 攤提的早 , 因此近幾年半導體熬成婆之後 , 獲利就漂亮了 , 高資本支出的行業有很高的進入障礙與技術障礙 , 因此企業壽命可以遠超過平均11年的中小企業 , LM 特區是否會開發得起來得看南科龍頭大廠未來幾年是否會往上 ? 畢竟南科是成長的火車頭 . 用心想想看 , 假設你有2000萬你會買怎樣的房子 , 環境好?機能好?交通好? 可能環境好但犧牲掉機能 , 得辛苦養地養屋至少5年以上.(這似乎都是重劃區的命運 , 15年前台中七期只是雜草叢生的"新"重劃區 , 麥當勞肯德雞即使要養地也不敢選在區域內而是中港路與文心路這樣的幹道 , 靠著賣漢堡養了10多年 , 現在發了 , 土地增值很驚人 , 不過得做好長期抗戰計畫 , 免得遠景看好但自己先餓死) 機能好但可能犧牲掉環境 , 鹽行這邊就是一例 , 龍蛇混雜 , 半夜還有阿貓阿狗再飆車 , 晚上一堆開改裝車的去把妹 , 吵得要死 , 但交通便利適中是最大優勢 , 史博館個人不建議 , 之前八八水災史博館那邊奇慘無比 , 三村國小省道北邊因為太靠近鹽水溪 , 全都泡湯 , 不過那邊再吵史博館話題與交流道 , 買帳的大有人在 , 我記得統一夢巴黎淹過水之後 , 房價立刻降100萬 , 各位有興趣可以多爬爬災區分布. 交通好 , 但有可能會淹水 => 仁德交流道/史博館特區/麻豆官田/安南區/大灣)附近就是 , 如果今天信義計畫區每隔幾年就會淹大水 , 那帝寶還有這個價嗎?各位也可以選新化 , 不過要記得裝防水閘門 , 因為虎頭埤一洩洪 , 遠科潭頂常常就會淹水 , 大灣崑山也叫崑山水上樂園(誰叫他名子是大"灣"呢?) P.S.現在大家普遍很有疑慮 , 不過呢?倘若麥當勞願意進駐 , 那就不要猶豫拼下去 , 麥當勞可是當今地產王 , 對地產的眼光非常的敏銳. |
| 【第 115 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:KIKI ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-11-16 08:53:17
各位大大請問 植村墅 6旁邊 圍起來 是有新的建案嗎? 有人知道是什麼建案嗎? |
| 【第 114 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-10 06:46:49
在爆義債風爆, 修正本人今年年底股市樂觀看法 ,年底前股市在此七千多點盤整的機率較大短期房市應會受到奢侈稅發酵 ,金融機構緊收房屋放款以及股市不佳而轉為買方市場 LM區以開發的建案的建商的購地成本 每坪皆在七萬元以下 ,比起市區動輒一二十萬甚是像東區達到一坪三十幾萬 LM就算房市修正 跌幅也有限 缺錢套現者例外 |
| 【第 113 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-02 06:41:07
如果當初開發的是MN區位於西拉雅大道兩旁,而不是LM區,效果不知道會怎樣不過目前來看LM區的開發與其他重劃區比較起來,建商推案算是快的, 明年應有新的建商加入推案吧 |
| 【第 112 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-02 05:47:23
這樣來看N區也是不錯有一件事可能大家都不知道 當初特定區要開發時 縣政府有諮詢開發商的意見 問他們要選哪一塊 結果南科興業不選FG區而選LM區 ,我們一般人會想幹碼不選善化旁邊的FG區而選LM區 後來我慢慢覺得選LM區比較有遠見 雖然開始時不會像選FG區可以連貫善化市區 但以南科東市區來看 LM區位處火車站旁 在西拉雅道上 腹地大 是比較有前錦的 南科特定區環繞著南科 當然不會只有東市區 |
| 【第 111 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-02 05:36:31
跟開車無關 若市政府在當地每開發一塊土地 就把商業區劃在西拉雅道上 那西拉雅自然成為商業中心 也就是市區中心了 LM區剛好來離火車站最近 |
| 【第 110 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不知道 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-02 00:32:10
依西拉雅道路設計，商圈算是LM區專屬而已，不可能有發展，光上下班開車，就不想繞路進LM區......除非他將機車分隔打打掉，才有做為..... |
| 【第 109 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-01 22:56:19
提供個人一點不同的看法我認為LM區是南科周遭第二優越的 , 因為南科東邊的市區最終還是會移到西拉雅大道 ,且此商圈應會遠勝 於善化與新市舊商圈 LM為西拉雅進出門戶 機會是很大的 西拉雅大道兩旁都是農地, 除了LM區外還有ON區 ,往東還都是農地一直到台一線 ,腹地有夠大,人會住很多 人多商場便大 ,現在西拉道上不管是出租超商,幼稚園,或者出租汽車旅館都是臨時性的,最終會蓋大樓 ---------------------------------------------------------------------------------- 那南科周遭哪個區塊最好呢？ 超商的確是為了配合lm發展才開發的， 原來motel也是， 那規模可能不大吧？ |
| 【第 108 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:普通人... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-01 16:54:30
噗噗車你說的太好了...房價真的快要修正了... |
| 【第 107 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-01 07:09:50
提供個人一點不同的看法我認為LM區是南科周遭第二優越的 , 因為南科東邊的市區最終還是會移到西拉雅大道 ,且此商圈應會遠勝於善化與新市舊商圈 LM為西拉雅進出門戶 機會是很大的 西拉雅大道兩旁都是農地, 除了LM區外還有ON區 ,往東還都是農地一直到台一線 ,腹地有夠大,人會住很多 人多商場便大 ,現在西拉道上不管是出租超商,幼稚園,或者出租汽車旅館都是臨時性的,最終會蓋大樓 |
| 【第 106 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:s ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-11-01 00:06:46
把亞疏遷走更好~那邊諾大的土地都是亞蔬的拿來開發又比lm優越 |
| 【第 105 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:＠＠ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 23:39:37
千萬不要較善新安，還是南科比較好聽一點。（當然這是主觀的想法啦～哈） |
| 【第 104 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm vs 新和 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 23:37:58
雖然還滿看好lm未來的發展，當然可能要好幾年， 但地點終究還是有差的， 新市明大重劃區與lm相距也不會太遠， 但一樣都有太子建設推案， 明大的銷售狀況卻好上lm一大截， 兩年後又有新和社區， 以條件來說， 新和社區感覺比較好， 雖然到時候是比lm年輕的重劃區， 但畢竟緊鄰市區， 又在南科與台南市區連接的重要節點上， 發展理論上應該會比lm好上許多， 但不管誰發展， 多少還是可以互補的， 只是希望南科週邊區域的市區可以快點縫合， 尤其是那些因限建而無法開發的土地應該要快點做妥善規劃。 |
| 【第 103 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:d ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 23:37:23
再過3年行政區劃分都要整合了,已經不分善化新市了 ,有可能叫南科區亦或善新安區 |
| 【第 102 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:26:58
不好意思 剛剛有誤解網友這樣講好了 LM區大部分屬於善化善新段 但西拉雅約有三分之二屬於新市區 這部分大部分是商業區沒錯 但是接近火車站的部分也有部分屬於善化 湖東邊這塊產專區 也屬於善化善新段 |
| 【第 101 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:25:42
不過如果lm真的發展起來，道路寬度問題我覺得其次， 但停車空間真的很有問題， 不要說未來， 目前在某些道路上車子一停就佔了差不多半邊車道了。 |
| 【第 100 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:20:02
府都的北邊正是產專區 產專區就是雙橡園目前的銷售中心那整大塊啦 |
| 【第 99 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:17:29
LM區各處到湖邊的產專區,用走路即可到達,反正未來LM區蠻好走路的就當散步吧 |
| 【第 98 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:lm ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:12:57
這是最後的計劃書內容嗎？那府都那塊地不是產專這塊地嗎？ 所以那塊產專是不是變更成住宅區了呢？ 還是計畫內容沒有變？ |
| 【第 97 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:西拉雅大道沿線 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:10:32
我記得西拉雅大道沿線是商業區，而商業區全部劃為新市所有不是嗎？ 那目前的超商所在地是善化或新市？ |
| 【第 96 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 19:09:26
除了西拉雅道上的商業區外 湖的東邊 雙橡園的南邊還有一塊很大的產專區不知道甚麼叫產專區 就想成非住宅的用途區,做為餐飲旅館商辦等用途 ,這塊產專區比較接近LM區的中心 其他的商業,產專區都在LM區南邊 ,所以南邊的土地比較貴 |
| 【第 95 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 18:52:39
非也 非也LM區在西拉雅大道有規劃商一,商二區塊 若沒記錯的話 汽車旅館這塊應屬於商二區域 |
| 【第 94 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:商業區住宅區 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 17:27:42
商業區跟住宅區是不是所在區不同，商業區在新市？ 住宅區在善化？ |
| 【第 93 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 07:13:44
這麼大佔地站地的汽車旅館 說不定一些附屬的設施有對外開放的 咖啡廳餐飲甚麼的 其實若是我是LM區的居民 都可以透過南科興業向業主反映 希望他們在臨西拉雅道上 可以設一些商店 比如星巴克甚麼的 |
| 【第 92 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 06:57:15
西拉雅道上 到O區那塊角地 商業區 已整地整好了11月底 商業區超商會開幕 這些都是我從朋友口中聽到了 |
| 【第 91 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 06:50:40
是的 !! |
| 【第 90 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:motel ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 06:44:09
西拉雅公園是只兒楠公園嗎？就是現在在蓋補習班、商店等之類旁的那個公園？ 所以如果是的話，是緊鄰西拉雅大道，而使用分區是商業區？ |
| 【第 89 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 06:35:00
汽車旅館在西拉亞公園旁 你們現在過去可以看到已經整地好了占地有一千六百多坪 算是相當大 |
| 【第 88 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-31 06:30:46
有一個古早人跑出來了 已經改過幾十年竟然連現在一分地多少坪都搞不清楚 還敢出來說別人臭屁 丟不丟臉阿 |
| 【第 87 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:$_$ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 22:00:35
多讀點書一分地是 293.4 坪 |
| 【第 86 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:f ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 21:48:01
不只南科週邊 ,現在台灣各地隨便一棟透天新成屋900萬跑不掉, 台中沙鹿 烏日別墅都要900~1000起跳台中市更出現 五千萬以及億元豪宅 |
| 【第 85 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:motel ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:57:29
motel是在哪塊地？位置大概在哪？是商業區還是住宅區？ 哪家廠商？ 哪些土地創新高？不會是新和社區開發吧？ |
| 【第 84 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:36:27
前幾天我說南科周遭有些區塊土地價格最近會噴出去我修正一下 應該說不斷在創新高 而且還非常非常少人在賣 |
| 【第 83 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:26:24
我好像說甚麼都有人說我放屁 前陣子我也放屁說 森立方年底前會售完告訴各位有進度了 已賣超過一半多一點點啦 |
| 【第 82 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:24:10
Lm區有廠商要投資 建一個很大型的MOTEL 已在整地 |
| 【第 81 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:21:55
看你們的文章 就知道就算來南科附近投資土地 真正能不浪費錢買到好的土地的機率 不到三成 通常也是浪費子彈的 一千萬買到的土地 或許跟四百萬買到的土地價值一樣的 我就看過花了兩千多萬買到的土地 跟花四五百萬的最後的價值是一樣的 所以多讀書有好處 也可省很多錢 但不要讀死書就好 |
| 【第 80 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 20:15:11
區段徵收 約分到原面積的45%建地 一分地302.5坪 分到的建地約136坪 像雙橡園的住二購地成本每坪6萬多 而像森立方住三目前市價每坪可達7-8萬 若用LM區用目前每坪7萬成本來算 一分地分到136坪 乘每坪7萬 約950萬 |
| 【第 79 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:KMK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 16:01:34
南科周圍的農地，20年前約每分70萬~10年前約180萬~5年前250萬~ 目前成交價約每分300萬(約 1萬 / 坪)。 農地漲幅並沒有建地高， 這些建地不知在漲什麼的， 可能因為地主惜售、建商故意拉高房價等原因吧。 |
| 【第 78 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:KMK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 15:48:40
每分一百多萬漲起?? 以目前的價格還原回去 每分約一千萬???應該是徵收後拿回來的土地每坪約四萬元漲起吧，(能拿回多少不可能100%) 目前每坪約6萬~7萬，(聽說目前有建商在囤積土地，但什麼時候蓋不知道) |
| 【第 77 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:俊傑 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-30 00:02:20
噗噗車先生說的有道理,只是這樣小市民的心聲不會有人重視.看樣子噗噗車先生也是祖上有大家產的有錢人,很難得會替一般人出聲,謝謝...南科要發展並不容易,不就是掛上科技兩字的工業區.就像這些年來一些加掛上科技兩字升級的專科變成科技大學.似乎換湯不換藥,沒什麼藥效... 有那個初出社會的年輕人可以買得起六百萬的房子?除非家裡有錢.不然是不可能.我不喜歡貸款付利息，退伍後在南科某公司掛組長,現在一個月4萬3,已經工作5年多,存款也不過180萬,租屋還沒有房子,有台兩年前花8萬買的二手車...我一個人沒太多額外的花費,照這個速度,我還得10年才買的起600萬的房子，真Orz.到時候我也40歲了... 40歲才買房會丟臉嗎??至少是自己掙來的,哄抬炒房的這些投機台灣人很可恥.未來還會有多少後代要為房子這種事耗費大半輩子...政府有沒有在管??還是我們有繳稅沒有暴動就當作太平盛世...悲哀. |
| 【第 76 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-29 18:48:37
補充是善化區公所 |
| 【第 75 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-29 18:47:54
給所有關心南科發展的人11月19日（星期六）上午10點在公所3樓 辦理之區政論壇，期待您提供寶貴的意見。 |
| 【第 74 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:噗噗車 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-29 11:25:00
股市不等於房市！這些年股票來跟大部分的人一樣都是賠的，除了手頭有的tsmc跟中鋼，少說也賠了七、八百萬。 現在若想靠股市賺錢，有多少人早就賺翻了，但結果並不是這樣。 買房是必須的，但房價要歸於合理，不是說什麼原物料上漲就跟著漲，那為什期貨也不跟著大漲?? 現在房價合理嗎?我認為不甚合理，就算有再低的利息房貸優惠也沒用，因為它的開價高，相對利息是複利，讓年輕人可以貸款買得起，但後續繳款卻是大數目。 我不是有什麼目地或是樁腳、候選人要來拉票，只是單純就目前情況說自己的看法，房價亂漲就是沒有社會正義、公平。然而社會少了敢幫人民解決這些事的政治人物，只有選舉會拿出來喊一喊，選後又忘了... 對後來的青年人感到難過，因買了房子就是屋奴，生活品質打折扣，大半生要為房貸奔波。我只是想表達我很難過，但我沒有能力可以為此做些甚麼。只期望房價這個問題可以有人出來讓它趨於合理。 |
| 【第 73 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:噗噗車 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-29 11:05:13
還沒有能力買房可以先買書來看看黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010521267 我認為買房投資現在受法令限制，若要炒房只能找人頭。南科不可否認不少人是外來，需租屋。但不表示他們就會在南科買屋落地生根，就像我以前在竹科台積電上班三年後就離職回台南，把老家的地整一整建了幾棟宿舍租給遠東學生跟南科的員工。雖然賺得沒有台積電以前動不動都有二百萬年薪，但至少收租比上班輕鬆多，還可以到處玩。那天我問一位職等31級的基層台積工程師房客，他說他去年的年薪140多萬。要買房，他買也會買在台南市東區或是台南市鬧區。他不會買在南科附近。 竹北是受竹科與後來高鐵帶動才飆高，你要想竹科從當初就是台灣科技重鎮，裡面有多少大企業。反觀南科呢??除了台積幾乎都是虧損的企業。要靠什麼來帶動??再三十年南科周遭也發展不起來。 去mobile房市論壇嗎??之前有個帳號fada的一直說LM有多好，結果被打趴，他都把他自己的文刪掉了，現在都不吭聲消失了，有興趣的可以去搜尋看看，還有一些文滿好笑的。我在小新營、新市也有一些祖先留下的空地，但對於再另外多買地我沒有信心，其實我一直認為房價這個問題很快會有人出來解決，因為它實在太離譜了。五六年前四百多萬的房子，現在同樣的格局款式都喊到七八百萬。我房租從新宿舍到現在都沒漲過，我不知道新房子為什麼要漲。這樣下去是不是我也該漲房租？但是我連漲的理由都想不出。大家薪水沒有增加、物價變貴，我真的找不出漲房租的理由。 LM區我有去看過，晚上更顯荒涼。88水災時感覺這塊區域像孤島，裡面也沒有超商，當時朋友跟我說了一句：你看，統一來蓋房子卻自己的7-11不開這裡。 我想也很有道理，現在7-11開那麼多，統一又在LM蓋個社區，為什麼他不引進自己的超商。一年多了，前幾天中午我特別開車繞過去看，它的那些店面還是沒開... LM區要蓋成有田園景色的格局，但附近有工廠，感覺就格格不入。要把它建構成商業或是鬧區，但它又沒有該有的基礎。一昧的說它有前景，我是看不出來，況且我不希望房價一直被炒作，讓年輕人一購屋就變屋奴，大半生繳房貸。 錢夠用就好，良心道德要有。 |
| 【第 72 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科特定區 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-29 10:07:51
那我想請問一下，市府說今年底前南科特定區還要開發兩區， 比較有可能是哪兩區呢？ 畢竟南科周邊要發展， 南科特定區一直開發不了的話， 影響也是很大的，（特定區沒有開發前都是限建） 南科周邊行政區域原本的都市計畫， 目前也只有新市有新和社內區段徵收， 至於新市後火車站開發則不知道什麼時候能開發。 |
| 【第 71 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 23:10:19
還有敬告那些對我講的話有感覺得人你們若是想要買南科周邊的土地 一定要有相關徵收的知識 一定一定要的 不然買錯的機率超過五成以上 哪怕只是隔著一條路 哪怕差不到50公尺 都會多花許多冤錢 不要相信仲介或代書 一定要自己懂 |
| 【第 70 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 22:52:50
你們有看過的人一定要記住南科這邊的開發 是一直被人看衰的 只有少數人看好 我們這些少數人 也沒有獨佔看好的訊息 我們是不斷的播放 這邊未來會好 但是還是很多人罵我們 如果有一天這裡南科周邊 房地產價格很高了 請妳們記住 當初很低的時候就有人告訴說這裡會好 但是就是被罵 被罵 被罵 那請問有一天 假如說這邊長高了 你們還會說我炒地皮嗎 希望你們不會這麼認為 因為很低的時候 我已經告訴你們未來會怎樣了 |
| 【第 69 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 22:40:39
現在被你們罵臭屁也好 反正未來也許有人也會收尋這些文章我只能說 這十年來ＬＭ區也是從每分一百多萬漲起 以目前的價格還原回去 每分約一千萬 當初也有一些人在罵 所以不要去說別人吵房什麼的 土地不會一下子變高的 都是從很低漲起 大家都有相同的機會 看錯的人才 會去罵人炒地皮啦 那些不懂得抓住機會的人 注定一輩子都是窮困的 只能耍嘴皮子 |
| 【第 68 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:jj ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 18:21:03
南部房市相對於北部是比較穩定的，如果房市泡沫化， 北部影響大於南部， 畢竟投資客集中在哪裡， 哪裡的泡沫化就大， 至於南科周邊房市的投資客， 跟北部也不一樣， 畢竟是租屋為主要目標， 北部是炒房為主， 除非南科周邊租屋市場萎縮， 不然影響其實也不大， 但也不能說沒影響。 |
| 【第 67 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:99 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 18:17:52
某位說：現在我預測 南科周邊某些區域的土地 快要噴出了 [ 要賺大錢了]真的屁很大,..屁歸屁沒關係,不要噴出米田共就好.看他講話真會惹人發笑/~ |
| 【第 66 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:99 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 18:15:06
早死或是晚死的差別吧...股市跟房市也不一樣... |
| 【第 65 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:看來還沒到垂死邊緣 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 17:43:33
LED封裝大廠億光，原本傳出因為不景氣，董事長葉寅夫親自宣布11月起，會放三天無薪假，12月再放五天，因為沒有事先報備，勞委會介入調查，億光剛剛突然宣布，取消無薪假。 億光董事長葉寅夫原本強調，放無薪假是對抗電子業不景氣的方式，希望員工共體時艱，不過勞委會主委王 如玄表示，沒有經過員工同意就片面實施無薪假，就算違反勞基法，現在億光政策轉彎，先取消未來兩個月 的無薪假。 |
| 【第 64 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿龍 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 12:34:48
誰這麼沒公德心，又再亂屁了，真臭!! |
| 【第 63 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 07:41:09
有一些不信邪的 自己沒有一點知識 好是愛看新聞說故事其他人應看得很清楚 台股掉到七千出頭 多數人嚇的要死 我堅持說 年底台股會上8500點 管他去放無薪假 看這討論版就知道世上阿呆的人真不少 真是空讀死書 頭腦像水泥 就像南科周邊土地便宜得要命 好好的選一塊放著 一輩子就不愁吃穿 還管他甚麼無薪假不無薪假 現在我預測 南科周邊某些區域的土地 快要噴出了 [ 要賺大錢了] |
| 【第 62 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-28 07:15:25
年底台股8500點應可見到明年第一季挑戰萬點 年底至明年第一季 科學園區周邊的房市又是熱鬧的 |
| 【第 61 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:= = ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-27 12:33:54
全球最大LED封裝大廠億光日前宣布11月開始將放無薪假，成為目前實施無薪假規模最大的科技公司。勞委會主委王如玄今天(27日)表示，勞委會尚未接到億光通報，資方需先跟員工協調同意後，才會以無薪假方式處理，目前實施無薪假的廠商維持3家，勞委會也已經啟動相關措施因應。台灣LED封裝大廠億光電子董事長葉寅夫26日宣布，億光從11月開始，將實施無薪假，而休假的員工規模可能超過1千多人。 |
| 【第 60 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:KMK ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-27 08:23:36
台南市及南科周圍除外，不少地方農地只有每坪2千元的價值(柳營、下營一帶)， 宜蘭就有不少農地上蓋別野的。 |
| 【第 59 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿肯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-27 02:05:44
不知道是不是房屋都滯銷，最近不少銷售一直打電話，都說了暫時等選舉過後看房價有沒有變動再說，還三不五時就打，真是不懂有那麼急嗎?不少人認為總統大選後，房價就會跌，也不就幾個月而己，目的不就是希望自己要當凱子，明年二月差不多就可以看出台南房情是會如何。 話說開放農地蓋房子有什麼不可?蘇嘉全都享受那麼久了，況且台灣一半糧食都是國外進口，農地應該物盡其用才對吧，政府是豬腦嗎? |
| 【第 58 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:阿肯 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-27 01:47:56
怎麼不見test持相反論點發表高論呢?看他說話常常會讓人不禁發笑，不知道他的看法是怎麼天馬行空來的 |
| 【第 57 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:還需要開發新的重劃區嗎? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-26 15:55:12
自由時報 – 2011年10月26日 上午4:28記者林美芬／特稿當政府的調查數據是空屋率創新高，卻仍然大張旗鼓的興建各式住宅，這無疑如同拿毒藥來治房市，真讓人傻眼！ 房市如同其他市場商品一樣，最怕碰到的問題之一就是「供過於求」，如果是這個問題，無疑是宣告市場進入熊市，房價下滑或是榮景結束，是個警訊，政府最重要的任務之一，就是對民眾提出警訊，以防整個市場失序，造成社會及經濟問題。 在今年8月份，行政院主計處就完成10年一次的住宅普查，結果大致定調，有多位學者專家都已經取得這份調查報告，當中的數據呈現，台灣空屋達到156萬戶，空屋率達到19.2%，這是創歷年新高，這個數據代表，台灣未被有效使用的房子太多了，明顯供過於求，且從區域來看，房市最熱烈的北台灣，空屋數量達到64.26萬戶，等於佔全台空屋的44%左右，接近半數。 面對如此的空屋數量，政府應該急著讓這些空屋做有效整合，或是引導減少開發建築量體，不管是何種方法，就是要避免讓這些空屋成為經濟問題、金融問題或是社會問題。所以向社會大眾公布調查結果，做為示警的效果，應是政府當做的工作之一，但是，政府並沒有這麼做。 就算掩蓋數字，政府政策也要做有效的調整，減少問題擴大，但是，行政院所提出的住宅政策，剛好是完全顛覆市場法則，從市場觀點，政府的住宅政策剛好是要毒死這個市場，完全打破市場法則及經濟理論。 市場著重供需，供不應求才能有高價出現，但在空屋過多的情況下，政府還決定興建大量的合宜住宅、社會住宅及出租住宅等，總數約達一萬戶左右，也已經招標開發商來執行。 且在空屋最多的新北市興建最多數量的合宜住宅，在最昂貴的台北市興建社會及出租住宅。 怎麼會這樣？還真令人傻眼！ |
| 【第 56 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Q爸 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-26 10:58:02
嗯...看完後,發現test真的很會屁 |
| 【第 55 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:UU ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-25 20:34:45
test你有辦法繼續屁下去嗎下午最新消息，勞委會證實，國內至少有3間企業，宣布實施無薪假！ 除了中部一間LED大廠外，南科也有2家廠商，已經遞交書面協議，要實施無薪假，影響員工至少有1200人，至於會不會重演2008年金融海嘯期間，無薪假的骨牌效應，還有待關觀察。 |
| 【第 54 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:TT ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-24 11:56:45
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計處今天（二十四日）將公布九月失業率。根據往年經驗，九月失業率通常會下降，但二○○八年金融海嘯來襲時，九月失業率不降反升，且一路飆至六．一三％的歷史新高，掀起史上最嚴重的失業潮；最近無薪假捲土重來，失業率也不樂觀，若未來幾個月失業率回升，失業潮可能重演。失業率 九月升降觀察重點 主計處官員表示，由於畢業生投入尋職，六至八月失業率通常會上升，待季節性因素消除後，九月失業率會開始回降；不過，今年下半年景氣趨緩，且最近陸續傳出企業裁員、休無薪假的消息，雖然九月的季節性因素已不明顯，但失業率能否回降，還要再觀察，最近幾個月更是觀察重點。 三部曲 撐到最後才會裁員 官員說明，失業率是「落後指標」，遇到經濟前景不明、訂單減少時，企業通常不會一開始就裁員，而會先減少加班工時，接著是減薪或放無薪假，最後撐不下去才會裁員。 官員表示，最近聽到一些無薪假的消息，也與勞委會及國科會聯繫過，勞委會已重啟無薪假通報機制，但國科會日前否認科學園區放無薪假，僅說有廿八家公司「鼓勵休假」。 無薪假 選前不能說的秘密 據了解，由於總統大選將至，為避免影響選情，無薪假成了「不能說的秘密」，部分科技業因為訂單減少，產能利用率降低，八、九月起開始實施無薪假，但對外說法多是「鼓勵休假」。 |
| 【第 53 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:唉... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-24 09:29:04
題外話,到底政府有什麼振興經濟的方案阿? 馬政府或台南市長?... 都要單靠民間力量嗎?? 我們跟韓國的產業結構那麼相近, 卻輸人家一大截.. 難怪在國際經濟上都被人家打好玩的.. (純抱怨跟疑問..........) |
| 【第 52 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:唉... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-24 09:25:59
唉...看不到未來,... 雖然也不希望看衰台南地區的經濟發展,... 因為如果群眾悲觀心理也會造成經濟活動不熱絡 造成惡性循環.. 但現在南科景氣寒冬卻是不爭的事實阿...... |
| 【第 51 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:別傻傻進來... ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-23 11:02:46
奇xx現在很慘, 裡面的員工也都面臨重大抉擇... 不要傻傻買這... |
| 【第 50 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:經濟不是空嘴打砲就可以的 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-23 06:32:09
那些"空嘴"打砲的人看看吧！數據來自科學園區網站，有圖有真相竹科南科比較下面是人數與教育博士 碩士 大學 專科 高中 其他 總人數 人數 人數 人數 人數 人數 人數 竹科 2,390 33,453 41,127 23,069 26,495 6,265 132,799 1.80% 25.19% 30.97% 17.37% 19.95% 4.72% 100.00% 南科 408 9,849 23,218 10,676 14,528 401 59,080 0.69% 16.67% 39.30% 18.07% 24.59% 0.68% 100.00% 看出端倪了嗎? 一邊重研發，一邊說難聽一點是工業區升級版，而且人數還差那樣多，請問消費力怎樣比?13萬比6萬?? 你說要看未來??請看下圖土地比 類別說明 總供給數 剩餘可核配數 百分比 竹科 土地 4520442 190181 4.21% 廠房 364637 41697 11.44% 南科 土地 456.53 9.4 2.06% 廠房 203 單位 65單位 32.02% 南科目前可建土地還比竹科少，怎樣比..........??啥你說樹谷.... http://www.treevalley.org/comp_member_list.php 進去看看~只有8間廠商....都還是奇美電視相關企業......比未來?????????? 加碼營收 . 產業分類 申報家數 本(08)月小計 本(100)年累計 同期成長率 竹科 總計 457 85,251,744,867 679,125,501,822 -12.73 南科 合計 98 $45,251,985,000 $369,518,948,000 -5.69% 不想說了.................. |
| 【第 49 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:123 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-20 23:12:07
真的嗎?售出是否道地台南人很有錢呢? |
| 【第 48 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:?? ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-20 12:31:34
我本身也在南科工作, 也是個小主管, 無奈景氣實在太差, 現在要我花一千萬買房, 真的買不下手,,..尤其家裡還有老小需要花費...真的手頭也很緊........ |
| 【第 47 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:不懂 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-20 09:10:08
如果我有能力可以買一兩千萬的房子....應該也不會選擇在這裡買吧!! |
| 【第 46 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-20 00:34:19
看衰就繼續吧 反正你們看衰也不是從今天開始以竹科的消費力來看 未來南科也會跟上 目前南科園區加樹谷園區六萬多人 10％的高級員工就有600人這些 都市可以消費一千萬以上的房子 5％的高階主管就有300人這些是可以消費2000萬以上的房子 150台積電股票 或者200張茂迪股票就可以買一千萬以上房子 以上的人數僅是保守的估計 還不包括大股東 其他外面進來如醫師等專業人士 只有那些井底之蛙 才會看不起南科的消費能力, 有能力消費森立方這種兩三千萬的南科員工, 至少是目前森 立方案量的50倍,目前的問題是生活機能的問題,但也會有一些先行部隊 注重建築本身與生活環境大於生活機 能 我預測年底森立方本期的推案將clean,其他預售案只要是規劃符合南科員工味口的也會有很好的預售成績 |
| 【第 45 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:45 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-16 23:08:52
LM應該學竹北重劃區 , 蓋滿住宅大樓拿來蓋透天太糟蹋土地, 這如果是在台北一定是一堆大樓建案 |
| 【第 44 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-15 21:04:01
簡單說到年底股市都不會太差 長期來說股市與區域的房勢不相關 區域的房子會自己走他自己的路 竹科周邊房市的發展可以做為南科附近房市的借鏡 ,買房子要保值 不能看現在 要看未來 LM未來房子的售價 超過善化舊市區 |
| 【第 43 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-10-15 20:34:27
以竹科為例周遭的房地產與股市聯動性高 短期趨勢是如此 但是長期與股市並無絕對關係 長期來說一個地區的發展趨勢與就業人口與定住有關 話說前幾天台股有跌破7000點大關 但是很快又彈回到昨日7358點 今年年底前看到8500點機會是非常高的 由於九月底受到歐美股市大跌影響跌破七千點 這反而更容易清洗市場籌碼 這種壓縮的結果反而會使後面的漲幅可能更高 [股市對購屋的影響只會是短期的 只會影響進場的時間 但不容易改變 標的地點] 房地產要保值要買一個有前瞻性的地點 不要看過去 不要看現在 要看未來 所以只要買的地點趨勢對 就是對 致於LM是不是對的地點 我想有從竹科過來的人 多數可以判斷 竹科附近的發展從過去到現在 乃至於剛發展的關長重劃區與過去新竹的舊市區比較就知道了 我在這裡講不可能影響甚麼的 不過把趨勢點出來 因為當初看差的人太多了 |
| 【第 42 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:回甘 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-26 12:35:52
老頭說得有理!給你按個讚!! |
| 【第 41 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-25 11:33:01
樓下的另一個:何xx言論責任自負 與我無關啊 |
| 【第 40 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何老頭~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-25 02:20:47
有個內幕沒多少人知道。其實台灣不需要跟美國買戰機。台灣只要有台積電就夠了，只要它一直保持領先與市佔率，大陸即使打過來，美國也不會坐視不理。因為美國許多大廠都是靠台積電代工，一但出貨有問題，美國就會大受影響。 但是恐懼會讓人擔心，台積電會不會像當初的手機大廠nokia一樣是領導地位，現在卻變成負債累累還裁退了不少人? 買房子可以，用足夠的現金買。不夠需要貸款的，建議就別買了，有能力才買。免得˙發生一分錢逼死一條好漢，世事難預料，好歹給自己留條活路。別人怎麼說是他家的事，畢竟做了要承擔後果的是自己，別跟錢過不去，也別輕易貸款把人生弄得很累又提心吊膽。 |
| 【第 39 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何老頭~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-25 02:10:00
新聞報說某公司優退了千人"沒有足夠現金而房貸的人心臟一定很強，但若被裁員要去哪生錢來繳房貸? 台灣傳統產業幾乎已被大陸超越，太陽能與LED這些數量與產能跟大陸根本沒得比...台灣能勝過大陸的產業很少，對財經有瞭解的人知道這些事實，可惜大部分的人都還不知道。 幾年前的金融風暴裁了多少人，有多少人到現在還找不到工作，這是全球性的，連美國都一大堆失業的，只是他們社會福利還不差，那台灣呢?社會福利不及國外，有多少人只能在家吃老本? 請別再製造景氣不差的假象，或是慫恿別人去買房子，特別是需要貸款才能買房子的人，能不能將心比心? 物價一直漲，一般人已經過的不是很好，那些還亂漲房價的人，真是...無言。 |
| 【第 38 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何老頭~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-25 01:45:50
股市遍地慘兮兮....選舉也不久了，不用急著買房子。說房子現在不買以後會漲的鬼話就不用信了，薪水不漲，肚子都填不飽了，手上有資金可用比較心安。 如果說放寬了農地能蓋房子(民進黨的蘇XX)，相信房價一定下殺一半以上~ 之前有貸款的朋友，利率也剛升不久，還款稍微加重了，說錢好賺的是否可以透露一下怎麼好賺法??還是只會出一張嘴?不要再東扯西扯些什麼要有獨特的眼光還是啥的，請拿出實例來，如果是像王老師或是現在當紅的被詐騙劉淑貞一樣只會出一張嘴，那頭殼真的應該有不小的問題。 |
| 【第 37 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何老頭~ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-25 01:23:36
test |
| 【第 36 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何先生 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-23 09:22:50
路遙知馬力日久見人心啊 |
| 【第 35 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:秘密 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-17 15:31:51
有的等~新和社區開發會比較快到達1000萬的水準.... |
| 【第 34 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-17 07:33:08
俗說都市五十年大變一次 這不是沒有根據的 台北 ,台中,高雄都發生過台南縣市既然合併了 ,大台南的發展軸線, 應該是[由西南往東北移動] 才能符合區域均衡發展 南科位於大台南的中心點具全市發展的戰略位置, 又是最大的就業中心,又是開發成本最低的,要發展成大台南新的時尚都心很容易成功 難道市政府連這各都不懂嗎? |
| 【第 33 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-16 12:53:25
早上剛講 台股又漲了兩百多點 趨勢往上往往上 就像南科周邊一樣明明就是可塑造四五十萬人的都市 偏偏就是政策錯誤 浪費資源 還有一些人莫名其妙唱衰 但唱衰的人抵不過現實 |
| 【第 32 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-16 08:38:26
年底台股上8500點可賺一棟雙橡園 哈 只要實力夠錢很好賺 房價不是問題 |
| 【第 31 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:Orioneye ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-10 10:36:37
To Apple 小姐請問一下,您指的國家級設施的是歷史博物館那一區嗎? 謝謝, |
| 【第 30 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:壩子 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-09 21:05:17
雙橡園地點畢竟不在湖美，小間的聽說成交價只有排價的約87折...南科人真的那麼凱喔??同樣身為南科人，為何我那麼窮??但換句話說，房屋外型細部、建材尚未完成確認、模型屋也沒有，什麼都看不見，只能憑空介紹用圖想像，真的好神奇喔~!!居然能賣到連面馬路的都只剩1、2戶(售屋小姐說的)，真完美的好成績~!!生活機能的不便必竟是事實，晚上回去上橋要摸黑，記得LM某一大型名建商案場曾跟我說戶數全賣光了，只剩下跟我們介紹的那兩戶，但一天心血來潮晚上去看的時候，那麼大的建案，只有兩戶點燈?頓時讓我傻眼，真害怕我的鄰居成堆，每個層次都很高，但住時候整個社區一排只有我一戶，或和相隔好遠才一戶的鄰居，如遇歹徒劫難，還沒警衛保護.....無法想像~!! |
| 【第 29 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:apple ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-09-09 19:33:36
我覺得目前LM有房價刻意飆高的狀況，以目前生活機能性，我不會選在LM，居然房價有飆高到有國家級設施的那一區一樣，房子折扣數居然只願到排價的8.5折，且價格硬的很，這樣的坪數和折扣，我不如買再附近有國家級設施，和有大醫院的地方(雖生活機能一樣無，但至少有這兩大設施加持)，上班也只需7~10分鐘，社區景觀也不錯...為何我要選在此。(同樣為南科人 留) |
| 【第 28 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-08 23:05:12
我想我在8月9日說 今年台股最低點7149點 應該有不少人懷疑 現在也是一樣但是我不是何先生阿 我不是為看衰而說差 也不是看好而說好 LM區目前最大的問題還是生活機能不完善 不過價值就在由不完善到完善 這段時間在創造價值 這裡五六百萬就是新屋的底部 我的想法 房子是消耗品 買LM的房子要賺錢不容易 但保值有餘 |
| 【第 27 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-09-08 22:47:02
今年下半年的景氣比上半年景氣好的機會較高台股7149還沒跌破 下半年跌破的機率不大 今年雖差強人意 但還可接受 第四季應有不錯的表現 希望能提振房市 |
| 【第 26 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-13 08:13:10
當初LM剛推出建案的時候 看好者寥寥可數 看壞者一大堆隨著推案的加速 慢慢的情況有所改善 我所要說的是 [為何有那麼多南科人 花相同的錢 卻買在離南科第二圈 或第三圈 沒有規劃的舊社區] 真是讓人費解與可惜 如果第二圈 ,第三圈價格比第一圈便宜那也OK 可以預見看 未來第一圈(LM,新市新和區段徵收區)的價格與生活機能條件 高於第二,三圈 不只是生活機能而已 ,未來包含 中古屋保值, 出租 ,脫手等條件皆會優於 二三圈 |
| 【第 25 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:楊老師 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-13 05:45:59
別人不看好的時候,就是進場的最好時機物極必反 否極泰來 瘋了 衝!衝!衝!愛拼才會贏! 純屬個人想法,跟進自行負責 |
| 【第 24 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:打D ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-11 16:25:22
人人都可以是王老師 = = |
| 【第 23 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 22:52:37
我看房地產與股市反指標 叫[何]出來做好了股市跌到今天你才出來講 我壓今年不會再跌破今天低點7149點 |
| 【第 22 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:股市太複雜了 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 22:33:45
最近幾日股市崩盤預告了甚麼< 產業會再大幅增員嗎? 所以我說的可不是現在 而是未來即將看到的 ------------------------------------------- 預告的甚麼? 我不知道耶 過幾天如果萬一股市有往上跑 甚至年底衝到今年新高呢 那又代表甚麼呢? |
| 【第 21 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 22:24:59
你們現在就知道了,相同的數據 解起來南轅北轍 自己去判斷哪一個說得是正確的 |
| 【第 20 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:請正確解讀 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 22:13:08
台南園區100年 第二季(100年6月30日) 類別說明 總供給數 剩餘可核配數 土地 456.53 公頃 5.26 公頃 廠房 203 單位 69 單位 主管宿舍 75 戶 42戶 有眷宿舍 164 戶 0戶 單身宿舍 1723 戶 0戶 ------------------------------------------- 土地剩5.26公頃 並不是說現在蓋剩下5.26公頃 而是被預訂了 有些土地是被廠方預定了 就像台積電 還有大片的土地沒蓋 5.26公頃只能表示 已經沒有多少土地可以讓新進的廠商申請了 下面幾項說明 宿舍幾乎已滿 若有人進來便要有人到宿舍外去住了 表示未來一年隨著園區大量的新進員工 周邊有大量的住屋需求 |
| 【第 19 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:股市崩跌 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:44:20
股市崩跌的影響應該要再觀察一陣子，畢竟到底是過度恐慌， 還是真的會對經有影響， 現在是各說各的。 |
| 【第 18 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:42:07
台南園區100年 第二季(100年6月30日) 類別說明 總供給數 剩餘可核配數 土地 456.53 公頃 5.26 公頃 廠房 203 單位 69 單位 主管宿舍 75 戶 42戶 有眷宿舍 164 戶 0戶 單身宿舍 1723 戶 0戶 |
| 【第 17 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:40:59
不需太早去擔心南科飽和 就算哪一天南科都蓋滿了 也會建立周邊的衛星園區畢竟 善化 新市 西港 安南區土地還很多 就算遠一點到麻豆,學甲 甚至遠到新營 從南科出去三十分鐘皆能到達 |
| 【第 16 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:24:02
最近幾日股市崩盤預告了甚麼< 產業會再大幅增員嗎? 所以我說的可不是現在 而是未來即將看到的 |
| 【第 15 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:16:32
單位：人 年度 產業類別 總計 半導體 光電 生技 通訊 精密機械 電腦及週邊 其他科學工業 其他園區事業 其他 99 15857 31855 1413 895 4191 260 407 98 1412 56388 98 12009 29282 1156 839 3228 242 396 98 1376 48626 97 11147 29595 1024 849 3334 250 503 98 1336 48136 96 11955 35098 950 819 3122 263 369 - 1539 54115 95 10569 29810 917 1476 2872 216 - - 1511 47371 95 10569 29810 917 1476 2872 216 - - 1511 47371 94 8745 27880 790 724 1745 176 - - 1210 41270 93 7859 21306 635 595 1098 108 - - 1300 32793 92 6011 11877 584 753 261 - - - 927 20413 91 4930 7352 619 710 403 - - - 611 14625 90 3498 4518 326 565 427 - - - 155 9489 從南科管理局抓下來的資料 最大宗的半導體呈現穩定成長,台積電貢獻最大 光電雖有增加, 卻不敵金融海嘯前 其他的新興產業部分也有成長但貢獻不大 所以以地緣來看誰最有利不言可喻 |
| 【第 14 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 21:14:39
南科沒飽和阿 在南科上班就知道目前有和鑫光電廠房在施工 茂迪六廠廠房也剛完工 家登,北儒等也在建階段..直得剛在樹谷買地... 還有幾塊地剛在填土 那些講飽和的人是不是沒在南科上班阿 何況在南科與樹谷園區的南面到國八還有一大片台糖的土地也是特定區內的 就算南科土地被用完了 依然可以往南面擴充 |
| 【第 13 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:南科趨近飽和？ ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 20:55:37
有看最近幾個月的員工人數嗎？是創新高耶！ 而且這只計算南科的員工， 還沒加上樹谷的員工唷！ |
| 【第 12 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:何 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 20:38:03
南科特定區其實風險很大畫大餅人人會 可是南科現在已經趨近飽和了 要引進人 也要有相對應的人力需求 開發南科特定區 可別一廂情願只想到"住"的問題 如何吸引產業進駐才是更重要的問題 |
| 【第 11 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-09 16:45:21
新和與南科特定區都市緊鄰南科 ,但是新和又有緊靠新市市區 且離國道八號又近我想開發完價格很快就會比新市市區還高 不知新和區段徵收 抵價地比例多少 現在的價格多少？ |
| 【第 10 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:給test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-08 09:28:06
我的想法事先開發緊鄰市區附近的土地，在慢慢將它壯大，畢竟先有人口，才會有大建設，而且我想南科特定區想要的不僅僅是人口而已，而是想要高級的服務，所以越陳越香我還滿贊同的＠＠ |
| 【第 9 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 23:43:44
土地開發是很微妙的事有些事情現在看起來是好 但事後並不是真正的好 現在看起來差 也不是真正的差 開發早未必是好 不開發也未必差 你們如果覺得開發早你們喜歡 就先恭喜你們先開發吧 我個人覺得只要是好地點 是放越久越香 開發不開發都無所謂啦 |
| 【第 8 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:給test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 23:20:33
指望開發南科特定區，還不如祈求內政部快讓新市都市計畫（第三次通盤檢討）案過關， 雖然說市府說今年要評估南科特定區， 要再開發兩區， 但應該還要滿久的， 但新市都市計畫（第三次通盤檢討）案應該快過了吧？！ 我個人是不太清楚通盤檢討大概都檢討多久啦！ 不過應該會比開發南科特定區快吧？ |
| 【第 7 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 22:56:52
沒錯啦 新市那塊也不錯這是蘇煥智最後下任時所做的 ,本來連FGON區都要趕快標出去 為的就是讓生米煮成熟飯 避免台南縣邊緣化 因為這些區塊都是環繞著南科 ,南科又是大台南最大的就業市場 只要這周邊開發成重劃區就有人會去填滿 當初規劃這些重劃區多少人要進來住都算過了 LM加新市區段徵收區還不夠南科的人進來住 ! 不過從另外一點 讓你們參考, 南科特定區開發慢 卻害慘了永康 你們一定以為我在開玩笑 不是永康得利嗎? 我說錯 當初並沒考慮到南科會發展那麼快 永康沒有做整體的規劃, 南科的人一過去就找地方亂蓋 ,簡單說永康被蓋亂了 未來市府有甚麼大的建設案很難擺進去 一個地區要持續發展,一定要有一些閒置可用的土地 且周邊沒被破壞, 你們看LM區會不會發展,旁邊農地那麼多,此都市一定是越長越大 安南區有機會 ,現在全台缺工業土地 如一家新日光在科工區就要徵4000人, ,安南區 除了也可以吸收一些南科人員外,機會在科工區 |
| 【第 6 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:新市新和區段徵收 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 16:32:22
如果照"test"的看法，新市新和區段徵收案開發完成後，發展實力應該不亞於lm，甚至更好(地點個人感覺比lm好多了)，這只是我的猜測啦@@ |
| 【第 5 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:test ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 16:00:12
如果是經過四年 南科員工的口袋又多累積四年的儲蓄 ,經濟實力比目前好如果到達某一個階級 便慣於消費那個階級 比如有能力要消費1千萬的房子 不會想去買五百萬的 四年後LM區的生活機能會比現在完善 如果未來的購屋趨勢是比較有經濟實力的人 選擇LM區 ,次經濟實力的人 由南科園區往外推 比如安南,永康等 建商為滿足客戶需求 普遍蓋的房子就有可能1千萬 目前建商也是在水溫 看哪一種比較好賣 還有此區目前土地價格大約每坪在7萬,容積率低的比較不好地點的地有五六萬,但不多 這裡的土地消耗快 ,照這種情況四年後土地成本還會在漲 ,房子比現在貴很正常 現在南科周邊四五百萬的房子, 土地成本每坪約在兩三萬而已,看看南科周邊的村子裡二十年來土地價格沒漲多少 蘇厝,中榮村,大營,港仔尾村子內的建地價格和現在差不多 , 現在去找每坪三四萬可以找到一堆了 相對的附近的農地二十幾年前一分十幾萬 現在都是百萬以上 為何會這樣 因為重劃區給人的遠景 ,人買的就是這種遠景與規劃過的生活條件 |
| 【第 4 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:小黃 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-07 10:48:20
聽說以後要上「億」耶!因為就像辛巴威一樣吧! |
| 【第 3 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:請問 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-06 17:17:48
鬼月完 不知道會不會有案子在動土？ |
| 【第 2 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:最低價 ◆ 性別:男 ◆ 回應時間: 2011-08-06 17:07:48
最低價應該是南xx麗的 588吧 |
| 【第 1 篇回應】 | ||||
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◆ 回應者:最高價 ◆ 性別:女 ◆ 回應時間: 2011-08-06 06:12:21
目前最高價森立方賣出一戶聽說2600萬左右 |
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